上海市优惠价二手房买卖合同样本

上海市优惠价二手房买卖合同样本合同编号：__________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事项达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构：________________1.3房屋用途：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5土地使用权证号：________________1.6房屋面积：________________第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买甲方所拥有的上述房屋。2.2乙方支付房款的方式为：（1）一次性支付；（2）分期支付，具体分期支付方式如下：2.3乙方支付房款的时间为：第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理过户手续等。3.3乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起，承担房屋的一切权利和义务。第四条权利及义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取乙方支付的房款；（2）按照本合同约定将房屋交付给乙方；（3）要求乙方履行本合同约定的各项义务。4.2甲方义务：（1）保证房屋权属清晰、无瑕疵，不存在任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵；（2）按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续；（3）遵守国家法律法规，履行相关税费缴纳义务。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定购买甲方所拥有的房屋；（2）要求甲方履行本合同约定的各项义务；（3）在房屋过户手续办理完毕后，享有房屋的一切权利。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定支付房款；（2）按照本合同约定接收房屋；（3）遵守国家法律法规，履行相关税费缴纳义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房款总额的____%作为逾期违约金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房款总额的____%作为逾期违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：________________乙方（买受方）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体资格：确认甲乙双方的身份证件信息，确保合同主体合法，有权进行房屋买卖。2.房屋权属：甲方需保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，如抵押、租赁、查封等情况。3.交易价格及支付方式：明确房屋交易价格，支付方式及时间，避免日后因支付问题产生纠纷。4.交付及过户：约定房屋交付的时间及过户手续的办理，确保乙方能在约定时间内取得房屋所有权。5.税费承担：明确双方应承担的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.违约责任：明确双方违约责任，包括逾期交付或支付房款的违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决方式，通常为协商解决或诉讼解决。解决办法：1.主体资格问题：在签订合同前，双方应出示有效身份证件，必要时可到相关部门进行核实。2.权属调查：可通过房地产交易中心查询房屋权属情况，确认房屋是否存在权利瑕疵。3.价格及支付争议：在合同中明确约定价格和支付方式，如有争议，可按照合同条款执行。4.交付及过户纠纷：按照合同约定办理，如发生纠纷，可协商解决或依法诉讼。5.税费不明：合同中应明确税费承担方，如有不明，可咨询税务部门或专业律师。6.违约责任纠纷：按照合同约定执行，如无法协商解决，可依法提起诉讼。关键词语的法律名词解释：权属瑕疵：指房屋所有权存在争议或不完整的情况，如房屋被抵押、查封或存在共有权人不同意出售等情形。违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约而造成的损失。诉讼：指合同双方在协商无果的情况下，向人民法院提起的法律程序，通过法院判决来解决问题。契税：指房屋买卖过程中，买方需向国家缴纳的税费，通常按照房屋交易金额的一定比例计算。个人所得税：指卖方因出售房屋所得收益应缴纳的税费。土地增值税：指因土地增值而需缴纳的税费，通常由卖方承担。哎，说起来你可能不信，二手房买卖合同可不是只有标准的模板那么简单。有些特殊场合，咱们得根据实际情况来加点个性化的条款，让它更贴合大家的实际需求。我来给你举个例子：1.特殊情况：遗产继承后的房屋买卖增加补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承的复杂性，可以增加一条关于甲方保证房屋继承手续合法、完整，且所有继承人同意出售的条款。补充条款示例：“甲方保证，该房屋为合法继承所得，所有继承人已达成一致意见并同意出售，相关继承手续合法、完备。”2.特殊情况：房屋存在租赁合同增加补充条款：如果房屋正在出租，需要明确租赁合同的处理方式。补充条款示例：“甲方确认，该房屋目前处于出租状态，甲方应提前通知承租方并协商解决租赁事宜，不影响乙方正常入住。”3.特殊情况：异地购房增加补充条款：对于异地购房的乙方，可以增加关于远程看房和验收的条款。补充条款示例：“考虑到乙方异地购房的实际情况，甲方应提供房屋现状的详细资料，并协助乙方进行远程看房。房屋交付时，乙方有权进行实地验收。”4.特殊情况：房屋质量问题增加补充条款：明确房屋质量问题的责任和解决方式。补充条款示例：“甲方保证房屋不存在重大质量问题，若乙方在入住后发现质量问题，甲方应在____个工作日内予以修复或按乙方要求进行赔偿。”说说合同所需要的附件列表，这些都是为了让合同更完整、更有说服力的