2025年前期物业运营合同规范

2025年前期物业运营合同规范第一章总则第一条本规范的制定目的是为了规范____年度前期物业运营合同的签订、履行和管理，维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业服务的质量和安全，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规，制定本规范。第二条本规范所称前期物业运营合同（以下简称合同），是指物业服务企业在物业项目初始阶段，按照法律法规和合同约定，为业主提供物业管理服务，并约定服务内容、服务标准、服务期限、服务费用等事项的合同。第三条前期物业运营合同的签订、履行、管理和终止，应当遵守法律法规，尊重社会公德，公平、公正、公开，保护业主和物业服务企业的合法权益。第四条业主、物业服务企业、政府相关部门和行业协会等各方应当共同遵守本规范，加强对前期物业运营合同的监督管理，提高物业管理水平。第二章合同签订第五条前期物业运营合同的签订应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第六条物业服务企业应当在取得物业项目中标通知书之日起____个工作日内，与业主委员会（或者业主大会）签订前期物业运营合同。第七条前期物业运营合同的签订，应当采用书面形式，并包括以下内容：（一）合同当事人名称或者姓名、住所、联系方式等基本信息；（二）物业管理项目的名称、地点、面积、业态等基本情况；（三）服务内容、服务标准、服务期限、服务费用等；（四）合同的变更、解除、终止条件和违约责任；（五）合同的解决争议的方式；（六）其他双方约定的内容。第八条前期物业运营合同的签订，应当明确服务费用支付方式和期限，鼓励采用分期支付的方式，服务费用支付期限最长不得超过____个月。第三章合同履行第九条物业服务企业应当按照前期物业运营合同的约定，提供物业管理服务，并保证服务质量，接受业主和业主委员会的监督。第十条物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置，公布物业服务项目、服务内容、服务标准、服务期限、服务费用等信息。第十一条物业服务企业应当按照约定履行前期物业运营合同，不得擅自变更服务内容、服务标准、服务期限、服务费用等事项。第十二条前期物业运营合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行或者需要变更、解除的，双方应当协商解决。第四章合同管理第十三条前期物业运营合同的各方当事人应当建立健全合同管理制度，加强对合同履行情况的监督和管理。第十四条物业服务企业应当建立健全合同履行情况的记录和报告制度，定期向业主委员会报告合同履行情况。第十五条业主委员会（或者业主大会）应当对前期物业运营合同的履行情况进行定期审查，如发现物业服务企业未按照合同约定履行义务的，有权要求物业服务企业改正。第五章合同终止第十六条前期物业运营合同的终止，应当符合法律法规的规定和合同的约定。第十七条前期物业运营合同终止后，物业服务企业应当向业主委员会（或者业主大会）办理物业移交手续，并将物业管理资料、物业钥匙等相关物品和资料移交给业主委员会（或者业主大会）。第六章违约责任第十八条前期物业运营合同各方当事人违反合同约定的，应当承担违约责任。第十九条物业服务企业未按照合同约定提供物业管理服务的，业主有权要求物业服务企业履行合同义务，并可以要求赔偿损失。第七章争议解决第二十条前期物业运营合同履行过程中发生的争议，双方可以协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。第二十一条前期物业运营合同各方当事人应当履行合同约定的义务，如发生争议，应当依法解决