商用小院租赁合同范本

商用小院租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：×××科技公司

甲方地址：××省××市××区××路××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：电话：×××××××××××，邮箱：××××@××××.com

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：×××餐饮管理有限公司

乙方地址：××省××市××区××路××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：电话：×××××××××××，邮箱：××××@××××.com

合同简介：

甲方拥有位于××省××市××区××路××号的商用小院，乙方拟承租该小院用于餐饮业务。双方经过友好协商，就小院的租赁事宜达成一致，特订立本合同，以便共同遵守。

本合同旨在明确双方在租赁过程中的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行。租赁期间，甲方提供小院及附属设施，乙方支付租金并按照约定使用小院。双方应遵守相关法律法规，共同维护租赁关系的稳定。

本合同的签订基于平等、自愿、公平、诚信的原则，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。任何一方违反合同规定，均应承担相应的违约责任。

本合同的签订有利于双方实现资源优化配置，提高小院的利用率，实现互利共赢。在此，双方郑重承诺，将共同努力，为租赁期间的顺利进行提供保障。

鉴于以上背景，双方达成如下协议：

第一条合同目的与范围

本合同的目的是为确保甲乙双方在租赁商用小院过程中的权益，明确双方的权利与义务，促进租赁活动的顺利进行。合同范围包括甲方出租商用小院及附属设施，乙方承租并合理使用该小院进行餐饮业务。

第二条定义

1.甲方：指×××科技公司，拥有位于××省××市××区××路××号的商用小院。

2.乙方：指×××餐饮管理有限公司，承租甲方商用小院用于餐饮业务。

3.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的租赁费用。

4.租赁期限：指本合同约定的乙方使用甲方商用小院的期限。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方应保证商用小院及附属设施的安全、合法使用，确保符合相关法律法规要求。

（2）甲方应按时交付乙方租赁的商用小院，并保证小院的正常使用。

（3）甲方应负责商用小院的维修、保养及物业管理，确保小院环境整洁、设施完善。

（4）甲方应协助乙方办理与商用小院租赁相关的行政审批手续。

（5）甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前终止合同。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用商用小院及附属设施，进行餐饮业务。

（2）乙方应按照合同约定支付租金，不得延迟支付或拖欠。

（3）乙方应合理使用商用小院，爱护设施，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方应遵守国家法律法规，不得在商用小院内从事违法活动。

（5）乙方应按照合同约定承担小院内的安全管理责任，确保经营活动不影响周边安全。

（6）乙方应在合同约定的租赁期限内继续履行合同，不得无故提前解除合同。

本合同双方在履行合同过程中应相互配合，共同维护租赁关系的稳定。任何一方违反合同规定，均应承担相应的违约责任。合同未尽事宜，双方可友好协商解决。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：商用小院的月租金为人民币××元整。

2.租金支付方式：乙方通过银行转账的方式，将租金支付至甲方指定的账户。

3.租金支付时间：乙方应在每月初五个工作日内支付上一个月的租金。

4.押金：乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币××元整，合同到期且乙方无违约行为时，甲方应无息退还乙方押金。

5.费用承担：乙方承担商用小院租赁期间的水、电、物业管理等费用。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间交付商用小院的，应支付违约金人民币××元整。

（2）甲方未按约定履行维修、保养义务的，应承担相应的赔偿责任。

（3）甲方提前终止合同的，应支付乙方违约金人民币××元整，并退还剩余租赁期限的租金。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付租金的，应支付违约金人民币××元整。

（2）乙方未按约定使用商用小院的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的赔偿责任。

（3）乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金人民币××元整，并退还剩余租赁期限的租金。

（4）乙方在商用小院内从事违法活动的，甲方有权终止合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。但一方当事人应当及时通知对方，并采取措施减轻损失。

4.违约金：违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

5.合同解除：合同解除后，乙方应立即停止使用商用小院，并办理相关交接手续。甲方应在合同解除后五个工作日内退还乙方押金。

双方应共同努力，维护合同的履行。任何一方违约，均应承担相应的法律责任。本合同未尽事宜，双方可友好协商解决。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政策变化等）。

2.责任免除条件：在合同履行过程中，若发生不可抗力事件，导致一方无法履行或部分履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据事件影响程度和持续时间，决定合同的继续履行或终止。

3.减轻损失：遭受不可抗力的一方应尽力采取措施减轻损失，并应及时向对方提供损失情况的详细报告。

4.合同继续履行：不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行，除非该事件导致合同目的无法实现。

5.合同终止：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商终止合同，并按照本合同约定的方式处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中的争议。

2.调解解决：若协商不成，双方可选择向相关行业协会或专业调解机构申请调解。

3.仲裁解决：若调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。

4.诉讼解决：如仲裁不成，双方可向合同履行地的人民法院提起诉讼。

双方同意，上述争议解决方式为最终解决方式，双方在签订合同时已充分了解并同意接受上述争议解决方式的约束。本合同未尽事宜，双方可友好协商解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式相互通知合同履行过程中的重要事项。通知可通过邮寄、电子邮件或其他双方认可的方式进行。

2.合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，并经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：合同终止条件包括但不限于租赁期限届满、双方协商一致解除合同、不可抗力导致合同目的无法实现等。

4.合同解除：合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于退还押金、支付违约金等。

5.保密条款：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等敏感信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。

6.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规，双方应遵守相关法律法规的规定。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于租赁物的清单、设施设备状况说明等。附件与合同正文具有同等法律效力。

2.附件：双方