楼商营销推广策略分析

楼商营销推广策略分析快通过实效的推广策略及手段，充分挖掘物业价值，整合优势资源，短！平！快！迅速完成剩余单位的销售任务。前期成功的推广依托地铁上盖物业优势，投资价值显著，中小户型快速消化。目前所剩单位为三房二厅两卫120.42m2。面积大，总价高。相对大户型的投资价值与回报未有针对性诉求。须有效界定目标客户。为120m2寻找投资概念支撑！为大户型投资，大回报寻找消费理由！120m2地铁双赢Office核心定位：推广思路：事业成本生活成本投资成本低低低生活高质素享受，事业高速发展，投资高额回报！生活成本/诠释低时间成本：地铁接驳，直通楼宇大堂！交通四通八达，通畅无阻，省下时间来享受生活。空间成本：3800平方米超大型私人住户会所，在家门口享受齐全的生活休闲娱乐配套服务。谁说放松就是放自已去很远的地方去！便利成本：新一佳全面入驻!四层大型商业裙楼全面启动。不长途爬涉去购物打理琐碎生活！省下时间干点自已想干的事！事业成本/诠释低节省时间成本：地铁上盖物业，数分钟内快速到达城市各个角落，每天都有“专车”侍候，充分把握商业先机，节省商务成本：片区在新一佳．好百年带动下越来越旺！福华路地下商业街投入使用，片区与东门．华强北形成三足鼎立之势！商业地位突出与蕴藏商业先机，现在入驻捷足先登！节省办公费用：针对创业小公司或外地驻深办事处客户，无须花费高额费用租凭写字楼，在地铁上盖物业办公充分享受其它物业不具备的便捷优势，让事业随地铁快速发展！低真正省心：现楼宜商宜住，首付灵活轻松，即买即租！即租即收租，租金抵月供，还有赢余。建议提供装修套餐，成本控制在300－400元左右。真正放心：地铁一号线开通，地铁上盖物业将已成为投资者及租客的首选物业！租金月月见涨。真正安心：中心区即将完全亮相，中心区蓬勃持续发展，将使片区物业强力升值！已成抢手货！投资成本/诠释推广策略：引子／媒体资源整合/阶段策略丹枫白露／首期十八万永不供楼案例在深圳激起物业投资热潮建设·新新家园／新都心·新价值案例激起深圳人对中心区物业的追捧！媒体资源整合！新闻＋活动＋平面广告彩福大厦无论地理优势还是投资价值都不逊色上述物业。充分利用市场热度，借时造势，有效利用媒体宣传，整合媒体资源，再一次在市场激起新一轮投资热潮！媒体组合《深圳特区报》媒体广告独家代理配合大量新闻炒作。《晶报》辅助媒体《深圳电视台》现场实景及空间演示《香港商报》辅助媒体推广费用预算：220万14%14%72%160万元30万元30万元30万元50万元80万元●第一阶段●第二阶段●第三阶段报纸媒体电视媒体促销活动第一阶段推广策略主题：中心区+地铁上盖目的：浓墨重彩阐述彩福大厦的区位价值和未来发展潜力，从而一引导中心区投资置业的热点，特别是现代居家、办公、投资三位一体置业模式，无论是从现在或是未来，彩福大厦都占据先机。媒介：《深圳特区报》、《香港商报》、《晶报》形式：软性文章+硬性广告+展示活动第一阶段（3月份中旬到月底）第二阶段推广策略主题：宜商宜租宜住目的：因为现在的难点是120平米的大户型，而这也正是居家办公人士的首选，用一套自己住，另外两套可以用来办公。或者一套用来自住，另一套用来出租，租楼款抵供楼款，坐收渔利。而且，通过调查，目前租彩福大厦，同比中心区其他写字楼，无论是价位或地段都更有优势。本阶段传达物业实际的利益价值。媒介：《深圳特区报》、《晶报》、《香港商报》、电视台《置业安居》栏目专题。形式：软性广告+硬性广告+电视专题+展示活动+公关讨论第二阶段（4月份）第三阶段推广策略销售建议□建议提供装修套餐，成本控制在300－400元左右。□商务办公演示单位（摸拟）。1在企业内部，只有成本。21世纪，没有危机感是最大的危机。如果有一个项目，首先要考虑有没有人来做。如果没有人做，就要放弃，这是一个必要条件。20世纪是生产率的世纪，21世纪是质量的世纪，质量是和平占领市场最有效的武器。把一件简单的事做好就不简单，把每一件平凡的事做好就不平凡。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。25-2月-2522:132月-25科学技术的进步将会给人们的生活带来巨大的影响，而人们要不断适应这种时代的变化，而不要坐等未来，失去自我发展的良好机2025/2/25会。2025/2/2522:13:27不只奖励成功，而且奖励失败。一个人想要成功，就要学会在机遇从头顶上飞过时跳起来抓住它。这样逮到机遇的机会就会增大。22:13:2722:132月-25公平不是总存在的，在生活学习的各个方面总有一些不能如意的地方。但只要适应它，并坚持到底，总能收到意想不到的成效。花费数百元买一本书，便可以获得别人的智慧经验。然而，如果你全盘模仿，不加思考，那有时就会画虎不成反类犬。不能搞平均主义，平均主义惩罚表现好的，鼓励表现差的，得来的只是一支坏的职工队伍。2月-2522:13利人为利已的根基，商业经营上老是为自己着想，而不顾及到他人，利也就可能随之“飞”了。管理就是把复杂的问题简单化，把混乱的事情规范化。质量等于利润。2月-2522:1322:13:27失败并非坏事，一次失败能教会你许多，甚至比你大学里所学的还有用。喷泉的高度不会超过它的源头;一个人的事业也是这样，他的成就绝不会超过自己的信念。25-2月-25机会并不会自动地转化为钞票只花一元钱的顾客，比花一百元的顾客，对生意的兴隆更具有根本性的影响力。22:13:2719:112月-25做事，不止是人家要我做才做，而是人家没要我做也争着去做。这样，才做得有趣味，也就会有收获。2月-252月-25战略越精炼，就越容易被彻底地执行。他之所以为自己所领导的微软而感到自豪，是因为在这个团体中聚集了一大批与他一样热爱微软事业的人。2025/2/2522:13:27一个成功的决策，等于90%的信息加上10%的直觉。我们并不鄙弃一切有恶习的人，但我们鄙弃一点美德都没有的人。2月-2522:1322:13:272月-252月-2522:132月-2522:1322:13:2722:13:27在市场竞争的条件下，首先是员工素质的竞争。建立自信的最快最确实的方法，就是去做你害怕的事，直到你获得成功的经验。管理不是独裁，一个家公司的最高管理阶层必须有能力领导和管理员工。在没出现不同意见之前，不做出任何决策。10:13:27下午2月-25细节的不等式意味着1%的错误会导致100%的错误。第一，不许说竞争对手的坏话；第二，不许说竞争对手的坏话；第三，还是不许说竞争对手的坏话。加强用水设备管理，堵塞水的跑冒滴漏！我今天就要打败你，我不睡觉也要打败你，这是我们的文化。今后的世界，并不是以武力统治，而是以创意支配。省钱就是挣钱。10:13下午2025/2/2522:13失败是成大事者之母。创新就是创造一种资源。幸运之神会光顾世界上的每一个人，但如果她发现这个人并没有准备好要迎接她时，她就会从大门里走进来，然