金融大厦中央空调维保项目招标文件

金融大厦中央空调维保项目招标文件

招标单位:

招标日期:

AA金融大厦中央空调维保项目招标文件

一、投标须知前附表及投标须知

项号内容说明与要求

1项目名称中央空调及其智能化管理系统维修保养

招标范围项目一：VRV中央空调系统（空调设备品牌为大金）及空调智

能化控制管理系统；

项目二：风冷热泵中央空调系统（空调主机和末端设备品牌为

2汗利入新风系统（新风设备品牌为知民和爱斯特I中央空调

智能化控制管理系统（含节能系统）；

项目三：机房空调（空调设备品牌为施耐德1

具体详细见附件

3维保服务期限自维保合同签订生效之日起，一年。

项目规模AA金融大厦中央空调及其智能化管理系统维修保养：约

4

52.105万元/年。所有项目的配件预估费用为十五万。

5报价方式维护部分固定总价，配件固定单价。

投标人资质等级工、中华人民共和国工商行政管理机关颁发的有效企业营业执

要求照。

2、投标人具有中国制冷空调设备维中线装企业A类I级资质。

3、注册资金不小于300万人民币.

4、投标人企业财务和经营状况良好，具备履行合同能力，近3

年内无不良经营行为。提供2016年度财务审计报告。

6

5、投标人在AA地区设有售后服务点，能确保及时解决运行中

的各种问题，维保人员持证上岗，并严格按要求进行维保并做

好记录，当设备出现故障情况时，维保人员能到现场及时处理。

6、2016年1月1日以来，投标人承担过多联机中央空调系统

和风冷热泵中央空调的维保业绩，单项合同金额为5万元以上。

（提供合同原件备杳）；

7、投标人具备安全生产许可证（在有效期内）

7招标方式公开招标

为AA金融大展中央空调及其自控系统维修保养最高限价为

8报价最高限价52.105万元/年，配件价格单价必须按照附件单价，维护报价

高于最高限价的和配件单价不响应附件单价的报价均不得标。

9投标有效期45日历天

金额：叁万元整人民币。

投标保证金形式：一律采用电汇形式；

10投标保证金开户名称：

帐号

开户行：

11发标及踏勘现场自行踏勘

12投标文件份数正本、副本份数为二份

投标文件提交时时间：2017年7月14日下午13:30前

13

间及地址

地点：

开标时间：2017年7月14日下午13:30

14

地点：

评标办法及标准根据质量与价格的比较，用综合评分方法得分最高的投标人为

15

预中标人，详见附件

16中标服务费评委费共计900元整，由中标单位支付

17标书费用500元/标

投标人必须编制维保方案，维保方案要求完整、利于保障设备

18维保方案

安全运行等要素。

投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2017年7月7日16:30

前以书面形式递交或传真至苏州市信达建设项目投资咨询中心

19答疑信息

地点：

电话：***********；联系人：王燕

20采购人AAAA农村商业银行

联系人：联系电话：

维保范围

VRV中央空调系统（空调设备品牌为大金，1642匹X螺杆式风冷热泵中

央空调系统（空调主机和末端设备品牌为开利，2250KW\机房空调（空调设

备品牌为施耐德1新风系统（新风设备品牌为知民和爱斯特，H66KWXVRV

空调智能化控制管理系统（多联机部分\中央空调智能化控制管理系统（含节

能系统），详见合同附件L

三、基本要求

详见合同附件2,保养服务实施要领。

四、投标单位的资质要求

1、中华人民共和国工商行政管理机关颁发的有效企业营业执照。

2、投标人具有中国制冷空调设备维修安装企业A类I级资质。

3、注册资金不小于300万人民币。

4、投标人企业财务和经营状况良好，具备履行合同能力，近3年内无不良

经营行为。提供2016年度财务审计报告。

5、投标人在AA地区设有售后服务点，能确保及时解决运行中的各种问题,

维保人员持证上岗，并严格按要求进行维保并做好记录，当设备出现故障情况时,

维保人员能到现场及时处理。

6、2016年1月1日以来，投标人承担过多联机中央空调系统和风冷热泵中

央空调的维保业绩，单项合同金额为5万元以上。（提供合同原件备查）；

7、投标人具备安全生产许可证（在有效期内）

五、维保时限

2017年7月16日至2018年07月15日。

六、投标文件的提交

6.1投标文件的装订、密封和标记

6.1.1投标文件的装订要求投标函、商务标、技术标密封于一袋内。

6.1.2投标人应准备两份投标文件，一份正本和一份副本。在每份投标文件

上要明确注明"正本"或"副本"字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。

投标文件正本和副本由正式授权的投标人代表签字，并在投标文件封面上加盖投

标单位公章。

投标时必须携带以下文件：

(1)营业执照复印件、法人代表证明及委托代理人证明；

(2)各项资质复印件；

(3)维保人员证书复印件；

(4)中央空调维修保养主要业绩；

(5)服务承诺(维保范围、响应时间、完工时限等\在基本要求之外能

够提供的其他服务也请列出。

以上资质材料上均需加盖投标单位公章。

6.1.3投标人应将所有投标文件必须密封，所有投标文件的密封袋的封口处

应加盖投标人及法定代表人或委托代理人的印章；

6.1.4密封袋上必须注明下列识别标志：

(1)投标人名称和地址；

(2)招标工程项目编号；(如有编号)

