合肥住宅项目高层+小高投标方案（300P）

PLANNING

ANALYSIS案例分析银城知炉绿城招商诚园龙湖景璘玖序总建筑面积：10.18万㎡总用地面积：4.04万㎡容积率：2.0总建筑面积：47.3万㎡总用地面积：15万㎡容积率：1.8总建筑面积：10.09万㎡总用地面积：2.98万㎡容积率：2.5合肥当下市场1.8-2.5容积率楼盘多采用高低配形式，提升规划，产品溢价PLANNING

ANALYSIS总平面图PLANNING

ANALYSIS鸟瞰图PLANNING

ANALYSIS指标A地块方案总技术经济指标C地块方案总技术经济指标项目面积单位备注项目面积单位备注33463.6687543.6332049.4589465.00净用地总面积总建筑面积50.20

亩净用地总面积总建筑面积48.07

亩（一）地上建筑面积地上建筑面积（计容积率）住宅建筑面积62593.2060234.5958796.7958796.790.00（一）地上建筑面积地上建筑面积（计容积率）住宅建筑面积65867.6064098.9062310.4638089.0124221.451788.440.00配套扣除配套扣除商品房回购房商品房回购房其中其中其中(含)其中(含)配套建筑面积商业建筑面积幼儿园1437.800.00配套建筑面积商业建筑面积幼儿园0.00%0.00%0.00平方米0.00平方米其中(含)装配式奖励面积1058.341300.2724950.421105.203000.004381.5216463.700.00其中(含)装配式奖励面积685.601083.1023597.401166.402250.004605.0015576.000.00地上建筑面积（不计容积率）架空（二）地下建筑面积非机动车库面积地下核心筒等23%地上建筑面积（不计容积率）架空（二）地下建筑面积非机动车库面积地下核心筒等22%按1.8㎡/辆按1.8㎡/辆地下人防机动车库面积地下非人防机动车库面积生鲜超市地上总建筑面积7%其中(含)地下人防机动车库面积地下非人防机动车库面积生鲜超市按36㎡/辆按33㎡/辆其中(含)按33㎡/辆物业管理0.00物业管理0.00户外活动场地665.60689户外活动场地865.28666机动车数机动车数地面车位数6810%地面车位数6610%地下车位数621地下车位数600其中(含)辆其中(含)辆人防车位数非人防车位数122人防车位数非人防车位数128其中（含）其中（含）499472非机动车数总户数614非机动车数总户数648520户人676户人总人数1664每户3.2人总人数2163每户3.2人绿地率40.00%13385.4618.92%6331.451.800%40%绿地率40.00%12819.7817.90%5738.262.000%40%绿地面积建筑密度建筑占地面积容积率平方米%绿地面积建筑密度建筑占地面积容积率平方米%20%18%平方米平方米1.802.00A地块一户型配比表C地块一户型配比表销售（㎡）

计容（㎡）

户数（户）

户数比类型销售（㎡）

计容（㎡）

户数（户）户数比30.0%45.4%24.6%100%面积面积占比26.2%45.7%28.0%100.0%要求占比30%类型面积面积占比

要求占比T3高层1051201359915623612852015444269041644958797T3高层105120135991561108244.8%31.6%23.6%100%1544412540101053808940.3%32.4%27.3%100.0%30%40%114129合计40%114129合计T2洋房T2洋房30%30%100.0%348100.0%PLANNING

ANALYSIS规划亮点亮点一：深挖土地价值，创造高货值A地块：改善盘，高溢价，大户型占比更多

C地块：刚需刚改盘，首开，小户型占比更多18F-T3产品回购房105-26%20%C地块刚需刚改A地块改善盘18F-T3产品105-32%11F-T2产品120-27%135-21%11F-T2产品120-46%135-28%B地块服务设施用房D地块幼儿园PLANNING

ANALYSIS规划亮点亮点二：楼型种类少，产品面宽强105-18F-T3·

楼型种类少：仅3种楼型，利于PC化公租房105+105+105小高18F35m105户型120户型120+135-11F-T2120+12025.2m135+135洋房11F27.4m135户型·

