土地使用权及地上附着物转让协议书范本

土地使用权及地上附着物转让协议书范本

甲方（转让方）：_____________________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

联系电话：_____________________

身份证号码：_____________________

乙方（受让方）：_____________________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

联系电话：_____________________

身份证号码：_____________________

鉴于甲方合法拥有位于_____________________（以下简称“标的物”）的土地使用权及地上附着物，乙方有意向购买该标的物，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经过充分协商，就土地使用权及地上附着物转让事宜达成如下协议：

第一条标的物描述

1.1土地使用权：位于_____________________，土地使用权证号为：_____________________，土地使用权面积为：_____________________平方米，用途为：_____________________。

1.2地上附着物：位于上述土地上的建筑物、构筑物及其他附着物，具体包括：_____________________。

1.3标的物现状：甲方保证标的物无权属争议，无抵押、查封等法律限制，且已取得所有必要的政府批准和许可。

第二条转让价格及支付方式

2.1转让价格：甲乙双方同意，标的物的转让价格为人民币（大写）：_____________________元整（￥_____________________元）。

2.2支付方式：乙方应按照以下方式支付转让价款：

2.2.1本协议签订之日起五个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币（大写）：_____________________元整（￥_____________________元）。

2.2.2标的物过户登记手续办理完毕之日起五个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让价款人民币（大写）：_____________________元整（￥_____________________元）。

第三条过户登记

3.1甲方应在本协议签订之日起三十个工作日内，协助乙方办理标的物的过户登记手续。

3.2过户登记所需费用由乙方承担。

3.3如因甲方原因导致过户登记手续无法完成，甲方应退还乙方已支付的所有款项，并支付违约金人民币（大写）：_____________________元整（￥_____________________元）。

第四条交付

4.1甲方应在过户登记手续办理完毕之日起三十个工作日内，将标的物交付给乙方。

4.2交付时，甲方应保证标的物符合本协议第一条所述的描述和现状。

4.3交付后，乙方即拥有标的物的使用权和所有权。

第五条保证与承诺

5.1甲方保证：

5.1.1甲方对标的物拥有合法、完整的土地使用权和地上附着物所有权。

5.1.2甲方保证标的物无权属争议，无抵押、查封等法律限制。

5.1.3甲方保证已取得所有必要的政府批准和许可。

5.2乙方承诺：

5.2.1乙方将按照本协议约定支付转让价款。

5.2.2乙方将按照法律法规和本协议约定使用标的物。

第六条违约责任

6.1如甲方违反本协议约定，未能按时交付标的物或办理过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付转让价款千分之五的违约金。

6.2如乙方违反本协议约定，未能按时支付转让价款，每逾期一日，应向甲方支付应付款项千分之五的违约金。

6.3任何一方违约，导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。

第七条不可抗力

7.1如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分履行，受影响的一方应立即书面通知对方，并提供相关证明。

7.2双方应根据不可抗力事件的影响，协商修改或解除本协议。

7.3不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等。

第八条争议解决

8.1本协议的解释、履行及争议解决，适用中华人民共和国法律。

8.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条协议的变更和解除

9.1本协议的任何变更和补充，应经双方协商一致，并以书面形式确认。

9.2如一方严重违反本协议约定，导致本协议目的无法实现，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

第十条其他

10.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.3本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（盖章）：_____________________

法定代表人（签字）：_____________________

日期：_______