定房规则的制定

定房规则的制定编号：__________

甲方：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拥有__________（具体房产名称或地址），乙方有意租赁该房产，为明确双方权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

合同目的：本合同旨在明确甲方将位于__________的房产出租给乙方使用，乙方接受甲方提供的租赁服务，并支付相应租金。

合同背景：乙方因__________（具体原因）需要租赁甲方房产，经双方协商一致，达成如下协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的房产符合国家有关法律法规的要求，并具备安全居住条件。

2.甲方应按照约定的时间、地点将房产交付给乙方使用。

3.甲方在租赁期间不得随意收回房产，如需收回，应提前__________（具体时间）书面通知乙方。

4.甲方应保证房产的设施设备完好，如因甲方原因导致设施设备损坏，甲方应负责维修或更换。

5.甲方应遵守国家关于房屋租赁的税收政策，依法缴纳相关税费。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定支付租金，租金支付方式为__________（具体方式，如月付、季付等）。

2.乙方在租赁期间应爱护并合理使用甲方提供的房产及设施设备，不得擅自改动房屋结构。

3.乙方应遵守国家的法律法规，不得在租赁房屋内从事违法活动。

4.乙方应保证租赁房屋的安全，如发生火灾、盗窃等意外事故，乙方应立即采取必要措施，并通知甲方。

5.乙方在租赁期满或提前解除合同后，应将房产及设施设备恢复原状，并按照甲方要求办理交接手续。

6.乙方应按照约定时间缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权对乙方在租赁期间的行为进行监督。

2.乙方有权要求甲方按照约定提供房产及设施设备，并有权对甲方提供的服务提出合理建议。

双方义务：

1.甲方有义务在租赁期间保持房产及设施设备的完好，并按照乙方合理要求进行维护。

2.乙方有义务按照约定支付租金，并合理使用甲方提供的房产及设施设备。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁金额为人民币__________元整（￥__________），该金额为乙方租赁甲方房产的完整租金。

2.租金支付方式如下：

a.首期租金：乙方应在签订本合同之日起__________日内支付首期租金人民币__________元整（￥__________），作为租赁关系的启动金。

b.期间租金：自租赁关系生效之日起，乙方应每__________（如每月、每季度等）支付一次租金，每次支付人民币__________元整（￥__________）。

c.结算方式：租金支付可通过以下方式之一进行：

-银行转账：乙方应将租金直接转入甲方指定的银行账户，账户信息如下：

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

-现金支付：乙方可在约定的时间内将租金现金交付甲方或甲方指定的收租人员。

3.额外费用：在租赁期间，如产生物业管理费、水电费、网络费等其他费用，乙方应按照实际发生额向相应服务提供方支付，并按月向甲方提供费用清单。

4.甲方有权在租赁期满或合同解除时，要求乙方结清所有未付的租金及其他相关费用。

5.若乙方未按时支付租金，甲方有权根据合同约定或法律法规的规定，要求乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每日租金的__________%。

6.任何因租金支付产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约：若甲方未能按照合同约定提供房产或设施设备，或未按时履行其他合同义务，应向乙方支付违约金，违约金为未履行义务部分租金的__________%。

b.乙方违约：若乙方未按时支付租金，或违反合同约定的使用条款，应向甲方支付违约金，违约金为应支付租金的__________%。

c.双方违约：如双方均存在违约行为，应根据各自违约的严重程度和影响，分别承担相应的违约责任。

2.违约赔偿：

a.任何违约行为导致的损失，违约方应承担全部赔偿责任。

b.若违约行为导致合同无法继续履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及实际损失赔偿。

3.争议解决：

a.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

-调解：双方可选择向__________（具体调解机构）申请调解。

-诉讼：任何一方均可向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

-仲裁：双方可选择向__________（具体仲裁机构）申请仲裁。

b.适用法律：本合同的解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

c.管辖法院：本合同争议解决过程中，任何一方提起诉讼的，均应向合同签订地或房产所在地的人民法院提起。

4.争议解决费用：

a.争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。

b.若双方均非违约方，争议解决费用由双方按照责任比例分担。

5.本合同的违约与争议解决条款构成双方之间关于违约及争议解决的全部约定，任何修改或补充均需双方书面同意。

附则：

1.生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.合同有效期：本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租赁期满后，如双方无异议，可协商续签。

3.变更与解除：

a.合同变更：在合同履行期间，如因不可抗力或双方协商一致，需要变更合同条款的，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）后生效。

b.合同解除：以下情况之一发生时，任何一方有权解除合同：

-甲方违约，乙方在接到甲方书面通知后__________日内未采取补救措施；

-乙方违约，甲方在接到乙方书面通知后__________日内未采取补救措施；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-合同约定的其他解除条件。

c.合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定办理财产返还和费用结算。

4.通知与送达：

a.双方应按照本合同约定的地址接收对方的通知。

b.任何一方变更地址，应提前__________日书面通知对方。

5.合同解除或终止后，双方应立即终止所有基于本合同产生的权利义务关系，并按照法律规定处理剩余事宜。

6.合同解除或终止后，双方对因履行本合同而产生的债权债务关系，应继续履行完毕。

7.本合同的附件、补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。

10.本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。

附件：

1.房产产权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等，证明甲方对出租房产的合法所有权。

2.房产状况说明书：详细描述房产的内部结构、设施设备状况及附属设施等，由甲方提供。

3.租赁合同附件：包括租赁房屋平面图、房屋设施设备清单等，用以明确租赁房屋的具体情况。

4.租赁保证金缴纳凭证：乙方按照合同约定缴纳的保证金收据或银行转账凭证。

5.乙方身份证明文件：包括但不限于身份证、护照等，用以证明乙方身份合法有效。

6.合同签订地点证明文件：包括但不限于租赁房屋的房产证、租赁合同等，证明租赁合同签订地点合法。

7.乙方信用报告：如甲方要求，乙方应提供近期信用报告，以证明其信用状况良好。

8.其他相关文件：包括但不限于租赁期间乙方应遵守的物业管理规定、房屋使用说明等。

双方签字、盖