产品力提升：大户型高得房率+大面宽PLANNING

ANALYSIS规划亮点亮点三：产品分区明确+中心大花园北侧高压线+街角配电站——公租房

中心大花园——大户型洋房北侧高压线High

voltage

line董铺水库DongPU

pool街角配电站DIstribution

station超大花园尺度130m*50m超大花园尺度170m*45m回购房商品房PLANNING

ANALYSIS常规分析花园分析间距分析图例中心花园组团绿地PLANNING

ANALYSIS常规分析配套户型分布图例图例服务设施用房幼儿园社区配套售楼处（后期配套）配电房105㎡120㎡135㎡市政开闭所48㎡

(回购房)79㎡

(回购房)119㎡

(回购房)PLANNING

ANALYSIS常规分析交通分析日照分析车行出入口人行出入口车行出入口小区出入口服务设施出入口小区出入口幼儿园出入口图例图例日照小于1小时日照大于4小时小于5小时人行流线出入口车行流线地库入口城市道路日照大于1小时小于2小时日照大于2小时小于3小时日照大于3小时小于4小时日照大于5小时小于6小时日照大于6小时小于7小时日照大于7小时PLANNING

ANALYSIS地库平面地块A地下总建筑面积：24950.42㎡地下人防机动车车库面积：4381.52㎡地下非人防机动车车库面积：16463.70㎡地下非机动车车库面积：1105.20㎡地下核心筒等面积：3000.00㎡人防车位数：122辆非人防车位数：499辆总车位数：621辆地块C地下总建筑面积：23597.40㎡地下人防机动车车库面积：4605.00㎡地下非人防机动车车库面积：15576.00㎡地下非机动车车库面积：1166.40㎡地下核心筒等面积：2250.00㎡人防车位数：128辆住宅塔楼车位非人防车位数：472辆设备用房总车位数：600辆机动车坡道人防区域A地块C地块除了房子，还可以卖什么？营销的故事在哪里？确立新的生活态度提供新的生活方式PLANNING

ANALYSIS规划亮点全龄乐活轴+生态配套轴创业大道集教育、配套、商业一体化，打造全龄乐活街道现状住宅community现状空地open

space社区组团community配套用房现状空地open

spacematching售楼处salesoffice配套用房matching小学school社区组团community现状住宅community邻里中心neighborhoodcenter现状住宅community幼儿园kindergartenPLANNING

ANALYSIS规划亮点林荫大道+社区形象展示面现状住宅community现状空地open

space现状空地open

space社区入口entrance社区入口entrance生活配套matching林荫大道boulevard现状住宅community现状住宅communityPLANNING

ANALYSIS社区入口车行流线住户流线商业流线快递流线休息区酒

入店

口式

仪落

式下沉庭院咖啡馆礼仪大堂社区大堂客

空

快递区

间

收发PLANNING

ANALYSIS社区入口PLANNING

ANALYSIS社区入口PLANNING

ANALYSIS社区入口PLANNING

ANALYSIS架空层架空会所

多处架空层布置，与园林景观融为一体运动健身区儿童游乐区阅读功能区文化交流区社区会客厅社区会客厅运动健身区PLANNING

ANALYSIS案例分析蓝城滨河湾文一云湖轩11F8F8F18F18F8F河五里十70M250M研究当地北侧有景观的案例，出现局部北低南高，提升规划景观溢价PLANNING

ANALYSIS总平面图PLANNING

ANALYSIS鸟瞰图PLANNING

ANALYSIS指标A地块方案总技术经济指标C地块方案总技术经济指标项目面积单位备注项目面积单位备注33463.66净用地总面积50.20

亩32049.4548.07净用地总面积亩总建筑面积86946.5962290.9360234.59总建筑面积89216.2665767.0664098.9062482.9238259.8724223.051615.980.00（一）地上建筑面积地上建筑面积（计容积率）（一）地上建筑面积地上建筑面积（计容积率）住宅建筑面积配套扣除住宅建筑面积58632.32配套扣除商品房回购房商品房回购房58632.320.00其中其中其中

