农村私人购房合同协议

农村私人购房合同协议合同编号：__________甲方（卖方）：_______身份证号：_______住址：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______住址：_______鉴于甲乙双方自愿、平等、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的农村私有房屋出售给乙方一事，双方达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：_______（省、市、县、镇、村、具体地址）1.2房屋结构：_______（如砖混、砖木、钢结构等）1.3房屋面积：_______平方米（建筑面积）1.4房屋所有权证号：_______1.5房屋现状：_______（详细描述房屋现状，包括但不限于房屋内部设施、装修情况等）第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付：乙方应于本合同签订之日起_______日内，一次性将房屋买卖总价支付给甲方。a)首期支付：乙方应于本合同签订之日起_______日内，支付房屋买卖总价人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；b)后期支付：乙方应于_______年_______月_______日前，支付剩余房屋买卖总价人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、配套设施交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋所有权过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：a)甲方保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷；b)甲方应按照约定时间交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续；c)甲方应保证房屋质量，如房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出后_______日内予以修复。4.2乙方权利与义务：a)乙方有权按照约定时间接收房屋，并按照约定方式支付房屋买卖总价；b)乙方应按照甲方提供的房屋现状接收房屋，并承担房屋过户后的一切费用；c)乙方应遵守国家法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋买卖总价_______%的违约金。5.3乙方逾期支付房屋买卖总价的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额_______%的违约金。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______签订日期：_______注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，甲方应确保所售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，如抵押、查封等情况。2.实际查看：乙方在签订合同前，应实地查看房屋现状，确保房屋结构与合同描述一致。3.明确交付时间：双方应在合同中明确约定房屋交付时间，以及逾期交付的违约责任。4.过户手续：甲方应按约定时间办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括逾期交付、逾期付款等违约行为应承担的违约金。6.争议解决方式：双方应在合同中约定争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商的方式解决。2.法律咨询：如协商不成，双方可寻求专业法律人士的建议，了解各自权益，寻求最佳解决方案。3.诉讼解决：如协商及法律咨询仍无法解决问题，双方可根据合同约定的争议解决方式，向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋所有权明确，没有争议，无任何法律纠纷或权利瑕疵。2.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续，包括办理房产证等相关证件的变更。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益产生分歧时，采取协商、调解、诉讼等方式解决问题的过程。5.违约金：指合同当事人因违反合同约定，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。6.查封：指法院对涉及法律纠纷的财产采取的禁止处分的强制措施，以保障债权人权益。使用场景及补充条款：1.场景：农村房屋买卖涉及家族成员利益，可能存在共有产权情况。补充条款：甲方应确保所售房屋不存在共有产权情况，或已得到共有产权人的书面同意。若因共有产权问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任，退还乙方已支付的全部款项，并支付乙方相应的赔偿。2.场景：买方打算购买农村房屋用于自建或开发。补充条款：乙方购买房屋后，如需进行自建或开发，应遵守当地相关法律法规，并在自建或开发前向甲方提供详细的规划方案，以得到甲方的认可。若乙方违反相关法律法规或未经甲方同意进行建设，甲方有权终止合同，并要求乙方恢复原状。3.场景：买方对房屋的具体现状有特殊要求。补充条款：乙方应在签订合同前，对房屋的现状进行详细检查，并向甲方提出特殊要求。甲方应如实告知房屋现状，并保证房屋在交付时符合乙方提出的合理要求。若甲方未能履行此承诺，乙方有权要求甲方进行修复或解除合同。4.场景：买卖双方希望对付款方式有更灵活的安排。补充条款：双方可协商确定灵活的付款方式，如分期付款、延迟付款等。具体付