合作购房定金分担协议

合作购房定金分担协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方有意购买位于__________的房产，乙方同意协助甲方完成购房事宜，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在购房过程中的权利义务，确保购房事宜顺利进行。

二、合同背景：甲方因个人需求，拟购买位于__________的房产，乙方作为中介方，负责协助甲方完成购房手续。

三、定金分担：甲乙双方同意，购房定金总额为__________元，其中甲方承担__________元，乙方承担__________元。

四、后续事宜：甲乙双方应按照本协议约定，共同推进购房事宜，确保购房合同顺利签订。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保其提供的个人信息真实、准确，并在购房过程中遵循诚实信用的原则。

2.甲方应在乙方提供的服务范围内，按照协议约定的时间和方式支付相关费用。

3.甲方应配合乙方完成购房过程中的各项手续，包括但不限于身份验证、资金证明等。

4.甲方在签订正式购房合同前，有权对房产进行实地考察，了解房产的实际情况。

5.甲方应在购房合同签订后，按照合同约定的时间支付购房款项。

6.甲方在购房过程中，如因自身原因导致购房失败，应承担相应的责任，包括但不限于支付乙方合理费用。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方的需求，提供真实、有效的房产信息，确保信息准确无误。

2.乙方应协助甲方完成购房过程中的各项手续，包括但不限于房产过户、贷款申请等。

3.乙方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，不得损害甲方合法权益。

4.乙方应就购房过程中的相关费用进行明确告知，不得隐瞒或虚报费用。

5.乙方应在甲方支付定金后，及时与甲方沟通，确保购房事宜按计划进行。

6.乙方在购房过程中，如因自身原因导致购房失败，应退还甲方已支付的定金，并承担相应责任。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供真实、有效的房产信息，并有权对房产进行实地考察。

2.甲方有权要求乙方协助完成购房过程中的各项手续，并有权了解相关费用的构成。

3.甲方有权在购房过程中，根据实际情况调整购房计划，并有权要求乙方提供相应支持。

4.乙方有权要求甲方按照协议约定支付相关费用，并有权要求甲方配合完成购房过程中的各项手续。

5.乙方有权要求甲方在购房过程中提供真实、准确的信息，并有权对甲方进行必要的审查。

6.乙方有权在甲方违反协议约定时，采取必要的措施维护自身合法权益。

四、争议解决：

1.如双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，甲乙双方约定购房定金总额为人民币__________元整（￥__________元），此为双方在购房过程中的初始资金投入。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向乙方支付定金人民币__________元整（￥__________元），该款项作为购房定金。

2.购房款支付：甲方在签订正式购房合同后，应按照购房合同约定的付款计划支付购房款。具体支付方式如下：

a.首付款：甲方应在购房合同签订后__________个工作日内，支付首付款人民币__________元整（￥__________元）。

b.按揭款：甲方如需申请贷款，应在购房合同签订后__________个工作日内，向银行申请贷款，并按照银行规定支付按揭款。

c.尾款：甲方应在办理房产过户手续后__________个工作日内，支付剩余的购房款人民币__________元整（￥__________元）。

三、额外费用：

1.甲方在购房过程中产生的税费、物业费、维修基金等额外费用，均由甲方自行承担。

2.乙方在提供中介服务过程中产生的合理费用，由甲方按照实际发生金额支付。

四、支付条件：

1.甲方支付款项前，应确保款项来源合法，并提供相应的支付凭证。

2.乙方收到款项后，应及时出具收据，并在收到款项后的__________个工作日内，将款项用于购房事宜。

五、违约责任：

1.如甲方未按约定时间支付定金或购房款，应向乙方支付违约金，违约金为未支付款项的__________%。

2.如乙方未按约定提供中介服务或未及时协助甲方完成购房事宜，应向甲方支付违约金，违约金为应协助事项费用总额的__________%。

六、资金监管：

1.双方同意，购房款项可通过银行监管账户进行支付，以确保资金安全。

2.银行监管账户的开设及管理，按照双方协商一致的方式执行。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.违约行为：本协议项下，任何一方违反本协议约定的义务，均构成违约行为。

2.违约责任：

a.如甲方未按约定支付定金或购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付款项的__________%。

b.如乙方未按约定提供中介服务或未及时协助甲方完成购房事宜，乙方应向甲方支付违约金，违约金为应协助事项费用总额的__________%。

c.如因甲方原因导致购房失败，甲方应承担乙方已发生的合理费用。

d.如因乙方原因导致购房失败，乙方应退还甲方已支付的定金，并承担相应责任。

3.赔偿方式：违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失和可得利益损失。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.争议解决程序：

a.双方应在争议发生后__________个工作日内，以书面形式向对方提出争议解决请求。

b.双方应自收到争议解决请求之日起__________个工作日内，指定一名代表进行协商。

c.如协商不成，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

i.诉讼：双方同意将争议提交至__________法院管辖。

ii.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

3.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，上述争议应由__________法院管辖。

三、保密条款：

1.双方对本协议内容及在履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。

四、协议变更与解除：

1.本协议的变更或解除，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

2.如一方提出协议变更或解除，另一方应在__________个工作日内给予答复，逾期未答复的，视为同意变更或解除协议。

附则：

一、生效条件：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。任何一方对本协议的条款有异议的，应在签字（或盖章）前提出，经双方协商一致后，可对本协议进行修改。

二、有效期：本协议自生效之日起至甲方完成购房并取得房产证之日止，或本协议约定的其他终止条件成就时终止。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意的任何变更，均视为无效。

2.终止条件：

a.本协议约定的购房事项完成，甲方取得房产证；

b.双方协商一致，决定终止本协议；

c.一方违约，另一方有权通知违约方终止本协议；

d.由于不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致，可终止本协议。

3.终止后的处理：

a.本协议终止后，双方应按照本协议的约定，处理已发生的权利义务；

b.本协议终止后，双方应相互返还已支付的资金；

c.本协议终止后，任何一方不得以任何理由要求另一方承担本协议终止前的责任。

四、通知与送达：

1.本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方约定的地址。

2.通知自发出之日起，视为送达。如以邮寄方式发送，自邮件投递之日起计算送达时间。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方可协商解决，必要时可终止本协议。

六、争议解决：

1.本协议的争议解决方式，参照“违约与争议解决机制”中的约定执行。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、需求文档：详细描述甲方购房的具体需求，包括但不限于房产的位置、面积、户型、配套设施等。

二、设计方案：乙方提供的房产设计方案，包括平面图、立面图、剖面图等，以及相关的设计说明。

三、技术规格：房产的技术参数，如建筑结构、材料、设备等，确保满足甲方的要求和行业标准。

四、房产信息查询报告：由乙方提供的房产信息查询报告，包括房产的权属、抵押、租赁等情况。

五、房产评估报告：由第三方机构出具的房产评估报告，为甲乙双方提供参考依据。

六、相关证件复印件：

a.房产证复印件：证明房产权属的合法证件。

b.土地证复印件：证明土地使用权的合法证件。

c.建设工程规划许可证复印件：证明房产建设合法的证件。

d.建设工程竣工验收报告复印件：证明房产建设完成的证件。

七、其他相关文件：包括