含()其中(含)配套建筑面积商业建筑面积幼儿园配套建筑面积商业建筑面积幼儿园1602.270.000.00%0.00%0.00平方米平方米0.00其中(含)装配式奖励面积688.68979.4823449.201168.202100.004605.0015576.000.00其中(含)装配式奖励面积1055.381000.9624655.671105.202700.004360.3716490.100.00地上建筑面积（不计容积率）架空（二）地下建筑面积非机动车库面积地下核心筒等23%地上建筑面积（不计容积率）架空（二）地下建筑面积非机动车库面积地下核心筒等23%按1.8㎡/辆按1.8㎡/辆地下人防机动车库面积地下非人防机动车库面积生鲜超市按36㎡/辆按33㎡/辆地下人防机动车库面积地下非人防机动车库面积生鲜超市地上总建筑面积7%按33㎡/辆其中

含)(其中(含)物业管理0.00物业管理0.00户外活动场地842.24666户外活动场地675.84691机动车数机动车数地面车位数6610%地面车位数6910%地下车位数600地下车位数622其中(含)辆其中(含)辆人防车位数非人防车位数128人防车位数非人防车位数122其中（含）其中（含）非机动车数472500非机动车数总户数649614658户人总户数总人数528户人总人数2106每户3.2人1690每户3.2人绿地率40.00%12819.7815.85%5078.382.000%40%绿地率40.00%13385.4615.30%5119.861.800%40%绿地面积建筑密度建筑占地面积容积率平方米%绿地面积建筑密度建筑占地面积容积率平方米%18%20%平方米平方米2.001.80A地块一户型配比表C地块一户型配比表类型销售（㎡）

计容（㎡）

户数（户）户数比33.3%40.9%25.8%100%面积面积占比

要求占比类型销售（㎡）

计容（㎡）

户数（户）户数比26.1%42.4%31.5%100%面积面积占比

要求占比105120135991762161365281742424192170165863229.7%41.3%29.0%100.0%30%40%105120135101115130合计86865316100135063826022.6%42.1%35.3%30%40%30%T2洋房112125合计T2洋100.0%100.0%

100.0%PLANNING

ANALYSIS规划亮点亮点一：楼型种类少，产品力极强105-11F-T2·

北侧受高压线影响户数最少，仅88户105户型公租房105+105洋房11F105户型23.4m·

产品力提升：105户型11F-1梯2户+高得房率120+135-18F-T2120户型135户型120+12025.2m135+13527.4m高层18F·

产品力提升：120/135户型18F-1梯1户-高品质PLANNING

ANALYSIS规划亮点亮点二：北侧临水楼栋低，规避规划报批风险北侧高压线+街角配电站——公租房+105户型

中心大花园——大户型洋房北侧高压线High

voltage

line董铺水库DongPU

pool街角配电站DIstribution

station超大花园尺度175m*50m超大花园尺度85m*45m65m*35m回购房105户型120/135户型PLANNING

ANALYSIS规划亮点亮点三：降低北侧不利因素货量，内部景观户数最多董铺水库董铺水库18F18F玉兰新村11F18F11F11FPLANNING

ANALYSIS常规分析花园分析间距分析图例中心花园组团绿地PLANNING

ANALYSIS常规分析配套户型分布图例图例服务设施用房幼儿园社区配套售楼处（后期配套）配电房105㎡120㎡135㎡市政开闭所48㎡

(回购房)79㎡

(回购房)119㎡

(回购房)PLANNING

ANALYSIS常规分析交通分析日照分析人行出入口车行出入口小区出入口小区出入口服务设施出入口小区出入口幼儿园出入口图例图例日照小于1小时日照大于5小时小于6小时人行流线出入口车行流线地库入口城市道路日照大于1小时小于2小时日照大于2小时小于3小时日照大于3小时小于4小时日照大于4小时小于5小时日照大于6小时小于7小时日照大于7小时小于8小时日照大于8小时PLANNING

