房产共有合同协议

房产共有合同协议合同编号：__________甲方（共有权人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（共有权人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1房产位于__________，房产证编号为__________，房产性质为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房产共有方式为按份共有，甲方持有_______%的份额，乙方持有_______%的份额。第二条共有权利与义务2.1双方按照各自持有的份额享有房产的占有、使用、收益和处分权。2.2双方应共同承担房产的维修、养护、物业管理等相关费用，按照各自持有的份额承担。2.3双方在共有期间，未经另一方书面同意，不得单独处分房产。（1）出售：双方协商确定出售价格及出售方式，所得收益按各自持有的份额分配。（2）赠与：双方协商确定赠与对象及条件，所得权益按各自持有的份额分配。（3）抵押：双方协商确定抵押金额及用途，抵押权实现时，所得权益按各自持有的份额分配。第三条管理与使用（3）双方持有相同份额时，双方协商确定房产的管理与使用。3.2房产的管理与使用，双方应遵守国家法律法规，不得损害他人合法权益。第四条争议解决4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。4.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条协议的生效、变更与终止5.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本协议的任何修改或补充，均须双方协商一致，并以书面形式作出。5.3本协议的终止，需双方协商一致，并签订书面终止协议。第六条其他约定6.1双方应遵守国家关于房产管理的相关规定，确保房产的合法使用。6.2双方应妥善保管房产证等相关证件，如有遗失，应及时补办。6.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同主体资格：确保甲方和乙方均为具有完全民事行为能力的自然人，具备签订合同的资格。2.房产信息准确性：合同中填写的房产信息必须准确无误，包括房产位置、证号、性质及面积等。3.共有权比例：明确双方在房产中的共有权比例，这是计算费用和收益分配的基础。4.权利与义务：双方应详细阅读并理解合同中关于共有权利与义务的条款，包括费用承担、处分权限制等。5.管理与使用：合同应明确房产管理与使用的决策机制，避免日后因意见不一致产生纠纷。6.争议解决方式：合同应规定争议解决的方式，通常是先协商，协商不成再诉讼。解决办法：1.信息核实：在签订合同前，双方应核实房产信息，必要时可进行第三方评估。2.法律咨询：在签订合同前，双方可寻求专业法律人士的咨询，确保合同内容合法有效。3.协议修改：如合同中有不理解或不同意的条款，双方应在签订前协商修改，达成一致。4.履行监督：合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利与义务，如有违反，可按合同约定进行处理。关键词语的法律名词解释：按份共有：指共有人按照各自的份额对共有物享有权利和承担义务的共有方式。处分权：指权利主体依法对自己的财产进行转让、赠与、抵押等行为的权利。收益权：指权利主体依法享有因物的使用、出租、转让等产生的收益的权利。占有权：指权利主体依法对物进行实际控制的权利。使用权：指权利主体依法对物进行使用的权利。抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。完全民事行为能力：指民事主体能够独立进行民事活动，并对其行为承担法律责任的能力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：两位好友共同购买用于出租的投资性房产。补充条款：若双方决定将房产出租，租金收益按双方协商的比例分配，并约定租金收缴、维修基金设立及管理方式。2.场合：夫妻离婚后，房产作为共同财产分割。补充条款：双方应在合同中明确离婚后房产的共有权比例，并约定未来房产处分时的优先购买权以及子女居住权等事宜。3.场合：父母与成年子女共同购买房产，作为子女婚房。补充条款：父母和子女应约定子女成婚后房产的使用和所有权变更事宜，包括子女婚后是否继续共有、子女离婚时房产的处理等。4.场合：兄弟姐妹共同继承父母遗留的房产。补充条款：兄弟姐妹间应约定继承后房产的管理、维修以及未来可能的出售或分家事宜，包括决策机制和利益分配方式。合同所需要的附件列表：1.房产证复印件2.身份证件复印件3.房产评估报告（如有）4.贷款合同（如有）5.其他与房产相关的法律文件或协议嘿，咱们这个房产共有合同协议，得根据实际情况来加点特别的条款。比如说：如果咱们是朋友，打算一起买套房子出租，那咱们得商量好租金怎么分，谁负责收租，维修费怎么出，这些都得写明白。如果是因为离婚分房产，那得考虑一下，将来如果卖房或者出租，怎么安排，尤其是如果有孩子的话，孩子的居住权也很重要。如果是父母给子女买婚房，那将来子女结婚了，房子怎么处理，如果不幸离婚了，房子又怎么分，这些也得事先说好。如果是兄弟姐妹继承父母的房产，那咱们得商量一下，谁负