青岛莱钢大厦建筑智能化系统技术要求

青岛莱钢大厦建筑智能化系统技术要求

目录

第1章项目概述....................................................................7

1.1招标内容.....................................................................7

1.2招标要求.....................................................................7

第2章建筑物设备监控系统..........................................................9

2.1系统功能.....................................................................9

2.2控制内容.....................................................................9

2.3技术要求....................................................................11

2.3.1BAS软件要求........................................................................................................................11

2.3.2直接数字控制器(DDC)..................................................................................................13

2.3.3末端设备(传感器、阀门、执行机构)..........................................................................15

2.3.4桥架及管槽:.......................................................................................................................16

2.4系统举荐品牌................................................................17

2.5系统点表及阀门口径..........................................................17

2.5.1系统点表.................................................................................................................................17

2.5.2阀门口径(见主要设备清单).............................................................................................30

第3章安全防范系统...............................................................31

3.1监控范畴....................................................................31

3.2总体功能要求................................................................31

3.3系统技术要求................................................................32

3.3.1设备配置要求.........................................................................................................................33

3.3.2系统举荐品牌........................................................................................................................39

3.4防盗报报警系统..............................................................39

341系统概述39

3.4.2系统功能................................................................................................................................39

343报警主机39

3.4.4报警治理软件........................................................................................................................41

3.4.5控制键盘................................................................................................................................42

3.4.6网络接口模块(IP2OOO).....................................................................................................43

3.4.7总线防区输入模块.................................................................................................................43

3.4.8智能型吸顶式双鉴探测器.....................................................................................................43

系统举荐品牌....................................................................................................................................45

3.5安全防范系统点表............................................................45

第4章客房能源治理系统...........................................................46

4.1概述：......................................................................46

4.2功能要求：..................................................................46

4.3技术要求：..................................................................47

第5章客房电子门锁系统...........................................................49

5.1概述........................................................................49

5.2功能要求....................................................................49

5.3技术要求....................................................................49

第6章一卡通系统.................................................................51

6.1概述........................................................................51

6.2总体技术要求................................................................51

6.2.J―卡通系统特点要求.........................................................51

6.2.2一卡通系统网络技术要求......................................................52

6.2.3卡片性能要求...............................................................53

6.3ICMS集成平台..............................................................53

6.3.1中央服务器..................................................................53

6.3.21CMS集成平台.............................................................54

6.4发卡中心....................................................................54

6.4.1发卡及制证子系统............................................................54

6.4.2系统功能...................................................................54

6.5门禁治理子系统..............................................................55

6.5.7主要功能要求...............................................................56

6.5.2主要设备性能指标要求........................................................58

6.6巡更治理系统................................................................60

6.6.1功能要求...................................................................61

6.6.2指标要求...................................................................61

6.7停车场治理系统..............................................................62

6.7.......................................................................J功能要求.62

6.7.......................................................................2指标要求.63

6.8食堂消费治理系统.............................................................64

6.8.1功能要求...................................................................65

6.8.2指标要求...................................................................66

第7章运算机网络系统.............................................................67

7.1青岛莱钢大厦网络系统的主要目标..............................................67

7.2网络系统设计原则............................................................67

7.3技术要求....................................................................68

7.3.1内网核心交换机技术要求......................................................68

7.3.2内网接入交换机技术要求......................................................69

7.3.3外网核心交换机技术要求......................................................71

7.3.4外网接入交换机技术要求......................................................72

7.4接入路由器基本性能指标要求..................................................74

7.5防火墙基本性能指标要求......................................................74

7.5.1网管系统要求（1套）...........................................................75

第8章程控交换机系统.............................................................76

8.1招标范畴....................................................................76

8.2PABX技术要求..............................................................76

8.3微蜂窝无线移动系统..........................................................79

8.4呼叫中心技术功能要求........................................................79

8.4.1呼叫中心.......................................................................79

8.4.2代理操作员终端（电话机）........................................................79

8.4.3治理员操作终端（电话机）......................................................80

8.4.4内部/外部服务器...............................................................80

8.5运算机电话集成..............................................................80

8.6系统硬件....................................................................81

8.6.1功能模块:.....................................................................81

