南昌市商品房预售合同范本

南昌市商品房预售合同范本第一篇范文：合同编号：__________

本合同编号为：__________，以下简称“本合同”，由以下双方于____年____月____日在中国南昌市签订。

甲方（出卖人）：

名称：________________________

住所：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（买受人）：

名称：________________________

住所：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于：

一、甲方为取得土地使用权，依法取得《国有土地使用权证》（以下简称“土地使用权证”）及《建设工程规划许可证》（以下简称“规划许可证”）等合法手续，并具备商品房预售资格。

二、乙方有意购买甲方开发的位于________________________的商品房，经双方友好协商，就商品房预售事宜达成如下协议：

第一条商品房基本情况

1.1商品房名称：________________________

1.2商品房坐落：________________________

1.3商品房建筑面积：________________________

1.4商品房套内面积：________________________

1.5商品房公摊面积：________________________

1.6商品房户型：________________________

1.7商品房楼层：________________________

1.8商品房交付时间：________________________

第二条甲方权利义务

2.1甲方保证所提供的商品房符合国家有关法律法规的规定，并具备商品房预售条件。

2.2甲方应按照合同约定，在商品房交付前，办理完毕土地使用权证、规划许可证等合法手续。

2.3甲方应按照合同约定，在商品房交付前，向乙方提供商品房质量保证书、商品房使用说明书等文件。

2.4甲方应按照合同约定，在商品房交付前，向乙方提供商品房竣工验收合格证明文件。

第三条乙方权利义务

3.1乙方应按照合同约定，支付购房款及有关税费。

3.2乙方应按照合同约定，在商品房交付前，配合甲方办理商品房验收手续。

3.3乙方应按照合同约定，在商品房交付后，妥善使用、保管和维护商品房。

第四条购房款及税费

4.1乙方应按照合同约定，在签订本合同之日起____个工作日内，支付首期购房款人民币____元整。

4.2乙方应按照合同约定，在商品房交付前，支付剩余购房款人民币____元整。

4.3乙方应按照国家有关法律法规的规定，自行承担购房税费。

第五条商品房交付

5.1甲方应按照合同约定，在商品房交付前，通知乙方办理商品房验收手续。

5.2乙方应在接到甲方通知之日起____个工作日内，对商品房进行验收。

5.3乙方对商品房的验收，以甲方提供的商品房验收合格证明文件为准。

第六条违约责任

6.1甲方未按合同约定交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之____支付。

6.2乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之____支付。

6.3双方因其他违约行为，应按照国家有关法律法规的规定承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.商品房预售许可证复印件

2.土地使用权证复印件

3.规划许可证复印件

4.商品房质量保证书

5.商品房使用说明书

6.商品房竣工验收合格证明文件

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

本合同编号为：__________，以下简称“本合同”，由以下三方于____年____月____日在中国南昌市签订。

甲方（出卖人）：

名称：________________________

住所：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（买受人）：

名称：________________________

住所：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

丙方（第三方担保机构）：

名称：________________________

住所：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于：

一、甲方为取得土地使用权，依法取得《国有土地使用权证》及《建设工程规划许可证》等合法手续，并具备商品房预售资格。

二、乙方有意购买甲方开发的位于________________________的商品房，经三方友好协商，为保障甲方的权益，丙方作为第三方担保机构，同意为本合同提供担保服务。