(3)工程名称；

(4)在标前须知中规定的开标截止时间之前不得开封。

6.2投标文件的提交

投标人应按本须知前附表所规定的地点，于截止时间前提交投标文件。

6.3投标文件提交的截止时间

6.3.1投标文件的截11时间见本须知前附表规定。

632招标人可按本须知规定以修改补充通知的方式，酌情延长提交投标文

件的截止时间。在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止

时间，均以延长后新的投标截止时间为准。

6.3.3到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依

法重新组织招标。

6.4迟交的投标文件

6.4.1投标人在本须知规定的投标截止时间以后提交的投标文件，将被拒绝

接受。

6.5投标文件的补充、修改与撤回

6.5.1投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面

形式补充、修改或撤回已提交的投标文件,并以书面形式通知招标人。补充、修

改的内容为投标文件的组成部分。

6.5.2投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知有关规定密封、标记和

提交，并在内外层投标文件密封袋上清楚标明"补充、修改"或"撤回"字样。

6.5.3在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。

七、合同条款

甲方：AAAA农村商业银行股份有限公司

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平

及诚实信用的原则，AAAA农村商业银行股份有限公司（以下简称甲方）经过公

开、公平、公正的招标，确定（以下简称乙方）为本银行

AA金融大厦中央空调维护保养单位，甲乙双方经友好协商签订本合同。

（一）项目概况

项目名称：AA金融大厦中央空调维保

项目地点：

项目范围：AA金融大厦中央空调的两季保养和日常维护，设备清单详见合

同附件L

（二）合同组成

以下文件与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：

1.招标文件

2.投标文件

3.中标通知书

4.服务承诺

5.明确双方权利、义务的纪要、协议等

6.有关的技术标准、技术要求、技术规范

7.双方有关项目的治商、变更等书面协议或文件

在合同履行过程中，双方有关项目的洽商、变更等书面协议或文件视为本合

同的组成部分。上述文件应认为是互为补充和解释的，但如有歧义或互相矛盾之

处，以双方签署时间最近的为准。

（三）服务内容及合同价款

1.保养维护指以甲乙双方认可的《保养服务实施要领（附件2）》为基准,

对合同标定的空调设备实施的定期服务。

2.年度的保养维护除了按照《保养服务实施要领书》实施外，环包括以下

内容：

（1）正常运转所需冷媒的补充；

（2）检查该系统是否有安装不良的因素，并整改不良因素；

（3）提供设施设备配件清单及成本价格；

（4）提供设施设备正常使用操作说明,避免使用上操作失误或使用不良导

致设备故障。

3.乙方应对合同标定的设施设备进行保养服务或整修作业，使其正常运转，

甲方按合同附件1、附件2向乙方支付配件费和商定的作业费用。

4.维护保养期限内，乙方在每年的春节和夏季进行两次全面的检修和清洗，

确保实施设备运转正常；在设备运行过程中，如出现故障，乙方须在2小时内到

达现场进行维修，如需更换配件，由乙方申报，甲方核准后按双方约定的成本价

另行结算。配件报价详见合同附件3。

附件中未包含的配件，由乙方申报价格，甲方确认后再另行结算。

5.维护保养前乙方应对设施设备运行状况进行确认并告知甲方，乙方在检

修和清洗作业完成后填须写报表并提交甲方，由甲方管理人员签字确认。

