二手房购买协议样式

二手房购买协议样式编号：__________

甲方（买方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]

乙方（卖方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]

鉴于甲方有意购买乙方名下位于[房产所在地]的房产（以下简称“标的房产”），乙方同意将标的房产出售给甲方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、标的房产基本情况

标的房产位于[房产具体位置]，建筑面积为[房产面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]，权属人为乙方。

二、购买价格及支付方式

标的房产的购买价格为人民币[购买价格]元整。甲方应在签订本协议之日起[支付时间]内向乙方支付购房款。

三、交付及使用

标的房产在甲方支付全部购房款后，乙方应于[交付时间]前将标的房产交付给甲方。甲方在取得标的房产后，有权按照法律法规及相关规定使用标的房产。

四、违约责任

如任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

五、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

六、其他

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________代表人（签字）：__________

签订日期：__________

双方的责任和义务：

一、甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应在签订本协议之日起[支付时间]内，按照约定的支付方式向乙方支付全部购房款。

2.甲方应按照乙方提供的标的房产相关资料，自行核实标的房产的权属、结构、面积等信息，并在签订本协议前自行承担由此产生的风险。

3.甲方在签订本协议后，不得擅自更改标的房产的用途，不得擅自改变房屋结构。

4.甲方在取得标的房产后，应按照国家相关法律法规的规定，依法办理标的房产的产权登记手续。

5.甲方在履行本协议过程中，应遵守诚实信用的原则，不得采取欺诈、隐瞒等不正当手段。

6.甲方应在本协议约定的交付时间前，将标的房产交付给乙方，并配合乙方办理标的房产的交付手续。

二、乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应确保标的房产的权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证标的房产不存在任何抵押、查封等情况。

2.乙方应向甲方提供标的房产的完整资料，包括但不限于房屋产权证明、房屋结构证明、房屋面积证明等。

3.乙方应在本协议约定的交付时间前，将标的房产交付给甲方，并确保标的房产符合交付条件。

4.乙方应保证标的房产在交付时，不存在任何违反法律法规的行为，如违反规划、环保、消防等。

5.乙方在履行本协议过程中，应遵守诚实信用的原则，不得采取欺诈、隐瞒等不正当手段。

6.乙方应在本协议约定的交付时间前，协助甲方办理标的房产的产权登记手续。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方提供标的房产的完整资料，并有权要求乙方保证标的房产的权属清晰。

2.甲方有权在交付时间前，对标的房产进行实地查看，以确认标的房产是否符合约定。

3.甲方有权在交付时间后，按照国家相关法律法规的规定，依法办理标的房产的产权登记手续。

四、双方的其他权利：

1.任何一方违反本协议的约定，另一方有权要求其承担违约责任。

2.双方在履行本协议过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同标的房产的购买价格为人民币[购买价格]元整（大写：[大写金额]元整），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起[首付款支付时间]内，向乙方支付合同总金额的[首付款比例]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元整。

2.尾款支付：

a.甲方应在取得标的房产的产权证之日起[尾款支付时间]内，向乙方支付剩余的购房款，即合同总金额减去已支付的首付款，即人民币[尾款金额]元整。

b.甲方支付尾款时，应确保已办理完毕标的房产的产权过户手续，并取得完整的产权证。

三、支付条件

1.甲方支付首付款前，应确保已与乙方就标的房产的交付条件、交付时间等达成一致。

2.甲方支付尾款前，应确保已取得标的房产的产权证，并办理完毕所有必要的产权过户手续。

3.乙方应在收到甲方支付的首付款后，向甲方提供标的房产的交付手续，包括但不限于钥匙、物业管理资料等。

四、支付方式的具体规定

1.甲方支付首付款和尾款，应通过银行转账的方式进行，具体账户信息由乙方提供。

2.甲方在支付款项时，应在银行转账凭证上注明“标的房产购买款”字样，以便乙方核对。

3.乙方应在收到甲方支付的款项后，向甲方出具相应的收款凭证。

五、逾期支付责任

1.甲方如未按时支付首付款或尾款，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日[违约金比例]计算，直至实际支付完毕为止。