ANALYSIS地库平面地块A地下总建筑面积：24655.67㎡地下人防机动车车库面积：4360.37㎡地下非人防机动车车库面积：16490.10㎡地下非机动车车库面积：1105.20㎡地下核心筒等面积：2700.00㎡人防车位数：122辆非人防车位数：500辆总车位数：622辆地块C地下总建筑面积：23449.20㎡地下人防机动车车库面积：4605.00㎡地下非人防机动车车库面积：15576.00㎡地下非机动车车库面积：1168.20㎡地下核心筒等面积：2100.00㎡人防车位数：128辆住宅塔楼车位设备用房机动车坡道人防区域非人防车位数：472辆总车位数：600辆A地块C地块PLANNING

ANALYSIS示范区方案一PLANNING

ANALYSIS示范区方案二PLANNING

ANALYSIS示范区设计理念开放公园，城市客厅设计尊重场地特点，利用城市规营造时尚·艺术·生态的公园体验市打开，与开放公园融合，营造活场所，带来一种全新的城市会客厅体验。PLANNING

ANALYSIS示范区设计策略昭示性体验性落地性•

周边竞品众多，竞争激烈•

形体突出、强调昭示性•

与水互动•

丰富空间体验成熟案例做法，保障落地工期精致细节推敲，加强落地可能••PLANNING

ANALYSIS示范区太阳湾养生公馆变电通向水库人流主要方向樊

洼

西

路（已建）示范区通用院生活区创

业

大

道（待修整）玉兰西新村玉兰新村•

街角位置，售楼处昭示性好•

用地周边最成熟的樊洼道路，有利人行车行导入,且需修道路最短•

展示面位于建筑西侧，

规避北侧高压线不利因素印象PLANNING

ANALYSIS示范区太阳湾养生公馆变电通向水库人流主要方向樊

洼

西

路（已建）示范区通用院生活区创

业

大

道（待修整）玉兰西新村玉兰新村•

建筑西侧体块穿插，形成半围合庭院，创造小环境•

前场区域充足，规避北侧高压线影响PLANNING

ANALYSIS示范区设计草图

风格现代典雅

形体转折加大滨水面

充分与水互动

丰富的室内外空间层次

开放式布局，城市客厅PLANNING

ANALYSIS示范区鸟瞰图PLANNING

ANALYSIS示范区流线分析1425接待区展示区洽谈区办公区地下会所下沉庭院4地下会所5下沉庭院洽谈区6

办公区31

接待区展示区2PLANNING

ANALYSIS示范区售楼处平面书吧区展示区接待区采光庭院办公区洽谈区私宴厅四点半课堂下沉庭院健身房餐厅地下一层平面图一层平面图二层平面图接待区休闲区购房流线工作流线展示区洽谈区办公区餐宴区后勤仓储PLANNING

ANALYSIS示范区展示区接待区前期示范区平面洽谈区办公区1F2F消防控制物业管理文体活动后期社区配套平面1F2FPLANNING

ANALYSIS示范区PLANNING

ANALYSIS示范区PLANNING

ANALYSIS示范区PLANNING

ANALYSIS示范区PLANNING

ANALYSIS示范区PLANNING

ANALYSIS示范区立面材质木纹铝板米黄色石材超白玻香槟金铝格栅印花玻璃PLANNING

ANALYSISB地块方案展示新时代乐活邻里中心愿景VISION片区配套新名片现代生活新邻里PLANNING

ANALYSIS邻里中心片区标杆

复合功能

超强体验

生态自然1

2

3

4核心向心力打造片区新名片；以美学时尚、品牌文化、高端服务为核心向心力，营造标杆品质项目城市便利性地块集商业、配套、休闲生活于一体的多样性新型邻里中心趣味生活营造体验式商业街区，植入网红IP、街拍酷玩、泛娱乐性运动、格调餐饮等绿色生态空中花园式社区配套服务，提供屋顶活动场所PLANNING

ANALYSIS邻里中心B地块占地面积：5071.34

㎡密度：

≤30%推算首层占地面积不超：1521.4

㎡实际一层总建筑面积：1520

㎡商业总建筑面积：1200㎡开间：4.2m，进深：15m单铺标准面积：

64

㎡配套面积：320

㎡满足出让条件的20%B地块强排经济指标名称规划总用地面积净用地面积总建筑面积地上计容建筑面积数值单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡备注5071.35071.37260.07260.07260.02100.0670.0等同于规划总用地面积地上计容建筑面积+不计容建筑面积规划总用地面积*容积率各配套面积总和不小于2000平方米的文体活动中心600平方米的社区服务中心配套面积文化活动中心社区服务中心社区卫生服务中心380.0460.0㎡㎡300平方米的社区卫生服务中心400平方米的社区养老服务站其中