6.乙方提供的维护保养期限为壹年服务期满后，根据乙方的服务质量，决

定是否续签下一年度的服务合同。

7.本合同所约定的服务费用为（大写）¥（小写）人民

币（含税款\详细价格清单见合同附件1:中央空调设备清单及报价一览表。

（四）货款支付

1.合同签署后，甲方不支付预付款。

2.当年第一次检修清洗作业完成经试运行正常后，甲方支付合同总价的

45%,即：人民币元整（大写）¥（小写\

3.当年第二次检修清洗作业完成经试运行正常后，甲方支付合同总价的

45%,即：人民币元整（大写）¥（小写\

4.合同期满后15日内，若乙方提供的服务符合合同约定，甲方支付剩余10%

款项。

（五）甲方义务

1.按合同约定支付合同价款。

2.为乙方进行维护保养作业提供必要的场地、设施等便利条件,在作业过

程中指派专人协助乙方，帮助开门及协调水电使用等事项。

3.合同期内不得私自或安排第三方人员进行类似的作业，未经甲方同意，

不得更换设施设备的部件材料。

（六）乙方义务

1.按照合同约定提供优质的服务。

2.爱护甲方场地设施，保守甲方场所布局、设施设备，以及其他涉及秘密

的一切信息。

3.对相关作业人员进行安全教育，负责作业现场人员、设备的安全，承担

一切安全责任。

4.合同签署后，乙方须向甲方提供现场服务人员的身份信息，以供查验。

5.乙方服务人员须执行甲方场地设施的管理规定，服从甲方人员的管理。

6.乙方在维修过程中所更换的零部件在3个月内提供免费维修及更换。

7.在本协议期内，均按合同约定的配件价格表维修，如遇零部件材料价格

上涨，乙方需提前告知甲方进行协商。

8.乙方维修设备更换配件必须为所修设备的原厂全新配件，不得随意更换

品牌，如甲方发现所用品牌与原品牌不符，乙方需无条件更换，所产生的任何费

用由乙方承担。

9.按合同约定开具发票。

（七）违约责任

1.乙方如在甲方提出保养要求后3个工作日内未能提供相应服务，且经甲

方催告后拒绝履行义务的，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，拒付合同剩

余款项，并要求乙方支付合同总价1%违约金。

2.设备出现故障，乙方在接到通知后2小时内未响应维修作业，且在需更

换配件到场后3个工作日内未完成维修，影响甲方使用，甲方有权扣除相应部分

（中央空调）金额的违约金（比例根据谈判报价确定I如乙方在之后10个工作

日仍未能完成维修的，甲方有权解除合同，解除合同的通知自到达乙方时生效，

拒付合同剩余款项，并要求乙方支付合同总价1%的违约金。

3.甲方如违反本合同第五条约定则视为甲方违约，乙方有权中止履行合同，

并保留解除合同，要求甲方支付已提供服务的费用，以及相应的违约金的权利。

4.如甲方无正当理由未在规定期限内支付合同款的，则需向乙方支付逾期

滞纳金，计算方法为合同总金额的1%,若逾期30个工作日未支付的，则视为甲

方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方向乙方支付合同价款、滞纳金，以及违

约金。

5.甲乙双方约定违约金额为赔偿损失额，以合同标的金额为限。

（八）争议处理

1.双方发生与本合同有关的争议时，应首先通过友好协商的方法解决。

2.与本合同有关的法律诉讼由甲方所在地法院管辖。

3.在诉讼过程中，除争议部分外，合同其他部分应继续执行。

（九）意外事故责任

1.乙方在履行合同过程中，乙方应为乙方工作人员购买相应保险,乙方应

派有相关资质工作人员进行操作并做好相关作业保护履行合同期间造成的乙方

人员意外伤亡由乙方负全责,甲方不负任何J责任。

2.在维护保养过程中，因乙方过失导致甲方设施设备造成的损坏或财产损

失，全部费用由乙方负责。

3.因乙方安全检修不合格、设备维修、更换配件等乙方原因致设备损坏造

成甲方使用人人身伤害或伤亡的一切损失（含设备损坏维修和更换费用）由乙方

负全责，甲方不负任何责任。

（十）合同生效

