房价上涨及其对制造业转移的影响与对策研究

房价上涨及其对制造业转移的

影响与对策研究目录报告安排

第一部分：项目背景第二部分：立项依据第三部分：目的与创新点第四部分：国内外研究现状分析第五部分：研究内容第六部分：关键技术第七部分：其它（研究基础及条件、未来趋势、市场分析、预期成果、致谢）第八部分：小结——研究简介事实１：自2003年，中国房价开始快速上涨，并呈现出结构性差异。东部城市房价不仅高于中西部城市房价，而且东部城市房价比中西部城市房价上涨得更快，区域差距逐渐扩大。

（一）项目背景——三个事实事实２：在中国房价呈现结构性上涨的同时，制造业企业不断向内地迁移。比如：近年来，富士康工厂搬离深圳转移至内陆小城市（谭锐等，2015）；英特尔公司关闭在上海的工厂并在成都扩建生产基地；惠普在重庆设立笔记本电脑出口制造基地；联合利华在湖南设立新厂；海尔、格力、美的和TCL等国内家电巨头也相继计划在内地建立新的生产基地。

泰尔指数从2003年的0.527持续下降到2008年的0.473，5年间下降了0.054(范剑勇、邵挺,2011)

事实３：土地供给政策发生巨大的变化，呈现明显倾向中西部地区的特征(陆铭等,2015)。

（一）项目背景（一）研究背景——提出问题研究问题：

中国房价为什么会在2003年后快速上涨呢？而且呈现结构性差异呢？是否是由于倾向中西部的土地政策导致了房价结构性上涨？再者，为什么房价上涨的同时，制造业不断内迁呢？二者是否有内在的逻辑关联呢？制造业的转移对中国产业的布局又有怎样的影响呢？

（二）立项依据依据在于现实意义和理论意义两个方面：

现实意义：研究房价上涨的成因及其对制造业转移的影响及对策，对政府进行宏观调控，更好地完善房地产市场、优化产业结构、促进产业可持续发展具有重要的现实意义。

理论意义：首次运用新经济地理学、空间计量、因果推断模型以及产业经济学等多学科深入研究中国房价结构性上涨的原因与房价上涨导致产业变迁的机制，这使得本研究又具有一定的理论意义。

（三）研究创新点第一，多学科交叉。产业经济学、新经济地理学、空间计量与因果推断模型相结合；第二，大样本数据；含十多年、两百多地级市面板数据；第三，运用现代计量方法，评估方法更为科学。本文用双重差分和PSM-DID等现代计量方法来识别偏向中西部的土地供给政策对房价的因果效应；第四，基于空间经济学的理论框架，并且使用空间计量等方法来探究房价对产业变迁的影响；（四）国内外研究现状分析Ⅰ一、关于中国房价快速上涨原因方面的研究现有的研究主要从需求与供给两个大的方面来解释房价波动变化的原因。

(Kenny,1999)

(Mankiw&Weil,1989)

(徐建炜等,2012；陈国进等,2013)

(陆铭等,2014)

(Hayes&Taylor,1996;Kiel&Zabel,2008;Zheng&Kahn,2008)

上述研究分别从各自的研究视角提供了理论思考，具有一定的参考意义。然而，这些研究不能同时解释2003年后中国商品房屋价格的年际差异和区际差异。此外，以上研究大多没有考虑土地供给这一关键要素。事实上，商品房屋价格快速上升的主要原因可能是土地供给短缺。（四）国内外研究现状分析Ⅱ二、关于房价影响产业转移方面的研究早期的文献大多基于比较优势的雁阵转移模式。

Akamatsu(1961)

Ozawa(1992)蔡昉等(2009)

Vernon(1966)和Kojima(1978)

新经济地理学主要从产业区位、产业集聚和产业扩散角度研究产业转移问题，以产业集聚为中心，研究产业集聚演进过程中所伴随的产业转移现象(张公嵬、梁琦,2010)。Krugman(1991)

Helpman(1998)

Markusen&Venables(2000)范剑勇、邵挺(2011）房价过快上涨主要导致制造业外移。

(Puga&Venables,1999)

(王珺,2010)高玲玲(2015)范剑勇、邵挺(2011)谭锐等(2015)总结：现有的研究都没有充分考虑产业和房价在空间的相互关联性及由此产生的空间溢出效应（五）研究内容Ⅰ1.土地供给变化导致房价上涨的机制与实证分析

理论分析：起点：李嘉图的地租理论拓展：现有研究＋综合分析实证模型：双重差分法和PSM+DID（五）研究内容Ⅱ2.房价上涨导致产业转移的机制与实证模型

1>理论模型：基于新经济地理学中的Krugman-Helpman模型，并借鉴范剑勇、邵挺(2011)和高波等(2012)的做法，我们将拓展一个引入房价因素的核心-边缘模型（CP模型），从理论上说明房价上涨导致产业转移。

（五）研究内容Ⅱ2.房价上涨导致产业转移的机制与实证模型

2>实证模型：参照Anselinetal.(2004)的空间计量建模方法，基于（6）式，我们建立一个动态空间面板计量模型：

3.相关对策研究

（六）关键技术从本研究的构成来看，关键技术在于构建理论模型并进行实证分析。

具体从理论模型来说，本文基于新经济地理学的“核心-外围”模型，引入房价因素，论证了房价导致制造业转移的机制。从实证技术来看，运用了较为新颖和前沿的计量方法，包括双重差分法、PSM-DID和空间计量模型。（七）其它（基础）研究基础及条件

1、团队共有四名博士生以及一个研究生，专业基础扎实；

2、前期基础较好。课题组成员已在《管理世界》、《经济学动态》、《华南农业大学学报（社科版）》等核心期刊上发表多篇论文，具备较强的科研能力；

3、学校和学院图书馆能够提高丰富的教材和文献资料，以及为本文研究提供详实的数据支持；

4、高水平的海归指导老师能够给予充分的帮助。（七）其它（成果及趋势）预期成果：发表两篇以上核心期刊论文；并撰写一篇综合性的研究报告；应用前景：本文的研究内容不仅是百姓、企业和政府关注的热点问题，也是学术界研究的重点内容；本文的研究方法也属于前沿热点方法。具有较好的前景。基于研究，提出合理建议，可供决策部门参考。

（八）总结——研究简介（1）2003年中央开始实行倾向中西部的土地供给政策，房价也开始不断快速上涨，国内制造业不断向中西部地区转移。因此，本项目拟研究土地供给政策、房价上涨与制造业转移的内在因果联系，从而提出相应对策。（八）总结——研究简介（2）具体来说，分三个层次：内容上：首先，尝试从土地供给变化的视角，研究倾向中西部的土地供给政策如何推升了房价，其次，基于新经济地理学的框架，研究房价快速上涨对国内制造业转移的影响。