物管服务合同

第第页合同编号:________物管服务合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码8/NUMPAGES总页数8一、主体与目的本合同主体为以下双方：甲方（以下简称“业主”）：（业主姓名/名称），住所地（具体地址）。乙方（以下简称“物业管理公司”）：（物业管理公司名称），住所地（具体地址）。鉴于业主拥有（物业地址）的物业，并愿意委托物业管理公司物业管理服务，双方为明确各自的权利、义务，确保物业的正常运营和使用，经友好协商，特订立本物管服务合同。本合同目的：1.规定物业管理公司向业主专业、高效的物业管理服务，包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等。2.明确双方的权利、义务，确保物业的正常使用和保值增值。3.为业主创造舒适、安全、和谐的居住环境，提高物业品质。4.通过本合同的履行，促进双方长期合作，实现共赢。二、价格、支付方式1.价格：双方同意，物业管理费按照以下标准计算：-基础物业管理费：人民币（大写）：XXX元/月·平方米，小写：XXX元/月·平方米；-垃圾处理费：人民币（大写）：XXX元/月·户，小写：XXX元/月·户；-临时性服务费用：根据实际情况双方协商确定。物业管理费标准可根据市场行情及政策调整，调整幅度和频率由双方协商确定。2.支付方式：-业主应按月支付物业管理费，每月支付一次。-业主应在每月的指定日期前将当月物业管理费支付至物业管理公司指定的账户，具体支付日期由双方协商确定。-物业管理公司应在收到物业管理费后的三个工作日内向业主出具正规发票。3.逾期支付：-如业主逾期支付物业管理费，自逾期之日起，每日按应付款项的千分之五支付滞纳金。-物业管理公司有权在业主逾期支付物业管理费的情况下，暂停部分或全部物业管理服务，直至业主支付欠款及滞纳金。4.预收费：-物业管理公司可按双方协商确定的预收费方式，提前收取一定期限的物业管理费。-预收费的期限、金额及支付方式由双方协商确定，并在合同中明确。5.退款：-若合同提前终止，物业管理公司应按实际未服务的时间，向业主退还预收的物业管理费。-退款金额计算公式：退款金额=预收物业管理费×未服务月数/预收总月数。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：-物业管理公司应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及本合同约定，符合质量标准的物业管理服务。-物业管理公司应建立健全质量保证体系，确保服务质量，接受业主的监督和投诉。2.服务内容：-物业管理公司负责物业的日常维护、安保、清洁、绿化、公共设施设备的维修保养等。-物业管理公司应定期向业主报告物业管理工作，包括但不限于服务计划、工作总结、财务报告等。3.履行：-物业管理公司应按照本合同的约定，按时物业管理服务，确保物业的正常运营和使用。-业主应按时支付物业管理费，并配合物业管理公司的工作，遵守物业管理规定。4.变更：-若一方需变更本合同的条款，应提前书面通知对方，双方协商一致后可进行变更。-物业管理公司如需调整物业管理费，应提前三个月通知业主，并说明调整原因。5.终止：-在合同履行期间，如一方严重违约，另一方有权书面通知对方终止本合同。-合同终止后，物业管理公司应按照约定退还预收费用，并协助业主完成交接工作。6.争议解决：-双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。-如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.附则：-本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。-本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。四、保密条款、争议解决1.保密条款：-双方在签订和履行本合同过程中，可能获知对方的商业秘密、技术秘密、经营信息等非公开信息（以下统称“保密信息”）。-双方应对保密信息严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或以任何方式使用保密信息。-双方应在合同终止后继续承担保密义务，直至相关信息已进入公有领域或不再具有保密价值。-违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，并向受损害方支付相应的赔偿。2.争议解决：-双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。-若协商未果，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼。-在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本合同的其他条款。-争议解决过程中产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。3.法律适用：-本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。-双方同意，本合同的任何条款如与中华人民共和国的法律相抵触，该条款将按法律规定进行修改或解释，但不影响其他条款的有效性。4.通知：-本合同项下的任何通知、要求或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。-通知自送达之日起生效，除非双方另有约定。5.可分割性：-本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响本合同其他条款的效力和执行。-双方可协商修改或替换无效或不可执行的条款，以实现本合同的目的。五、其他条款、合同签署1.其他条款：-本合同及其附件构成双方就物业管理服务达成的完整协议，取代了双方之前的所有口头或书面协议。-除非双方另有书面约定，本合同的任何修改、补充均需以书面形式作出，并经双方签署后生效。-双方同意，本合同项下的权利和义务不得转让给任何第三方，除非获得对方书面同意。-本合同的任何条款如因不可抗力或其他无法控制的原因导致不能履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内相关证明，双方根据情况协商决定是否延期履行或免除部分或全部责任。2.合同签署：-本合同自双方代表签字（或盖章）之日起成立，并自成立之日起生效。-本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。-双方应在合同签署后尽快将合同正本交由对方保管，以作为履行本合同的依据。3.附件：-本合同附件包括但不限于物业服务内容详细清单、物业管理费支付时间表等，附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。-任何附件