8.6.2远程分布.......................................................................82

8.6.3工作环境要求...................................................................82

8.6.4配置的PABX系统应采用自然对流通风模式。....................................83

8.6.5一致性要求.....................................................................83

8.6.6扩展版要求.....................................................................83

8.6.7后备电池.......................................................................83

8.6.8远程保护.......................................................................83

8.7系统软件....................................................................83

8.8系统容量（1500门）.........................................................84

8.8.1现配置的PABX系统............................................................84

8.8.2扩容能力.......................................................................84

8.9标准话务台..................................................................84

8.10宾馆话务台.................................................................88

8.11宾馆治理系统（PMS）接口....................................................88

8.12宾馆呼叫计费系统...........................................................90

8.13宾馆语音邮箱系统...........................................................91

8.14宾馆传真邮箱系统...........................................................92

8.15宾馆叫醒呼叫（AWS）与客房状态信息系统.......................................93

8.16宾馆通信中心（CCS）.............................................................94

第9章无线对讲系统...............................................................97

9.1概述........................................................................97

9.1.1设计依据........................................................................97

9.7.2系统基本特点...................................................................97

9.1.3无线电治理委员会对建网的要求..................................................98

9.2工程总体方案................................................................98

9.2.J工作方式......................................................................98

9.2.2系统组成.......................................................................98

9.2.3频率配置.......................................................................99

9.2.4供电系统.......................................................................99

9.3系统点表....................................................................99

第10章会议系统.................................................................101

10.1概述..........................................................................101

10.2工程招标范畴.................................................................101

10.3系统设计要求.................................................................101

10.4各项目概述、系统组成和技术要求..............................................101

j0.4.1三层大会议室..............................................................101

10.4.2三层小宴会厅.............................................................105

10.4.3四层会议室（3套）........................................................107

10.4.4地下一层员工餐厅..........................................................108

1045其它要求110

第11章卫星及有线电视系统..........................................................112

11.1概述..........................................................................112

11.3工程设计......................................................................112

11.4系统要求......................................................................115

第12章VOD视频点播系统...........................................................116

12.1系统构成......................................................................116

12.1.1中心系统..................................................................116

12.1.2终端系统..................................................................117

12.1.3网络系统..................................................................117

12.2系统功能......................................................................118

12.2.2视频信息功能..............................................................118

12.2.3视频客房功能.............................................................119

12.2.4视频管控功能.............................................................120

1225彳=广-育f[2]

12.2.6后台系统功能.............................................................121

第13章背景音乐及紧急广播系统......................................................123

13.1设计应遵循标准...............................................................123

13.2系统设计指标.................................................................124

13.2.1设计指标..................................................................124

13.2.2背景音乐广播系统..........................................................125

13.2.3紧急广播系统.............................................................126

13.3设备技术指标.................................................................128

13.4系统功能分区及点表...........................................................131

第14章综合布线系统.................................................................133

14.1概述与点表....................................................................133

14.2产品规范和技术标准...........................................................135

14.3综合布线系统主材主要技术及性能指标要求......................................136

14.3.1数据传输主干系统..........................................................136

14.3.2语音传输主干子系统........................................................137

14.3.3数据及语音水平子系统......................................................137

14.3.4数据及语音信息插座........................................................138

14.3.5治理子系统...............................................................139

14.3.6主设备间子系统...........................................................140

14.3.7工作区子系统.............................................................141

14.3.8光纤跳线规格:...........................................................142

14.3.9标签......................................................................142

14.3.10铜缆跳线................................................................143

14.3.11工具.....................................................................143

14.3.12工作寿命................................................................143

第15章宴会营销与会议导引系统...................................................144

15.1概述......................................................................144

15.2功能要求..................................................................144

15.2.1图像叠加字幕系统和背景图像要求...........................................144

15.2.2信息站分布...............................................................145

15.3技术要求..................................................................146

15.3.1信息发布终端采用液晶电视机...............................................146

15.3.2背景图像播放器...........................................................146

15.3.3字幕主机..................................................................147

第16章建筑物治理系统（BMS）.............................................................................................................148