1.本合同自双方代表在合同书上签字并加盖单位印章后生效。

2.本合同有效期为合同生效之日至合同生效满1年之日（自合同生效之日起

1年后的相应年度对日，若该日为非工作日则顺延至下一工作日）的前一天止。

3.甲方如有任何I关于合同的通知或信件，可以用下列方式转交乙方：（1）

送达、当面递交（乙方签名X（2）根据乙方公司注册地址（或乙方以书面形式

确定的地址）寄交（以挂号信形式交寄）或传真。（3）乙方如有任^可关于合同

的通知或信件交给甲方，也按以上方式递交甲方。甲乙双方无正当理由，拒不接

收的启发出方在按照本合同列明的对方地址送出后三个工作日，即为有效送达。

4.本合同一式六份，甲方执四份，乙方执二份。

（十一）合同附件

1.中央空调系统设备清单及报价一览表

2.中央空调保养服务实施要领

3.配件价格一览表

甲方（公章）:AAAA农村商业银行股份有限公司

代表（签字）：

日期：

乙方（公章）：

法定代表（签字）:

日期：

合同附件1:

中央空调设备清单一览表

设备清单

一、大金空调多联机组

序号设备名称规格型号单位数量

(-

6~13层空调设备

)

1变频多联空调室外机RUXYQ26AB台1

2变频多联空调室外机RUXYQ40AB台2

3变频多联空调室外机RUXYQ44AB台1

4变频多联空调室外机RUXYQ60AB台1

5变频多联空调室外机RUXYQ62AB台1

6变频多联空调室外机RUXYQ66AB台4

7室内机FXFP140KMVC台32

8室内机FXFP56LVC台2

9室内机FXFP45LVC台1

10室内机FXFP71LVC台2

11室内机FXFP28LVC台1

12室内机FXFP36LVC台1

13室内机FXFP100KMVC台2

14室内机FXDP36QPVC台2

15室内机FXDP40QPVC台2

序号设备名称规格型号单位数量

16室内机FXDP45QPVC台1

17室内机FXDP50QPVC台2

18室内机FXDP56QPVC台18

19室内机FXDP63QPVC台14

20室内机FXDP71QPVC台9

(-

其它楼层空调设备

)

21变频多联空调室外机RUXYQ20AB台2

22变频多联空调室外机RUXYQ40AB台3

23变频多联空调室外机RUXYQ44AB台2

24变频多联空调室外机RUXYQ46AB台5

25变频多联空调室外机RUXYQ56AB台1

26变频多联空调室外机RUXYQ58AB台2

27变频多联空调室外机RUXYQ64AB台3

28变频多联空调室外机RUXYQ66AB台4

29室内机FXFP56LVC台2

30室内机FXFP45LVC台1

31室内机FXFP71LVC台7

32室内机FJFP71LVC台1

33室内机FJFP28LVC台2

34室内机FJFP56LVC台8

35室内机FJFP80LVC台3

序号设备名称规格型号单位数量

36室内机FXCP90MMVC台2

37室内机FXCP140MMVC台6

38室内机FXFP80QPVC台10

39室内机FXFP140QPVC台32

40室内机FXSP71MMVC台6

41室内机FXSP80MMVC台25

42室内机FXFP45KMVC台5

43室内机FXFP56KMVC台11

44室内机FXFP71KMVC台28

45室内机FJFP100LVC台2

46室内机FXNP71LVC台4

47室内机FXNP56LVC台2

48室内机FXDP25QPVC台3

49室内机FXDP32QPVC台3

50室内机FXDP36QPVC台4

51室内机FXDP40QPVC台11

52室内机FXDP45QPVC台1

53室内机FXDP50QPVC台15

54室内机FXDP56QPVC台101

55室内机FXDP63QPVC台80

56室内机FXDP71QPVC台109

（三集控、管线

序号设备名称规格型号单位数量

)

