购房按揭借款合同

购房按揭借款合同合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表人（或负责人）：____乙方（借款人）：__________身份证号：________________住址：_____________________联系电话：_________________第一条贷款金额及期限1.1乙方申请按揭贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.2贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款用途第三条贷款利率3.1贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率为_____%。3.2贷款利率如遇中国人民银行调整，按调整后的利率执行。第四条贷款发放及还款方式4.1甲方在签订本合同后，按照约定的贷款金额和期限，将贷款发放至乙方指定的账户。（1）等额本息还款方式：乙方每月偿还贷款本息共计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，直至贷款全部偿还完毕。（2）等额本金还款方式：乙方每月偿还贷款本金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，利息按剩余本金计算，直至贷款全部偿还完毕。4.3乙方应按照约定的还款方式、期限和金额，按时足额偿还贷款本息。第五条担保方式5.1乙方以其购买的房产为贷款提供抵押担保。5.2乙方应按照甲方要求办理抵押登记手续，并将房产证交付甲方保管。5.3如乙方未按照约定办理抵押登记手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第六条贷款逾期及违约责任6.1乙方如未按约定日期偿还贷款本息，甲方有权按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息。6.2乙方逾期还款超过____天，甲方有权解除本合同，提前收回全部贷款本息，并有权依法处置抵押物。6.3乙方应承担因逾期还款产生的违约金，违约金计算方式为：逾期贷款金额×_____%。第七条贷款的变更与终止7.1乙方如需变更贷款用途、期限、还款方式等，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可变更。7.2乙方提前偿还全部或部分贷款，应提前通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。7.3贷款终止时，乙方应按照约定将贷款本息全部偿还完毕，并办理抵押物解押手续。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向购房所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1双方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签名）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于甲乙双方及相关部门的追踪与管理。2.贷款金额及期限：明确贷款的具体金额和期限，避免后期因金额或期限产生争议。3.贷款用途：明确贷款必须用于购买指定的房产，不得他用。4.贷款利率：明确利率的基准和调整方式，保障双方对利率变动的知情权。5.还款方式：明确还款的具体方式，包括还款金额、时间和方式。6.担保方式：明确乙方提供的抵押担保，以及相关的抵押登记手续。7.逾期及违约责任：明确逾期还款的利息计算和违约金，以及甲方采取的措施。8.合同的变更与终止：明确变更或终止贷款的条件和程序。9.争议解决：明确争议的解决方式和途径。10.其他约定：为双方提供额外约定的空间，以应对特殊情况。解决办法：1.协商解决：在合同执行过程中，双方应通过友好协商解决争议。2.法律途径：如协商不成，可依法向法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：按揭贷款：指借款人因购买房产而向贷款人申请的，以所购房产为抵押担保的贷款。抵押担保：借款人将其拥有的财产（本例中为房产）作为债务的担保，若借款人违约，贷款人有权处置抵押物以偿还债务。逾期还款：指借款人未按照约定的期限偿还贷款的行为。违约金：指双方在合同中约定，当一方违反合同规定时，应向另一方支付的赔偿金。解除合同：指在合同有效期内，因一方或双方的原因，提前终止合同的效力。争议解决：指在合同执行过程中，双方对合同条款的理解或履行产生分歧时，采取的解决方式。诉讼：指通过法院解决民事争议的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在未来几年内可能移民或长期出国工作。补充条款：如果乙方因移民或长期出国工作无法继续履行合同，乙方应提前至少6个月通知甲方，并协商贷款偿还或转让事宜。2.场合：乙方的家庭状况可能发生变化，如离婚、去世等情况。补充条款：如乙方因家庭状况变化导致无法履行还款义务，乙方或其合法继承人应在30天内通知甲方，并共同协商解决还款问题。3.场合：乙方所在行业可能面临较大市场波动，影响其收入。补充条款：如果乙方因行业波动导致收入不稳定，乙方可以申请暂时调整还款计划，但需提供相关证明，并经甲方同意。4.场合：乙方计划使用贷款购买投资性房产。补充条款：若乙方将贷款用于投资性购房，乙方应保证将该房产用于合法投资目的，并定期向甲方报告投资收益情况。合同所需附件列表：1.身份证复印件：乙方的身份证正反面复印件。2.房产证复印件：所购房产的房产证复印件。3.收入证明：乙