16.1BMS的总体目标...........................................................148

16.2BMS集成的设计原则.......................................................148

16.3BMS总体功能要求.........................................................149

16.3.1对集成各智能化子系统进行统一的监测、控制和治理。........................150

16.3.2实现跨子系统联动..........................................................150

16.3.3系统校时功能.............................................................151

16.3.4时间表调度功能...........................................................151

16.3.5安全拜访功能.............................................................151

16.3.6历史数据功能....................................................................................................................757

16.3.7与外部治理系统双向通讯功能...............................................151

16.4各系统控制要求............................................................152

16.4.1与BA系统的集成和联动....................................................152

16.4.2BMS与消防报警系统的集成.................................................153

16.4.3与安防系统的集成及联动....................................................153

16.4.4与CCTV系统的集成........................................................155

16.4.5与一卡通系统的集成........................................................155

16.4.6与物业治理系统集成........................................................156

16.4.7与无线对讲系统集成........................................................156

16.5系统技术要求..............................................................156

第17章机房工程.................................................................157

17.1总体要求..................................................................157

17.2工程设计依据：............................................................157

17.3机房主要功能区划分........................................................158

17.4设计原则..................................................................158

17.5系统建设功能要求..........................................................159

17.6设计与施工范畴............................................................159

17.6.1装修部分.............................................................................................................................759

17.6.2电气部分..................................................................160

17.6.3空调及新风系统部分........................................................161

17.6.4机房PDS布线部分........................................................163

17.6.5机房环境监控.............................................................163

17.6.6机房消防部分.............................................................163

青岛莱钢大厦建筑智能化系统技术要求

第1章项目概述

1.1招标内容

青岛莱钢大厦的建设地点位于青岛市海尔路西侧，135号线北侧，万杰医院南侧的崂

山国土储04-5#-3地块，规划用地3357.3平方米，（合20.03亩）。总建筑面积81600.8

平方米。本工程主要由一栋28层酒店、一栋16层商务办公楼及5层裙楼组成。本次工程

招标范畴为指酒店的智能化系统建设。

青岛莱钢大厦建筑智能化系统的总体目标是：在设计、施工中采用成熟的先进技术；

以经济实用为原则，总体设计、分步实施，整个系统具有充分的扩展性，达到较高的性能

价格比，确保本工程成为技术先进、可靠使用、经济合理的现代化智能建筑。本次招标主

要包含以下系统：

•建筑物设备监控系统

•客房能源治理系统

•闭路电视监控及防盗报警系统

•客房电子门锁系统

•一卡通系统（含巡更、门禁、车库治理、消费等系统）

•运算机网络系统无线局域网络（AP点接入）系统

•程控交换机系统

•无线对讲系统

•会议室音与宴会厅的音响、灯光、多媒体、同声传译系统。

•卫星及有线电视系统

•V0D视频点播系统

•背景音乐及紧急广播系统

•综合布线系统

•宴会营销与会议导引系统

•建筑物治理系统（BMS）

•机房工程

1.2招标要求

中标人负责本全部招标内容的方案设计和二次深化设计以及实施，设计方案及施工图

纸必须经甲方、监理单位及招标单位确认后方可进行，但并不免除中标单位的任何责任。

具体要求如下:

•充分懂得业主方的要求，设计合理的系统建设方案并完成实施;

