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天津房地产市场年回顾和年展望办公楼市场••••年，天津办公楼市场发展现韧性，全市净吸纳量录得10.4万平方米，80%以上。而在甲级市•411万平方米，152万平方米。全年新增供应达到16.9万平方米，31.2%•，至//2.4%南京路小白楼子市场-元天//20172018201920202021202220232024天津全市天2025*()→→()↓↓↑↓()新增供应净吸纳量20162017201820192020202120222023202441.3%(//)•租户市场平衡市场业主市场73*20252|©2025仲量联行版权所有.零售市场•••()↑()↓↓%•2024年全年数据显示，娱乐行业在市场中展现出稳定的增长，占据了全市成交量的34%。其中，影院、儿童游乐场及的大面积租赁需求不断出现，反映了市场的实际需求状况。同时，餐饮品牌也占据了市场成23%，尤其是正餐类别，餐饮行业快速的更新换代成为推动市场需求的重要因素。由于新入市项目的高出租率，全年净吸纳量显著增长()↓↓()新增供应净吸纳量•2024年，全市共四个新项目入市，合计有31.7万平方米。这些项目主要集中在中心城区，大部分为老旧资产盘活项目，例如和平吾悦广场和泰达荟。同时，龙湖梅江天街作为2024年入市的郊区项目，填补了梅江区域的商业空白。得益于全市需求的稳定增长，较大面积的供应未对市场造成扰动，空置率稳定下降，截至202412月底，全市优质零售商业市0.8个百分点。•截至第四季度，天津优质零售物业首层平均净有效租金为282.9/月，同比下降3.1%，较2023年降幅扩大1.9个百分点。为吸引品牌效益强的店铺，业主愿意给出较大租金降幅，以期更有效地吸引客流，进而201720182019202020212022202320242025*20162017201820192020202120222023202414%(//)•作为中国国际消费中心城市之一的天津，政府在2024年积极推动新建综合体开业，盘活老旧资产，引进超120家首店品牌。全市深入实施扩内需促消费政策措施，实体经济稳步增长。预计未来两年，市场将迎来86.5方米的新入市项目，80%以上的新增供应将集中在郊区市

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