57多联机智能化管理、控制系统i-manager套1

58电气及控制系统项1

二、风冷热泵空调机组及水泵、水系统及末端设备

序号设备名称规格型号单位虹

1螺杆式热泵槌目30XQ750台3

2空调水泵格兰富台4

3组合式空调箱39G2025/台2

4组合式空调箱39G2022/台1

5组合式空调箱39G1015/台1

6组合式空调箱39G0609/台1

7组合式空调箱39G0409/台1

8风机盘管42CN台216

9定压补水装置WARI0MA套1

10智能化中央控制系统西门子节能管理系统套1

11电气控制系统套1

三、机房空调

序号设备名称规格型号单位数量

1机房空调施耐德台12

四、屋顶机及新风机

序号设备名称规格型号单位数量

1全新风屋顶机爱斯特台4

2全新风空调机组知民台6

合同附件2:保养服务实施要领

水泵、水系统

一、每年二次保养

1检查水泵和相关冷水管道有无缺失件，并清除周围无关杂物。

2检查水系统有无泄漏，有无锈蚀，保温如有破损进行修补。

3检查水系统各压力表、温度计指示是否能正常，如不正常更换

4水泵油位是否正常。油色，油质是否正常。如油，立不正常进行调整，油色

不正常进行换新油。

5阀门防腐和转动部分加润滑油。

6补水装置气囊压力检查，必要时进行调试。

7检查和紧固电气接线，防止出现因接线松动造成设备故障。

8检查电缆老化程度，更换电缆。

9系统运行时各压力表、温度计指示是否正常。不正常进行检查更换。

10清洗水系统过滤器。

11运行水泵后，检测震动和噪音是否异常。

12检测水泵运行时三相电压和电流是否在额定范围内。

13检查水泵转动有无反向，如有反转进行检修。

14检查水泵轴承温度是否正常。

15定期更换水泵联轴器内橡胶衬垫。

16对有异常的电机轴承和泵头轴承进行维保或更换。

17对水泵、水系统发生的故障问题进行维修。

18对阀门开关状况进行检测，保证开闭正常。

19对金属支架进行防腐刷漆。

二、日常巡检（运行期间）

1在运行期间，每天对水系统的管路及附件进行巡检，以防出现跑冒滴漏。

2在运行期间，每天花水泵的运行进行巡检，包括送出水各压力及运行声音,

发现问题及时解决。

3在运行期间，每天对水系统的管路，结露情况进行巡检，发现结露及时处

理。

空调主机

一、每年二次保养

1检查空调主机有无缺失件，并清除周围无关杂物。

2检查主机制冷系统有无油迹。o

3检查各系统高低压平衡压力是否正常

4检查电源电压是否正常。

5检杳各温度传感器探头是否良好，显示是否准确，如不准确及时更换。

6检查风扇转动是否一致，护罩有无杂物和变形。如有异常进行修复。

7清洗冷凝器，保障换热效果。

8检查压缩机润滑油色，必要时进行更换

9检查和紧固电气接线，防止出现因接线松动造成设备故障。

10检查各传感器探头接触是否良好，有无锈蚀。

11对控制木巨进行清洁。

.12检测压缩机电机绝缘。

13水系统运行时对水流量开关进行调试，保证其动作灵敏、可靠。

14检查蒸发器进出水压力开关，清洗压力开关

15机组运行时检测三相电压、三相电流值，对数据进行分析。

16对运行时的冷媒高低压数据进行分析。

17对运行时的进行水温度数据进行分析。

18按照要求进行制冷系统过滤器更换，对冷冻油更换。

19对采集的数据进行分析，对有问题的进行维修调试。保障机组无故障运

行

20对机组突发的故障进行检修。

二、日常巡检（运行期间）

1每天对主机的各运行数据（压力、温度等）进行采集兵分析，发现问题及

时解决。

2对机组的进出水进行巡检，发现问题及时解决。

3对机组的整体运行状况进行巡检,出现异常进行检查并处理

空调末端

一、每年二次保养

1清洗风机盘管回风过滤网

2清洗风机盘管水过滤器

3检查风机盘管电磁阀是否正常

4检查风机盘管冷凝水排放是否正常

5检杳液晶显示面板是否正常，必要时进行更换。

6检杳有无异常响声，如有进行检修。

7对空调效果进行检查，如有进行检修。

8检查组合式空调箱风系统过滤网,并定期更换

10清洗组合式空调箱水过滤器。

11清洗组合式空调箱热交器翅片。

12对组合式空调箱风机电机进行定期保养。

13检查组合式空调箱风机4由承，对轴承进行加油保养。

14检查组合式空调箱风机转动是否灵活。有无异常响声。

15检查电器接线，紧固接线

16检测电压。检测运行电流是否在额定范

17对组合式空调箱电机轴承发热情况进行检杳，如有异常进行检修。

18检杳传动装置，对有问题的进行检修和更换。

19对风管破损进行修复

二、日常巡检（运行期间）

1每天对机组运行时声音、运行状况进行巡检，发现问题及时解决。

2每天对冷凝水进行巡检，以防出现漏水。

3每天对风阀进行巡检，保证位置正常

集中控制系统

一、一般规定

1控制与计量系统每年进行两次维修保养，对运行状况进行检测，各类控

制、检测、执行、计量等单元设备应运行正常，能有效体实现控制与计量功能。

系统和元件发生故障应及时排除。

2对系统中单元零部件进行维修或更换时，应按产品技术文件确定的备品

备件标准执行，维修保养作业应按自控工程规范进行。

3控制与计量系统的各类装置应运行正常，仪表显示与动作准确到位，各

类电动阀等执行机构应能正常控制。

4控制与计量系统软件应能保证系统信号传输通畅准确、执行系统响应到

位、监控系统及时有效、表计系统准确无误。软件维护、升级及检修后应由专业

人员重新设置调整。

5控制、检测、执行、计量等单元应按产品技术标准定期维护，其中不可

修复的元件发生故障时只能更换。

6对集中控制系统进行维护并对电脑主机进行检查清理。

7对楼宇控制箱进行险查。

8对线路进行检查紧固

二、控制系统

1控制（仪表）单元应能正常运行，并能有效控制检测、执行、监控等系

统总体功能和分项单元功能的控制。

1）对控制（仪表）单元进行检修时应首先属于判定硬件或软件故障。

2）硬件故障应对AI.AO.DI.DO口和通讯口的故障逐一检查、测试,更

换其损坏的最小可分离部件；

3）软件故障应对控制器内程序自控功能进行检测，恢复控制功能，如自

控软件已丢失，应恢复自控软件程序和控制功能要求;

