期房 抵押合同范本

期房抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____省____市____区____路____号

法定代表人：____先生

联系方式：____市____区____路____号，邮编：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____置业有限公司

地址：____省____市____区____路____号

法定代表人：____女士

联系方式：____市____区____路____号，邮编：_______

合同简介：

鉴于甲方为一家具备房地产开发资质的企业，拥有位于____省____市____区的期房项目（以下简称“项目”），并有意将项目中的部分房产进行抵押融资；乙方作为一家专业从事房地产投资、抵押贷款业务的公司，具备为甲方提供融资服务的条件。双方经过友好协商，决定就甲方期房抵押融资事宜达成以下合同：

一、甲方将其拥有的项目中的部分房产（以下简称“抵押房产”）抵押给乙方，以获取融资支持。

二、乙方在审核甲方提供的抵押房产相关资料后，同意向甲方提供融资服务。

三、双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，以明确双方的权利、义务和责任。

本合同的签订，旨在促进双方在房地产抵押融资领域的合作，实现互利共赢。在合同有效期内，双方应严格遵守国家相关法律法规，确保合同的履行。同时，双方将共同努力，推动项目的顺利进行，为我国房地产市场的健康发展贡献力量。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同附件包括但不限于抵押房产清单、相关资质证明文件等，与本合同具有同等法律效力。

特此说明，以下为合同正文部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其拥有的抵押房产抵押给乙方，以获取融资支持，用于项目的开发建设。具体内容包括：抵押房产的选定、融资额度的确定、融资期限、抵押房产的解除条件、双方的权利与义务、违约责任及争议解决等。

第二条定义

1.抵押房产：指甲方拥有的位于____省____市____区的项目中的部分房产，具体房产清单详见附件。

2.融资额度：指甲方根据抵押房产价值及乙方评估结果，向乙方申请的贷款金额。

3.融资期限：指甲方根据项目开发进度及资金需求，与乙方协商确定的贷款期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权根据本合同约定，向乙方申请融资支持。

（2）甲方应按约定向乙方提供抵押房产，并确保抵押房产符合国家法律法规要求，无任何权属纠纷。

（3）甲方应按时支付贷款利息，并在融资期限内按约定偿还贷款本金。

（4）甲方应保证抵押房产在融资期限内不受其他债权人的追索。

（5）甲方在抵押房产解除抵押登记前，不得擅自处分抵押房产。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权对甲方的资信、抵押房产进行审查，并根据审查结果决定是否提供融资支持。

（2）乙方应按约定向甲方提供融资支持，并确保贷款资金的及时到账。

（3）乙方有权要求甲方按时支付贷款利息和偿还贷款本金。

（4）乙方在甲方按时还款的情况下，不得擅自解除合同或要求提前还款。

（5）乙方应保证在甲方履行还款义务后，及时协助甲方解除抵押登记。

第四条价格与支付条件

1.融资额度：双方确认，甲方从乙方获得的融资额度为人民币____万元整。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方指定的账户支付融资款项。

3.支付时间：乙方在完成抵押房产评估及合同签订后，3个工作日内将融资款项划转至甲方指定账户。

4.利息支付：甲方应按季支付利息，每季度末月的20日前将当季利息支付至乙方指定账户。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方还清贷款本金及利息之日止。

2.融资期限：甲方应在____年__月__日前还清贷款本金，并按季度支付利息。

3.关键时间节点：甲方应在融资款项到账后立即启动项目开发，并按约定时间节点完成项目进度。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定时间支付利息或偿还贷款本金，应向乙方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.05%。

（2）甲方擅自处分抵押房产，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

（3）甲方未能在约定时间内完成项目进度，导致乙方利益受损，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定时间提供融资支持，应向甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.05%。

（2）乙方在合同履行过程中，擅自解除合同或要求提前还款，导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方未能在约定时间内协助甲方解除抵押登记，导致甲方损失，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方或双方无法履行本合同义务，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商解决合同履行问题。受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件持续期间，免除履行合同的责任，但应尽最大努力减轻损失。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费用等其它相关费用。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递发出的通知，在发出之日起3日内视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同条款，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行；

（4）双方协商一致终止合同。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于抵押房产清单、融资申请表、还款计划表等，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

签署：