三、三方就商品房预售事宜达成如下协议：

第一条商品房基本情况

1.1商品房名称：________________________

1.2商品房坐落：________________________

1.3商品房建筑面积：________________________

1.4商品房套内面积：________________________

1.5商品房公摊面积：________________________

1.6商品房户型：________________________

1.7商品房楼层：________________________

1.8商品房交付时间：________________________

第二条甲方权利义务

2.1甲方保证所提供的商品房符合国家有关法律法规的规定，并具备商品房预售条件。

2.2甲方应按照合同约定，在商品房交付前，办理完毕土地使用权证、规划许可证等合法手续。

2.3甲方应按照合同约定，在商品房交付前，向乙方提供商品房质量保证书、商品房使用说明书等文件。

2.4甲方应按照合同约定，在商品房交付前，向乙方提供商品房竣工验收合格证明文件。

2.5甲方有权在乙方违约的情况下，解除本合同，并要求丙方承担相应的担保责任。

第三条乙方权利义务

3.1乙方应按照合同约定，支付购房款及有关税费。

3.2乙方应按照合同约定，在商品房交付前，配合甲方办理商品房验收手续。

3.3乙方应按照合同约定，在商品房交付后，妥善使用、保管和维护商品房。

3.4乙方如有违约行为，甲方有权要求丙方承担担保责任，包括但不限于代为支付购房款、承担违约责任等。

第四条丙方权利义务

4.1丙方应在本合同签订之日起，向甲方提供不低于人民币____元的保证金，作为本合同的担保。

4.2丙方应在本合同约定的担保期限内，履行担保义务，保障甲方的权益。

4.3丙方在履行担保义务后，有权向乙方追偿。

第五条购房款及税费

5.1乙方应按照合同约定，在签订本合同之日起____个工作日内，支付首期购房款人民币____元整。

5.2乙方应按照合同约定，在商品房交付前，支付剩余购房款人民币____元整。

5.3乙方应按照国家有关法律法规的规定，自行承担购房税费。

第六条商品房交付

6.1甲方应按照合同约定，在商品房交付前，通知乙方办理商品房验收手续。

6.2乙方应在接到甲方通知之日起____个工作日内，对商品房进行验收。

6.3乙方对商品房的验收，以甲方提供的商品房验收合格证明文件为准。

第七条违约责任

7.1甲方未按合同约定交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之____支付。

7.2乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之____支付。

7.3丙方未按合同约定履行担保义务的，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之____支付。

7.4双方因其他违约行为，应按照国家有关法律法规的规定承担相应的违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式____份，甲乙丙三方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.商品房预售许可证复印件

2.土地使用权证复印件

3.规划许可证复印件

4.商品房质量保证书

5.商品房使用说明书

6.商品房竣工验收合格证明文件

第三方介入的意义和目的：

1.保障甲方的权益，确保商品房预售资金的及时到位。

2.降低甲方在预售过程中的风险，提高甲方的资金周转效率。

3.为乙方提供信用保障，增加乙方的购房信心。

甲方为主导的目的和意义：

1.甲方作为商品房的开发商，对商品房的质量、交付时间和售后服务等承担主要责任。

2.甲方通过设定严格的违约责任条款，确保合同的履行，维护自身的合法权益。

3.甲方通过引入第三方担保机构，降低风险，提高项目的成功率。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

本合同编号为：__________，以下简称“本合同”，由以下三方于____年____月____日在中国南昌市签订。

甲方（开发商）：

名称：________________________

住所：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（购房者）：

名称：________________________

住所：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

丙方（第三方金融服务机构）：

名称：________________________

住所：________________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于：

一、甲方开发位于________________________的住宅项目，具备商品房预售条件。

二、乙方有意购买甲方开发的住宅项目中的商品房，但因资金原因，需通过丙方提供的金融服务解决资金问题。

三、三方就商品房购买事宜达成如下协议：

第一条商品房基本情况

1.1商品房名称：________________________

1.2商品房坐落：________________________

1.3商品房建筑面积：________________________

1.4商品房套内面积：________________________

1.5商品房公摊面积：________________________

1.6商品房户型：________________________

1.7商品房楼层：________________________

1.8商品房交付时间：________________________

第二条乙方权利义务

2.1乙方有权在符合合同约定条件的前提下，购买甲方开发的商品房。

2.2乙方应按照合同约定，在签订本合同之日起____个工作日内，向丙方申请贷款。

2.3乙方应按时归还贷款本息，并承担因逾期还款而产生的所有法律责任。

2.4乙方有权在贷款期间，按照丙方规定，提前还款或部分还款。

第三条丙方权利义务

3.1丙方应在本合同签订之日起，为乙方提供符合国家规定的贷款服务。

3.2丙方应在本合同约定的贷款期限内，确保贷款资金及时、足额划转至甲方账户。

3.3丙方有权在乙方逾期还款时，采取合法措施追讨贷款本息。

第四条甲方权利义务

4.1甲方应按照合同约定，在商品房交付前，办理完毕土地使用权证、规划许可证等合法手续。

4.2甲方应按照合同约定，在商品房交付前，向乙方提供商品房质量保证书、商品房使用说明书等文件。

4.3甲方应按照合同约定，在商品房交付前，向乙方提供商品房竣工验收合格证明文件。

4.4甲方在乙方贷款期间，不得单方面提高房价或变更合同约定的其他条款。

第五条购房款及税费

5.1乙方应按照合同约定，在签订本合同之日起____个工作日内，支付首期购房款人民币____元整。

5.2乙方应按照合同约定，在贷款审批通过后，按照贷款合同支付剩余购房款。

5.3乙方应按照国家有关法律法规的规定，自行承担购房税费。

第六条商品房交付

6.1甲方应按照合同约定，在商品房交付前，通知乙方办理商品房验收手续。

6.2乙方应在接到甲方通知之日起____个工作日内，对商品房进行验收。

6.3乙方对商品房的验收，以甲方提供的商品房验收合格证明文件为准。

第七条违约责任

7.1甲方未按合同约定交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之____支付。

7.2乙方未按合同约定支付