4）对控制器软件加密需要重新下载程序或恢复出厂设置,应保证所有设

定参数，软件与控制器版本应保持一致；

5）定期对控制器进行检修保养，电压应稳定正常值内。对温、湿度异常

的部件应进行排除，定期更换控制器的后备电池。清除控制器内、外部尘埃污渍，

保持清洁；

6）控制单元部件更换作业时应按自控工程规范进行，更换后需进行上电

测试，测量参数应达到技术规定要求。

2检测单元的工作环境、运行状态应能满足技术规范规定要求，其温度、

湿度、压力、流量等传感器应正常运行。每年一次对传感器进行检测与校核。对

无源温度传感器十年更换，有源温度、湿度传感器五年更换。

1）定期检查电压规定值及温湿度的变化，对温度异常、响声异常应进行

检查排除，应更换性能下降的散热排风扇。定期更换后备电池。清除检测单元设

备装置内、外部尘埃污渍，保持传感器的清洁；

2）检测部件更换作业时应按自控工程规范进行，需进行上电测试，测量

参数要达到技术规定要求。对有害有毒环境传感器的更换，应先通风，确认可靠

后才能进行更换。

3执行单元的风阀执行器、水阀（蒸汽阀）等执行机构应能正常运行。定

期检修电动执行机构的工作环境和积温情况。检查执行器时必须脱离阀体，在供

电电压正常情况下，检查控制信号对应其动作行程，对于动作行程开度与控制信

号（指令）存在偏差，应修复或更换。

1）消除电、气动等执行机构运行过程的异常,对紧固件松动、断线、机

械卡死、缺油等故障进行修复处理。并调整动作行程与控制信号相对应。清除执

行单元设备装置内、外部尘埃污渍，保持执行器的清洁；

2）执行部件更换作业时应按自控工程规范进行，不允许带电操作。应在

执行器脱离阀体后再检修、更换后应进行上电测试，测量参数应达到技术规定要

求。

4监控单元应能协调计算机管理工作站、监控软件、网络通讯管理，工作

运行正常。

1）定期检修上位机硬件平台：主机、显示器、打印机、UPS电源应处于

完好状态运行正常；

2）对冗余控制系统宜可靠切换，响应时间、恢复时间等应达到原系统的

技术指标；

3）定期检查上位机对软件平台维护，清除病毒，使系统软件和应用软件

正常运行。检查历史记录、定时控制、弹出报警、联锁控制、PID调节参数和自

适应控制参数；

4）系统网络应保持通讯正常，消除通讯网络线路上的各种干扰，检查或

更换引起网络故障的通讯点、通讯电缆屏蔽接地点；

5）定期清除监控系统设备内外部灰尘。每四年要对USP后备电池进行更

换。应对原控制系统平台上缺陷进行增补修善、严禁系统与强电混合敷设。其部

件更换作业时应按自控工程规范进行。

5电气单元应定期对变压器、变频器、控制柜等电气设备进行基本电气参

数检查。定期检修各类电气装置运行状态和各类保护装置的可靠性，确保参数和

装置状态在标准范围内

1）维护保养时对主回路及控制回路线路、元器件进行检修；电气触点闭

合动作应准确、连接点应紧固可靠，通风散热良好、无漏电或走火现象。需要更

换的元器件、线缆，应保持原来的等级；

2）检修自动（远程），手动（本地）转换开关状态和工作情况，应能保

证转换开关各功能正常使用；

3）定期按照通用电机电气维保规定进行维保，保持设备装置整洁，接地

宜接弱电地，接地电阻小于4欧姆。

三、日常巡检（运行期间）

1对其控制的显示进行巡检，发现问题及时检修;

2对其巡检有无漏项，如有进行检修。

多联机空调系统

一、每年二次保养

1检查清洗室外机冷凝器.

2空调室内机所有空气过滤网的清洗和检查；

3清洗接水盘以保证冷凝水及时排出；

4清理出、回风口灰尘；

5检查机组外表有无泄漏；

6检查四通阀工作换向是否正常；

7检查冷媒管道及保温是否完好.

