新建商品房销售合同样本

新建商品房销售合同样本合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________第一条商品房基本情况1.1该商品房位于__________，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。1.2该商品房的土地使用权证号为__________，土地使用权终止日期为______年______月______日。1.3该商品房的产权状况：甲方保证该商品房不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等权利瑕疵，且甲方对该商品房拥有完全的处分权。第二条商品房价格及支付方式2.1该商品房的总价款为人民币（大写）：______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式为：（1）一次性支付：乙方应于本合同签订之日起______日内，将全部购房款支付给甲方；1）首付款：人民币（大写）：______元整（小写）：__________元，乙方应于本合同签订之日起______日内支付；a）______年______月______日前支付人民币（大写）：______元整（小写）：__________元；b）______年______月______日前支付人民币（大写）：______元整（小写）：__________元；c）______年______月______日前支付人民币（大写）：______元整（小写）：__________元。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于______年______月______日前将该商品房交付给乙方。3.2乙方应对甲方交付的商品房进行验收，确认商品房的质量及附属设施符合本合同约定。如乙方对商品房验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至达到验收合格标准。第四条商品房产权转移4.1在本合同签订后，甲方应按照相关法律法规规定，及时办理商品房产权转移手续，将该商品房的产权转移至乙方名下。4.2乙方应协助甲方办理产权转移手续，并承担相应费用。第五条违约责任（1）逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付违约金=商品房总价款×______%；（2）商品房质量不符合约定的，甲方应在乙方提出整改要求后______日内进行整改，如甲方未能在规定期限内整改完毕，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付购房款总额的______%作为违约金。（1）逾期支付购房款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款违约金=未支付购房款×______%；（2）乙方未按照约定协助甲方办理产权转移手续的，应承担因未办理产权转移手续而产生的全部费用及损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（甲方）：________________买受人（乙方）：________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识，便于追踪和管理。2.商品房基本情况：核实房屋的具体信息，包括位置、面积、结构、用途及土地使用权情况。3.商品房价格及支付方式：明确购房总价及支付方式，包括一次性支付或分期支付的详细计划。4.商品房交付及验收：约定交付日期和验收标准，确保房屋质量符合约定。5.商品房产权转移：明确产权转移的时间节点和流程。6.违约责任：明确双方在违反合同条款时应承担的违约责任。7.争议解决：约定争议解决的途径和地点。8.其他约定：对于合同中未涉及的事宜，可通过补充协议进行明确。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同执行过程中的任何争议。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指拥有出卖商品权利并承担相应义务的当事人。2.买受人：指购买商品并承担支付义务的当事人。3.商品房：指出卖人出卖给买受人的房屋，是本合同的核心标的物。4.产权转移：指商品房的所有权从出卖人转移至买受人的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.逾期：指未能在合同约定的时间内履行合同义务。7.补充协议：指双方在原合同基础上，对未约定事宜达成的一致意见的书面文件。8.法律效力：指合同或协议在法律上的约束力。特殊应用场合及补充条款：1.婚房购买场合描述：夫妻双方共同购买新房作为婚房。补充条款：双方应在本合同中明确约定购房款的出资比例，以及在婚后房屋产权的共有方式，例如：“甲乙双方同意，本合同项下的商品房为夫妻共同财产，婚后按照甲乙双方各自出资比例共有。”2.投资用途场合描述：买家购买房屋用于投资出租。补充条款：可以在合同中增加关于出租事宜的条款，如：“乙方购买该商品房用于投资出租，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供房屋出租相关手续的便利。”3.子女教育场合描述：家长为子女购买学区房。补充条款：家长可以要求在合同中增加关于学区信息的确认条款，例如：“甲方保证该商品房所属学区符合乙方子女教育需求，若因甲方原因导致乙方子女无法就读约定学区，甲方应承担相应责任。”4.遗产继承场合描述：房屋作为遗产分配给继承人。补充条款：可以在合同中明确继承人之间的权益分配，如：“甲方作为遗产继承人之一，同意按照法定继承份额分配该商品房，并确保其他继承人同意本合同条款。”附件列表：1.房屋产权证明：出卖人提供的商品房产权证明文件。2.土地使用权证：商品房所在土地的使用权证。3.购房款支付凭证：买受人支付购房款的银行转账凭证或现金收据。4.验收报告：商品房交付时，买受人认可的房屋验收报告。5.补充协议：双方签订