商品房住房预售买卖合同

商品房住房预售买卖合同合同编号：__________出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，邮箱：[出卖人联系邮箱]。买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，邮箱：[买受人联系邮箱]。第二章商品房基本情况一、项目名称：[具体项目名称]二、坐落位置：[详细坐落位置]三、土地使用权证号：[具体证号]四、建设用地规划许可证号：[具体证号]五、建设工程规划许可证号：[具体证号]六、建筑工程施工许可证号：[具体证号]七、商品房预售许可证号：[具体证号]八、房屋用途：[具体用途，如住宅、商业等]九、建筑面积：[具体建筑面积数值]十、套内建筑面积：[具体套内建筑面积数值]十一、分摊的共有建筑面积：[具体分摊面积数值]第三章计价方式与价款一、计价方式：采用建筑面积单价计价方式，每平方米单价为[具体单价金额]元。二、总价款：房屋总价款为[具体总价款金额]元（大写：[大写总价款金额]）。三、付款方式及期限：1.签订本合同之日起[X]日内，买受人应向出卖人支付购房款的[X]%作为定金，即[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。2.买受人应在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即[具体金额1]元（大写：[大写金额1]）。3.剩余购房款应在[具体日期2]前付清，即[具体金额2]元（大写：[大写金额2]）。买受人可选择一次性付款或银行贷款等付款方式，若选择银行贷款，应在[具体日期3]前办理完毕贷款手续，贷款金额以银行实际审批为准，差额部分由买受人在[具体日期4]前付清。第四章交付期限出卖人应于[具体交付日期]前，将符合本合同约定的商品房交付给买受人。如遇不可抗力等特殊情况，交付期限可相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。第五章规划设计变更一、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起[X]日内，书面通知买受人：1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2.供热、采暖方式；3.配电系统；4.给排水系统；5.其他。二、买受人有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付房款，并按照[X]%的利率支付利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第六章商品房质量及保修责任一、质量标准：出卖人承诺商品房的质量符合国家和地方有关标准及合同约定的质量标准。二、保修范围和期限：1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；3.供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；4.电气系统、给排水管道、设备安装为[X]年；5.装修工程为[X]年。三、在保修期限内，因商品房质量问题导致买受人正常使用受到影响的，出卖人应当自接到买受人书面通知之日起[X]日内予以修复。如出卖人在规定期限内未修复或无法修复的，买受人有权自行委托他人修复，修复费用及因修复造成的其他损失由出卖人承担。第七章房屋交付及验收一、交付条件：1.商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.商品房已取得房屋测绘报告；3.供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等配套基础设施已达到交付使用条件；4.物业服务企业已确定。二、交付手续：1.买受人应在收到出卖人交付通知之日起[X]日内，办理房屋交付手续。逾期未办理的，视为买受人已接收该商品房。2.买受人办理房屋交付手续时，应缴纳相关费用，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。三、验收内容：1.买受人应在交付之日起[X]日内对商品房进行验收。验收内容包括商品房的主体结构、装修、设备等。2.如发觉商品房存在质量问题或不符合交付条件的，买受人应在验收之日起[X]日内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知之日起[X]日内予以整改或修复。如出卖人在规定期限内未整改或修复的，买受人有权拒绝接收该商品房，并要求出卖人承担违约责任。第八章产权登记一、初始登记：出卖人应在商品房交付之日起[X]日内，向房地产主管部门办理商品房的初始登记手续，并将办理结果书面通知买受人。二、转移登记：买受人应在收到出卖人初始登记通知之日起[X]日内，协助出卖人办理商品房的转移登记手续。如因买受人原因导致转移登记手续无法办理的，买受人应承担违约责任。第九章合同的解除及违约责任一、合同解除的情形：1.因不可抗力导致商品房毁损、灭失，致使本合同无法履行的；2.出卖人未按照约定的期限和条件将商品房交付给买受人，经买受人书面催告后[X]日内仍未交付的；3.出卖人交付的商品房质量不符合本合同约定的质量标准，经买受人书面催告后[X]日内仍未修复或无法修复的；4.出卖人擅自变更规划、设计导致商品房的结构、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，买受人有权解除合同；5.双方协商一致解除本合同的。二、违约责任：1.如出卖人未按照约定的期限和条件将商品房交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照购房款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已付房款，并按照购房款的[X]%向买受人支付违约金。2.如出卖人交付的商品房质量不符合本合同约定的质量标准，出卖人应负责修复或更换，并承担修复或更换的费用。如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。3.如买受人未按照约定的期限支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付购房款的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照购房款的[X]%向出卖人支付违约金。第十章争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。第十一章其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，出卖人执[X]份，买受人执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：_______