8检查连接管截止阀是否密封良好；

9检查各主机焊接点是否泄漏；

10检查温度传感器数值；

11检查电磁阀动作是否良好；

12检查化霜传感器是否正常；

13检查外机工作时有无异常噪音，震动情况；

14检查集中控制中心微电脑运行参数；

15检查所有电机之绝缘值；

16清除电路板、变频板灰尘；

17检查接插件过载保护器是否接触良好；

18检杳高、低压传感器数值是否正常；

19检查电脑板及线路是否牢固，连接线是否破损老化；

20检查上紧配电箱内所有螺丝；

21检查空调操作面板按键灵敏度；

22风机软接和风道风管的检查，必要时修护；

23检查内机电机支架固定是否良好；

24检查内机风扇螺丝是否锁紧；

25检查室内机电子膨胀阀动作情况；

26检查室内机工作时噪音，震动情况；

27机组运行检查各压力、温度、电流是否正常，

二、日常巡检（运行期间）

1每天分批对机组运行的温度进行巡检，如发现问题及时处理

2在集控上分批检查各办公室内温度情况,如发现异常进行检修

3分批对多联机的管路公共部分进行巡检,如结露、油迹等，如发现进行检

修。

4分批对室外机进行巡检，（包括声音、管路结露、油迹等）如发现问题进

行检修

机房空调

一、每年二次保养

1检查过滤网是否破损和堵塞

2检查过滤网堵塞开关是否正常

3清洁更换过滤网

4检查风机叶轮有无变形

5检查风机轴承有无磨损

6检查皮带松紧及状况

7检查制冷系统有无泄漏

8检查压缩机运行声音，震动是否正常

9检测运行参数是否正常。

10检查冷凝器翅片清洁度

11风机基座是否牢固，减震垫是否老化破损

12制冷管路是否正常

13检查加热系统

14检查水盘排水是否正常

15检查加湿系统是否正常

16检查冷凝水排放

17检查电器系统

二、日常巡检（运行期间）

1每周对室外机冷凝器进行巡检，如发现脏堵及时进行清洗

2每周对室外风扇进行巡检，如有异常进行检修

3每月对室内机部分进行巡检，包括过滤网、运行声音，运行压力、冷凝水

等，如发现问题及时处理

爰斯特及知民新风机

一、每年二次保养

1检查机组有无缺失件，并清除周围无关杂物。

2检查机组制冷系统有无油迹。。

3检查各系统高低压平衡压力是否正常

4检查电源电压是否正常。

5检查各温度传感器探头是否良好，显示是否准确，如不准确及时更换。

6检查风扇转动是否一致，护罩有无杂物和变形。如有异常进行修复。

7清洗冷凝器，保障换热效果。

8检查和紧固电气接线，防止出现因接线松动造成设备故障。

9检查各传感器探头接触是否良好，有无锈蚀。

10对控制柜进行清洁。

11检测压缩机电机绝缘。

12对风机进行检杳，保证其运行稳定、可靠。

13机组运行时检测数据并进行分析，保证其工作正常

二、日常巡检（运行期间）

1每周对机组运行时的声音、冷媒高低压数据进行检查，如有异常进行检修

2每周对管路的结露、油迹等进行巡检,发现问题及时处理

合同附件3:

主要配件价格一览表（含配件、备品、消耗材料）一

注：要求采用原厂全新配件。

项目名称：大金变频多联系统

序号配彳将称单位制造商技术参数价格备注

台

1变频压缩机18800

2变频压缩机2台/4500

3压力传感器个/190

4排水泵个/145