•投标人所选设备的技术参数必须满足招标文件要求，如不满足将作废标处理；

•制订详细的项目建设进度计划,按照进度计划制定相关的实施计划，定期跟踪检查,

对可能发生的工程延误提出相应计策；

•制订项目建设质量控制方案和措施；

•对影响整个项目建设的关键工序、关键设备（含软件）进行分析，提出相应的解决

措施；

•进行项目的技术文档治理；

•充分了解并深刻领会青岛莱钢大厦智能化弱电系统的特点，协助青岛莱钢大厦业主

方制定网络运行等相关治理制度；

•协助业主方进行单项验收和竣工总验收。

第2章建筑物设备监控系统

2.1系统功能

本系统是青岛莱钢大厦的重要组成部分，通过对整座建筑的机电设备如冷源系

统、空调系统、送排风系统、给排水系统等进行信号采集和控制，实现大楼设备治

理系统自动化，起到改善系统运行品质、提高治理水平、降低运行治理劳动强度、

节省运行能耗的作用。

2.2控制内容

在本工程中需要对青岛莱钢大厦的以下系统实行监控：

■冷热源系统

冷水机组3套、冷热水换热器共5套、冷冻水泵4台、冷却水泵4台、热水循

环泵4台、冷却塔3台具体设备数量以点表为准：

1.冷水机组手/自动状态、启停控制、工作状态及故障报警。

2.空调循环泵手/自动状态、工作状态及故障报警。

3.冷、热水的供/回水温度监测。

4.冷、热水回水流量监测。

5.机组、冷水泵及相关管路电动阀等的启停控制及相关设备的联动控制。

6.通过检测冷水的总供水、回水温度及水流量，运算大厦的冷、热负荷量而决

定冷水机组、循环水泵的运行台数和机组的开关程序，使系统始终处于最佳节能状

态运行。

■新风机组控制

按照最佳时间程序自动启/停风机，具有任意周期的实时时间控制功能。

在送风风道内设温湿度传感器，测量机组送风温湿度；

由压差开关测量空气过滤器两侧压差，超过设定值时则发出淤塞报警。

夏季工况：根据送风温度与设定值的偏差，按PID调剂二通阀，控制盘管冷冻

水流量，从而使夏季室温达到要求。

冬季工况：根据送风温度与设定值的偏差，按PID调剂二通阀，控制盘管热水

流量，从而使冬季室温达到要求。

防冻报警时，关闭风机、风门并将水阀开到最大，直到防冻报警解除，系统复

原正常。

由压差开关测量送风机的两侧压差，监测风机运行状态，非常时报警。

监测送风机故障信号，故障时报警并累计运行时间；

监测送风机手/自动状态；

启动顺序：启风机f开冷热水阀（调剂冷热水阀）f调剂风阀开度；

停机顺序：停风机f关风阀一关水阀；冬季防霜冻保护装置开始工作。

风机在停机后二十分钟（可调整）后，才能投入再次运行，以免频繁启停，延

长风机和电路寿命。

中央站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警，记录启停时间、累计运行时

间及其历史数据等。

■空调机组控制

按照最佳时间程序自动启/停风机，具有任意周期的实时时间控制功能。

在送风、回风风道内设温度传感器，测量机组送风回风温度；

在典型区域设置湿度传感器，控制相应的空调机组加湿器进行加湿。

由压差开关测量空气过滤器两侧压差，超过设定值时则发出淤塞报警。

夏季运行状况：根据送风温度与设定值的偏差，按PID调剂二通阀，控制盘管

冷冻水流量，从而使夏季室温达到要求。

冬季工况：根据送风温度与设定值的偏差，按PID调剂二通阀，控制盘管热水

流量，从而使冬季室温达到要求。

防冻报警时，关闭风机、风门并将水阀开到最大，直到防冻报警解除，系统复

原正常。

由压差开关测量送风机的两侧压差，监测风机运行状态，非常时报警。

监测送风机故障信号，故障时报警并累计运行时间；

监测送风机手/自动状态；

启动顺序：启风机一开冷热水阀（调剂冷热水阀）一调剂风阀开度；

停机顺序：停风机一关风阀f关水阀；冬季防霜冻保护装置开始工作。

风机在停机后二十分钟（可调整）后，才能投入再次运行，以免频繁启停，延

长风机和电路寿命。

