临沂购房合同范本

临沂购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：山东临沂市XX房地产开发有限公司

地址：山东省临沂市兰山区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0539-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：山东临沂市XX置业有限公司

地址：山东省临沂市河东区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：0539-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方是依法成立并取得房地产开发资质的企业，拥有位于山东省临沂市兰山区XX地块的合法开发权益；乙方是专业的房地产销售公司，具备丰富的销售经验和良好的市场信誉。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，就甲方委托乙方销售其开发的房地产项目事宜达成以下合同：

一、合作背景

甲方开发的房地产项目位于临沂市兰山区XX地块，地理位置优越，交通便利，配套设施齐全。为加快销售进度，提高资金回笼，甲方决定委托乙方作为销售代理，负责项目的销售及推广。

二、合作前提条件

1.甲方保证其提供给乙方的房地产项目资料真实、准确、完整，不存在任何虚假宣传和误导消费者的行为。

2.甲方应确保项目具备合法的预售许可证，并承担由此产生的法律责任。

3.乙方应具备相应的销售资质，确保按照甲方的要求和法律法规的规定开展销售活动。

4.双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同推进项目的销售工作。

本合同旨在明确双方在合作过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，确保项目销售工作的顺利进行。以下为双方具体权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，双方应严格遵守，共同履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理销售其开发的位于山东省临沂市兰山区XX地块的房地产项目。具体内容包括：乙方负责项目的市场调研、销售策划、推广宣传、客户接待、合同签订、房屋交付等工作，以及提供与此相关的售后服务。

第二条定义

1.项目：指甲方开发的位于山东省临沂市兰山区XX地块的房地产项目。

2.销售代理：指甲方授权乙方代理销售项目的行为。

3.销售价格：指甲方制定的项目销售基准价格。

4.销售佣金：指甲方按照本合同约定向乙方支付的报酬。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权审查乙方制定的销售策划、推广方案，并提出修改意见。

2.甲方有权监督乙方销售过程中的各项工作，确保乙方按照约定完成销售任务。

3.甲方应提供项目合法、真实、准确的资料，包括但不限于预售许可证、土地使用权证、建筑规划许可证等。

4.甲方应在合同约定的付款期限内支付乙方销售佣金。

5.甲方应确保项目质量符合国家法律法规及行业标准，按时完成项目配套设施的建设。

6.甲方应协助乙方处理客户投诉及售后服务问题。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权根据市场情况制定销售策划、推广方案，并报甲方审批。

2.乙方有权按照甲方授权的范围开展销售活动，收取客户购房款项。

3.乙方应确保销售过程中遵守国家法律法规，不得进行虚假宣传和误导消费者。

4.乙方应定期向甲方汇报销售进度，包括客户来访量、成交量、销售金额等。

5.乙方应在合同约定的期限内完成销售任务，如未完成，应承担相应的违约责任。

6.乙方应妥善保管甲方提供的项目资料，不得泄露给第三方。

7.乙方应负责处理客户投诉及售后服务问题，维护甲方及项目的形象。

双方应严格遵守本合同约定的权利和义务，共同推进项目的销售工作，确保实现合同目的。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.销售价格：甲方制定的项目销售基准价格，乙方按照此价格进行销售，不得擅自调整。

2.支付方式：甲方应将销售佣金支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：甲方应在合同约定的每个销售周期结束后10个工作日内，按实际销售金额的一定比例向乙方支付销售佣金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应自合同生效之日起开展销售活动，并在合同有效期内完成销售任务。

3.甲方应在合同有效期内提供必要的支持与配合，确保项目销售工作的顺利进行。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付销售佣金，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方法为：逾期付款金额×逾期天数×0.05%。

2.甲方提供虚假项目资料或未按约定提供项目合法手续，导致销售活动无法进行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。

3.甲方未按时完成项目配套设施建设，导致客户投诉或退房，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定完成销售任务，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：（合同约定的销售目标-实际销售金额）×5%。

2.乙方在销售过程中存在虚假宣传、误导消费者等违法行为，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.乙方未妥善保管甲方提供的项目资料，导致泄露给第三方，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。

4.乙方未按约定处理客户投诉及售后服务问题，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方应在收到守约方通知后10个工作日内，支付违约金或赔偿金。如违约方未按期支付，守约方有权依法追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行过程中，由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响范围内，受影响方可以部分或全部免除履行合同的责任。但受影响方应尽最大努力减轻不可抗力事件造成的影响，并在不可抗力事件结束后继续履行合同义务。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交临沂市仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，仲裁期间双方仍应履行合同约定的其他义务。

5.如一方未按照仲裁裁决履行义务，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

双方确认，在合同签订之前已充分了解本争议解决条款，自愿接受其约束。在争议解决过程中，双方应保持合作态度，共同维护双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的各项事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即为有效。

2.合同变更：本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：如一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按合同约定承担相应的责任。

4.合同解除或终止后，双方仍应遵守本合同保密条款，不得泄露对方商业秘密及客户信息。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于：项目资料、销售策划、推广方案等，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，