5膨胀阀线圈个/95

6膨胀阀本体个135

7电磁阀个/100

8滤波板个/530

9变频「板（压缩机）个/2120

10变频P板（风扇）个/610

11外风扇马达个/1100

12空调室内机电机个580

13主板块870

14室内机P板块425

15冷媒R410Kg85

16恒温控制器套500

主要配件价格一览表（含配件.备品,消耗材料）二

注：要求采用原厂全新配件。

项目名称：开利螺杆热泵机组30XQ750

序号配件名称单位制造商技术参数价格备注

1压缩机控制模块块6600

2建制板块/7800

3显示面板块/15050

4高压传感器个/1480

5低压传感器个/1480

6高压开关个/450

7回油电磁阀线圈个/750

8卸载电磁阀线圈个500

9主膨胀阀个/15850

10辅助膨胀阀个/

16900

11风扇台/1550

12EXV模块块/2200

13辅助模块块/2342

14风机电机个/3065

15接触器1个/6600

16接触器2个/2230

17接触器3个/1800

18熔断器1个/620

19熔断器2个/620

20油位开关个1320

21温度传感器个420

22冷冻油胸/600

23繇IJ昂Kg85

24干燥过滤器个505

25油过滤器个1035

主要配件价格一览表（含配件、备品、消耗材料）三

注：要求采用原厂全新配件。

项目名称：爱斯特

序号配件名称单位制造商技术参数价格备注

1压缩机台20350

2控制器个/19800

3显示文本个/15950

4室外电机台/1500

5外风扇电机台/8250

6高压表个/1320

7中压表个/1320

8低压表个1320

9膨胀阀个/3520

10高压开关个/550

11过滤器个/3850

12温度传感器个/2860

13制冷剂Kg85

14冷冻油Kg220

主要配件价格一览表（含配件.备品,消耗材料）四

注：要求采用原厂全新配件。

项目名称：知民

序号配件名称单位制造商技术参数价格备注

1压缩机台3300

2电脑板个/1980

3四通阀个/500

4室内机风机台/2000

5室外机风扇电机台/700

6室外机电机个1500

7过谑器个/300

8温度传感器个/18

9压力传感器个420

10膨胀阀个/220

11制冷剂Kg85

12冷冻油Kg220

主要配件价格一览表（含配件、备品、消耗材料）五

注：要求采用原厂全新配件。

项目名称：组合式空调箱、风机盘管

序号配件名称单位制造商技术参数价格备注

1电机台8500

2哪个/4200

3叶轮个/190

4初效过滤器台/142

5中效过滤器台/110

6风机盘管电机个180

7电磁阀个/120

带楼宇

8恒温控制器（网络型）个西门子/1400

自控

八、评标办法

本维保项目招标本着公开、公平、公正的原则，采取企业网站公布邀请招标

方式，由招标代理机构主持招标和评标。采用综合评分法确定中标单位。具体评

标办法见附件1。

九、其他说明

1.单件配件价值小于200元的由维保单位免费提供

2.单件配件价值大于200元的配件单件价值按照主要配件价格一览表按实

结算

十、附件：

评分办法

附件1、评分办法