2.乙方如未按时交付标的房产，应向甲方支付逾期交付违约金，违约金按每日[违约金比例]计算，直至实际交付完毕为止。

六、其他费用

1.除合同总金额外，双方应就可能产生的额外费用，如税费、维修基金等，在签订本协议时明确约定支付责任。

2.双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担相应的税费和其他费用。

七、结算

1.双方应在标的房产交付后，对已支付款项进行结算，如有差额，甲方应在[结算时间]内补足或退回。

2.任何一方对结算结果有异议的，应在[异议处理时间]内向对方提出，经协商仍无法解决的，可依法向人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.如甲方未按约定支付首付款或尾款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付款项的利息损失。

b.如甲方在取得标的房产后未按约定办理产权登记手续，乙方有权要求甲方在[期限内]内完成，否则乙方有权解除本协议并要求甲方支付违约金。

2.乙方违约：

a.如乙方未按约定时间交付标的房产，应向甲方支付逾期交付违约金，违约金按每日[违约金比例]计算。

b.如乙方提供的标的房产存在权属瑕疵或不符合交付条件，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

二、违约金的计算与支付

1.违约金按本协议约定的比例和金额计算，逾期支付的违约金按日累计。

2.违约方应在收到违约金通知之日起[期限内]内支付违约金，否则守约方有权依法采取措施追讨。

三、争议解决

1.争议解决方式：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应首先通过友好协商解决争议。

2.调解：如协商不成，任何一方可向[调解机构名称]申请调解。

3.仲裁：如调解不成，任何一方均可向[仲裁机构名称]申请仲裁。

4.诉讼：如仲裁不成或双方未选择仲裁，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

四、管辖法院

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，如协商、调解或仲裁均未能解决，双方同意提交标的房产所在地的人民法院管辖。

2.双方同意接受上述法院的管辖，并放弃对其他法院的管辖权。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方均不承担责任。

2.发生不可抗力事件后，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应共同努力，采取一切可能措施减轻不可抗力的影响，尽快恢复正常履行。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方完成以下条件为前提：

1.双方已就本协议的全部内容达成一致；

2.双方已按照本协议的约定履行了各自的义务；

3.本协议已按照法律规定完成必要的审批、登记手续。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至标的房产交付完毕并完成产权过户登记手续之日止。本协议期满后，如双方无其他约定，则本协议自动终止。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。任何口头变更均视为无效。

2.终止：

a.本协议在有效期届满或双方约定的终止条件成就时终止。

b.如一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商一致解除本协议，并互不承担违约责任。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知与本协议相关的事项，包括但不限于地址变更、联系方式变更等。

2.通知应以挂号信或快递方式寄送，自寄出之日起[天数]后视为送达。

五、争议解决

本协议的争议解决机制如附则第三部分所述，任何一方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可按照附则第三部分的规定选择争议解决方式。

六、其他

1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________代表人（签字）：__________

签订日期：__________

附件：

一、标的房产相关资料

1.房产证复印件；

2.土地证复印件；

3.房屋所有权人身份证明复印件；

4.房屋结构证明复印件；

5.房屋面积证明复印件；

6.房屋规划许可证复印件；

7.房屋消防验收合格证明复印件；

8.房屋环保验收合格证明复印件。

二、交易双方资料

1.甲方身份证明复印件；

2.乙方身份证明复印件；

3.甲方银行账户信息；

4.乙方银行账户信息。

三、标的房产现状说明

1.房屋现状描述；

2.房屋设施设备清单；

3.房屋维修记录；

4.房屋附属设施清单。

四、交易款项支付安排

1.支付时间表；

2.各阶段款项支付比例；

3.预算金额及构成；

4.额外费用说明。