成都市房产转让合同（新版）

成都市房产转让合同（新版）合同编号：__________身份证号：________________住址：________________联系电话：________________身份证号：________________住址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1房产位于成都市____区____街道____号，房产证号为_______，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋性质为_______。1.2甲方保证所转让的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵，并保证该房产的权属清晰、合法有效。第二条转让价格2.1双方协商一致，甲方将上述房产转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向成都市不动产登记中心申请办理房产过户手续。3.3乙方办理过户手续所需的一切费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等，均由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证所转让的房产符合国家及地方相关法律法规的规定，具备合法的转让条件。4.2甲方应保证在转让过程中，不干预乙方对房产的正常使用、管理及处置。4.3乙方应按照本合同约定的价格支付转让款，并按照约定的时间办理过户手续。4.4乙方应合理使用、维护房产，并承担因使用房产所产生的相关费用。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常办理过户手续或造成乙方其他损失的，甲方应承担相应的违约责任。5.2若乙方未按约定支付转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（盖章或签字）：________________乙方（盖章或签字）：________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实权属：在签订房产转让合同前，乙方应核实甲方是否为房产的合法所有权人，并确认房产是否存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况。法律名词解释：权属纠纷，指关于房产所有权的争议；抵押贷款，指将房产作为债务担保的贷款形式。2.明确价格：双方应在合同中明确房产的转让价格，并注明支付方式和期限。法律名词解释：转让价格，指房产交易中双方协商确定的价格；支付方式，指双方约定的款项支付形式。3.过户手续：乙方应在约定的时间内办理房产过户手续，并承担相应费用。法律名词解释：过户手续，指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.权利义务：双方应明确各自在合同中的权利与义务，包括但不限于交付房产证、合理使用房产等。法律名词解释：权利与义务，指合同中双方所享有的权利和应承担的义务。5.违约责任：双方应在合同中约定违约责任，以保障合同的履行。法律名词解释：违约责任，指违反合同约定的一方应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。法律名词解释：友好协商，指双方在自愿、平等的基础上，通过对话和谈判解决争议。2.诉讼解决：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决，指通过司法程序解决合同争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方因工作调动至其他城市，急需将成都房产转让。补充条款：考虑到甲方紧急转让的需求，双方同意在合同签订后5个工作日内完成所有转让手续。若乙方因特殊情况无法在规定时间内办理过户手续，应提前通知甲方，并协商延长过户期限，但最长不得超过____天。2.场合：乙方为首次购房，对房产交易流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解并办理过户等相关手续，提供必要的指导和支持。若乙方在办理过程中遇到困难，甲方应尽力帮助解决问题，确保交易顺利进行。3.场合：房产存在共有权人，需要得到所有共有权人的同意。补充条款：甲方保证除本人外，该房产无其他共有权人。如存在共有权人，甲方应在本合同签订前取得其书面同意转让的授权书。若因共有权人不同意转让导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。4.场合：乙方希望了解房产的历史使用情况。补充条款：甲方应向乙方提供房产的历史使用情况，包括但不限于历次维修记录、居住情况等，以保障乙方的合法权益。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.土地证复印件（如有）4.甲方共有权人同意转让的书面授权书（如有）5.乙方身份证复印件6.房产交易资金