冷库租赁合同基本款式

冷库租赁合同基本款式编号：__________

甲方（出租方）：____________________________

地址：____________________________________

乙方（承租方）：____________________________

地址：____________________________________

鉴于甲方拥有位于__________________________的冷库，并愿意出租给乙方使用，乙方同意租赁该冷库。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

合同目的：甲方同意将冷库租赁给乙方使用，乙方同意支付租金，双方共同维护冷库的正常使用和运营。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的冷库符合国家相关法律法规的要求，并确保冷库设施齐全、安全可靠。

2.甲方应于合同约定的交付日期前，将冷库交付给乙方使用，并确保冷库内部环境整洁、无损坏。

3.甲方应按照合同约定提供冷库的相关配套设施，如电力、水源等，并保证其正常运行。

4.甲方应配合乙方对冷库进行必要的维修和保养，确保冷库的使用性能。

5.甲方有义务对乙方使用冷库过程中的安全事项进行指导和监督，防止事故发生。

6.甲方应按照合同约定，在租赁期满或合同解除时，将冷库恢复至原状，并移交给乙方。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的用途使用冷库，不得擅自改变冷库的用途或结构。

2.乙方应爱护冷库内的设施，合理使用，避免因使用不当造成损坏。

3.乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠或迟延。

4.乙方有义务在租赁期间对冷库进行必要的清洁和保养，保持冷库内部环境的整洁。

5.乙方应遵守国家相关法律法规，不得在冷库内从事违法活动。

6.乙方应按照合同约定，在租赁期满或合同解除时，将冷库恢复至原状，并移交给甲方。

7.乙方应积极配合甲方对冷库进行必要的检查和维修，确保冷库的正常使用。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定使用冷库，并支付租金。

2.乙方有权要求甲方提供合同约定的配套设施和服务。

3.双方均有权在合同履行过程中，对对方的违约行为提出异议和索赔。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定提供冷库和相关服务。

2.乙方有义务按照合同约定支付租金和使用冷库。

3.双方均有义务按照合同约定，履行各自的权利和义务。

合同金额与支付方式：

本合同租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

合同总金额为人民币____________元整（大写：_______________________________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起________个工作日内，向甲方支付合同总金额的_________%作为首付款，即人民币____________元整（大写：_______________________________元整）。

2.逐期租金：自合同生效之日起，乙方应每________个月向甲方支付一次租金，每次租金为人民币____________元整（大写：_______________________________元整）。租金支付时间为每________月________日。

3.预付款：乙方可根据需要，向甲方支付一定期限的预付款，预付款不计息，在租赁期限内可抵扣相应租金。

4.额外费用：因乙方使用冷库产生的电费、水费、物业管理费等额外费用，由乙方承担，并按实际发生金额支付给甲方。

5.付款方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金及额外费用。

6.逾期付款：如乙方逾期支付租金或额外费用，应向甲方支付逾期付款的滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

7.付款凭证：乙方支付款项后，应向甲方索取付款凭证，甲方应在收到款项后________个工作日内向乙方提供相应的收款凭证。

8.保证金：乙方应在合同签订之日起________个工作日内向甲方支付人民币____________元整（大写：_______________________________元整）作为保证金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在________个工作日内无息退还保证金。

本合同项下所有支付均应以人民币结算，并遵守国家有关外汇管理规定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未按合同约定提供冷库或相关配套设施，导致乙方无法正常使用冷库，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.如乙方未按合同约定支付租金或额外费用，甲方有权要求乙方立即支付欠款，并自逾期之日起按每日万分之五支付滞纳金。

3.如乙方在使用冷库过程中违反国家法律法规，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的法律责任。

4.如因甲方原因导致合同解除，甲方应向乙方支付相当于租赁期内剩余租金的违约金。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.双方也可选择仲裁方式解决争议。争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁委员会应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或双方协商另行约定。

4.争议解决过程中，双方应保持正常沟通，尽量避免争议扩大化。

三、适用法律和管辖法院

本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。合同签订地为________，双方均同意将合同签订地人民法院作为争议解决的第一管辖法院。

四、其他

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不以任何附加条件为前提，双方应立即履行合同约定的各项义务。

二、有效期

本合同租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。租赁期满后，如双方无异议，本合同自动续签，续签期限为________年。

三、变更与终止条款

1.合同变更：在合同有效期内，如因不可抗力或双方协商一致，需要对合同内容进行变更，双方应签订书面变更协议，该变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同终止：以下情形导致合同终止：

a.租赁期满，合同自然终止；

b.因一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任；

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；

d.法律法规或政策变化，导致合同无法继续履行，双方协商一致解除合同。

四、通知与送达

1.除非合同另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式进行，并采用快递、挂号信等方式，自发出之日起____________个工作日后视为送达。

2.通知送达地址如下：

甲方：____________________________

乙方：____________________________

五、争议解决

本合同履行过程中发生的争议，应按照“违约与争议解决机制”条款的规定解决。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.冷库租赁协议书（本合同）

2.冷库设施清单，包括但不限于：

-冷库结构图

-设备清单及型号

-配套设施列表

3.租赁双方的身份证明文件复印件：

-甲方营业执照副本复印件

-乙方营业执照副本复印件（如有）

-双方法定代表人或授权代表的身份证明复印件

4.冷库租赁场所的产权证明文件复印件：

-甲方拥有的冷库产权证明或租赁证明复印件

5.冷库租赁期间的安全操作规程及应急预案

6.冷库租赁合同签订前的谈判记录及相关文件

7.双方签订的任何补充协议或谅解备忘录

8.双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件或资料。

甲方（出租方）签字盖章：

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