社区养老服务站社区菜场社区商业社区食堂公厕2100.01200.0280.070.0㎡㎡㎡㎡2000平方为的社区菜市场500平方米的便民商业设施200平方米的社区食堂60平方米的公厕“社区服务中心、社区卫生服务中心、社区养老服务站如不能完全设置于建筑的地上一层的，一层部分建筑面积占总配套建筑面积的比例，不低于20%“满足出让条件的20%是需要做260

㎡，已满足,加60

㎡公厕，总占地面积320

㎡容积率建筑占地面积建筑密度1.43容积率1.51520.0029.97%35.0%73㎡≤30%≥35%配套1.0辆/100㎡机动车停车位*20%配套1.5辆/100㎡绿地率机动车停车位设充电桩机动车位数非机动车停车位辆个辆15109PLANNING

ANALYSIS邻里中心多元业态汇聚，激发地块活力，搭建一站式生活服务。文化活动中心社区食堂社区菜场社区卫生服务中心社区服务中心层层退台，垂直绿化公厕6F5F4F3F2F1F社区养老服务站商业PLANNING

ANALYSIS邻里中心一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图五层平面图六层平面图PLANNING

ANALYSIS邻里中心商业标准化平面图用户自理用户自理商业一层下挖：1.2m一层商业：2.9m夹层商业：2.8m商业开间：4.2m，进深：15m1.700-1.200商业服务设施吧台单铺标准面积：

64

㎡夹层面积：44.5m总面积：108.5m商业服务设施门厅上空4.5m0.0000.000一层平面图夹层平面图PLANNING

ANALYSIS邻里中心商业标准化挑空4.5m的室内效果2.8m2.9m4.5m1.7005.7m0.000-1.200PLANNING

ANALYSIS邻里中心PLANNING

ANALYSIS邻里中心PLANNING

ANALYSISD地块方案展示Z时代超体验幼儿园PLANNING

ANALYSIS幼儿园现代

轻松简洁

活泼当年轻遇到童真幼儿园设计兼顾传统审美与儿童心理作为项目的兴趣激发点实现全龄关注PLANNING

ANALYSIS幼儿园设计策略DESIGN

STRATEGY先锋颜值网红空间理念营销现代风格阳光庭院国际教育体验区提升项目知名度与话题性！

创造独特空间体验感！

激起客户文化价值认同！现代风格，打造话题性建筑形式。关注合肥气候因素，以庭院与灰空间强调体验性。展示先进教育理念，激起客户的文化价值认同感，建立购房信心。PLANNING

ANALYSIS幼儿园方案一天空奇遇幼儿园PLANNING

ANALYSIS幼儿园方案一设

计

理

念传统幼儿园的功能组织模式过于单一化通过将形体，创造更多的活动空间增加儿童之间的交流和空间的趣味性PLANNING

ANALYSIS幼儿园方案一设

计

构

思1.提取场地边界

退让活动空间2.形成建筑形体轮廓3.增强体块咬合关系，创造4.布置教学单元，体块打散重组5.确定足够采光，增强儿童活动流线趣味性6.增加退台架空等，丰富空PLANNING

ANALYSIS幼儿园方案一PLANNING

ANALYSIS幼儿园方案一PLANNING

ANALYSIS幼儿园方案一PLANNING

ANALYSIS幼儿园方案一立面材质木纹铝板白色石材水晶灰玻璃灰色铝板PLANNING

ANALYSIS幼儿园方案一一层平面图本层建筑面积：1350.36㎡本栋建筑面积：3105㎡二层平面图本层建筑面积：1079.1㎡三层平面图本层建筑面积：675.54㎡幼儿园经济技术指标名称规划总用地面积净用地面积数