中央站彩色图形显示，记录各种参数、状态、报警，记录启停时间、累计运行时

间及其历史数据等。

■送排风系统

1.每台风机的启动和关机均有预先时间程序控制。

2.风机手/自动状态、运行状态和故障状态的监测。

■给排水系统

1.生活储水罐的水压力、集水坑的高低液位监测。

2.生活水泵、潜污泵、雨水泵的手/自动状态、运行状态和故障状态监测、并控

制水泵及备用泵的启停。

■公共照明控制系统

对建筑夜景照明进行集中监控，实现照明自控、节能的功能。

采用视窗操作界面，具有日程表、报警治理、历史纪录、系统能方便、灵活地

设定控制组别，并有故障自检功能。

■电梯系统

专业厂家提供系统集成接口与楼控系统实现系统集成。

■供配电系统

专业厂家提供系统集成接口与楼控系统实现系统集成。

2.3技术要求

2.3.1BAS软件要求

■操作系统软件

应采用简体中文WindowsServer（服务器）或Windows2000/XP（操作站）操

作系统软件，并提供配套的设备治理软件、编程工具软件和绘图软件，还应配有通

讯治理软件、故障诊断软件、用户在线编程软件，以及数据库编程软件等。

■总体要求

楼宇自动化系统要求系统数据储备不仅仅依靠于治理电脑，当治理电脑瘫痪后,

系统的运行、数据的储备仍旧有可靠的保证。

楼宇自动化系统应采用LonWorks网络产品，既可根据需要灵活组网而无需改变

硬件设备。

楼宇自动化系统网络架构基于国际先进的体现楼宇自控技术发展趋势的高性能

可靠的标准开放架构形式，分成治理层和现场控制层，治理层采用10/100MEthernet

网络类型，TCP/IP标准通信协议，控制层采用78Kbps（FTT0）信道类型，LON标准

通信协议。治理层与现场控制层连接方式为IP852信道标准路由器，无缝透亮连接。

IP852信道标准路由器应至少满足以下要求

符合美国ANSI/CEA-852,欧洲BSEN14908-4,中国国家GB/Z20177.4等标准。

具有1个10/100MEthernet端口，至少2个FTT0端口

治理IP852标准信道的配置服务器需嵌入运行在路由器上

路由器路由算法具有智能交换路由型和配置路由型。

治理层包括监控运算机以及运行有关楼宇自动化系统软件，弱电系统集成平台

等。楼宇自动化系统软件应至少满足以下要求：

需具有灵活的软件授权许可方式，不绑定运算机有关信息。在授权许可不变的

情形下，用户可任意更换用于监控的运算机，避免由于运算机硬件损坏原因，造成

软件授权许可失效。

系统软件同时具有LonWorks监控和治理功能，且不受监控点数量的限制。

系统软件必须具有OPCServer/Client标准通信接口功能，用于BMS系统集成。

现场控制层包括DDC控制器以及扩展模块等，DDC控制器应至少在16位以上,

具有LonMark互操作认证，且可自由编程能力和I/O扩展能力。现场控制层DDC控

制器不依靠上位机进行通讯及和谐控制，系统缺电情形也要求现场控制器能记录断

电时的各项参数，且掉电记录时间不小于72小时。

楼宇自控系统包括系统软件，网络架构以及连接组件，可自由编程DDC控制器

以及扩展模块，传感器、阀门及执行机构等，品牌要求采用统一的成熟的国际知名

品牌，如施耐德TAC,Honeywell,Johnson,Siemens0

楼宇自控系统的控制室设在首层，与消防控制室合用。

楼宇自控系统监控范畴包括：中央冷热源系统、空调送排风系统、给排水系统、

变配电系统、照明、电梯。详细监控内容见监控点表。

■应用软件

（1）应用软件至少应包含图形化操作软件、报警治理软件、节能软件、编程软

件、历史数据记录与治理和报表生成软件等。

（2）图形化操作软件：应以彩色图形显示建筑平面图、设备分布图、受监控系

统图等相关图形，图例应为设备实物的模拟图，在图例旁边实时显示系统或设备的

动态数据。通过图形、三维图像、动画、报表等多种方式，表示设备的开/关、手

动/自动、故障等状态和温度、流量、湿度、压力、电量等参数，仅使用键盘或鼠

标即可完成对所有设备的在线控制和监控操作（包括增加、删除、修改控制程序和

设备运行参数)，但并不中断系统的正常运行。

(3)报警治理软件：应能在系统中自动运行而无需操作人员介入，报警优先级

别应根据严重性至少分为三级，按轻重缓急来处理非常事件。当设备发生故障时，

能在显示器上弹出警示红色闪烁对话框，配以声响提示，显示出相应设备的图形界

面，所有的报警应显示报警点的详细资料，包括位置、类别、处理方法、时间、日

期等，同时能显示修理和处理的方法，并根据报警优先级别和时间专页自动记录备

案，建立设备的修理档案，并在打印机上输出打印报告。

(4)节能软件：应能在系统中自动运行而无需操作人员介入，同时应有足够的

灵活性，答应用户根据实际情形做出调整。应配有满足各种设备运行工况的控制模

式，如：两态控制、三态控制、比例控制、比例微分控制、比例微积分控制等，并

提供优化及节能运行控制算法。可以预设被控设备的运行参数，自动运行，自动修

正控制误差，以获得各受控设备的最佳工作状态。

(5)历史数据记录、治理及报表生成软件：系统可自动记录各受控设备的运行

参数、状态、报警等信号，记录累计运行时间及其它历史数据，并进行综合处理，

提供设备治理所需的各种数据，包括系统运行记录、诊断报告、保护治理报告、能

源治理报告、设备状态和报警报告等。这些记录和报表可分类按时间、日期自动按

指令生成，并可随时调阅或打印出来。

编程软件：应用软件应采用图形化或高级语言编程软件。

2.3.2直接数字控制器(DDC)

■硬件配置

(1)微处理器(CPU)：16位和工作频率10MHZ及以上

(2)储备器(RAM)：512KB及以上

(3)储备器(EPROM)：512KB及以上

(4)后备电池使用时间：60天及以上后备电池使用寿命：5年以上

(5)通讯接口：具有RS-232及RS-485/RS——422通讯接口，其通信速率不

低于76.8Kbps

(6)安全等级：遵循UL标准的95安全等级

(7)防护等级：IP21

DDC性能要求

(1)DDC应为智能型设备，具有直接数字控制和程序逻辑控制功能，并具有联

网协同工作的功能，在完成初始化、控制程序下载后，具有独立的工作能力，可脱

离中央操作站独立执行控制任务。

(2)DDC应具有下述基本软件功能：比例、比例+积分、比例+积分+微分、

开/关、时间加权、顺序、算术、逻辑比较、计数器等，对于复杂控制要求的应用场

所，还应提供高级控制算法。

(3)DDC应为模块化结构，其输入/输出点应能灵活配置，满足不同的控制需

要，每个DDC监控点数应预留有20%的裕量，I/O模块答应带电热插拔。

(4)当DDC本身故障时，能自动旁路脱离网络，并在主控/分控运算机上及时

报警并显示，不至影响整个网络的正常工作，故障排除后能自动投入运行。

(5)DDC应显示、操作面板或标准RS232通信接口，以便现场编程或修改其控

制参数，同时不影响DDC和整个网络的正常运行。

(6)DDC除能与主控运算机进行通讯外，还可以根据需要通过总线与其它DDC

进行点对点的通信，不需通过上一级处理器。

(7)DDC可根据主控运算机发来的命令和数据或自带的控制程序(EPROM),再根

据现场各种执行器和传感器反馈的数据和状态对受控设备进行监控。

(8)DDC自身应具有掉电、通讯中断、误操作等保护功能，所有DDC应带有LCD

或LED显示屏和现场操作键。

(9)DDC的平均无故障时间MTBF要求达到10万小时以上。

(10)DDC程序可通过控制室操作站编写后下载，也可在现场便携式操作终端

或笔记本电脑上编写。

(11)DDC应具有数据通信接口，可接入便携式操作终端或笔记本电脑，同时

具备电源故障保护功能，在系统长时间断电后应保证不会丢失数据，来电后能复原

正常工作，无须重新下载程序或编程。