商铺租用合同预先谅解备忘录

商铺租用合同预先谅解备忘录合同编号：__________第一条主体信息1.1出租方：名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______1.2承租方：名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______第二条商铺信息2.1商铺位于：_______，建筑面积为：_______平方米。2.2商铺用途：_______。2.3商铺租赁期限：_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2租金支付方式：（1）每月支付一次，每季度结算一次；（2）支付时间为每月_______日前；（3）支付方式为银行转账、现金支付或双方约定的其他方式。第四条保证金4.1承租方应在签订本备忘录之日起_______日内，向出租方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为保证金。4.2保证金退还条件：（1）承租方按照本备忘录约定支付租金及其他费用；（2）承租方按照本备忘录约定使用商铺，并无损坏；（3）承租方按照本备忘录约定办理商铺交接手续。4.3在租赁期满或提前解除租赁合同的情况下，出租方应在扣除承租方应付款项后，将剩余保证金无息退还给承租方。第五条使用及维修5.1承租方应按照本备忘录约定的用途使用商铺，并遵守相关法律法规。5.2承租方负责商铺内部设施的维修、保养，确保设施正常使用。5.3出租方负责商铺主体结构的维修、保养，确保商铺安全。第六条保险及安全6.1承租方应按照相关法律法规，为商铺办理必要的保险。6.2承租方应确保商铺内的安全，对于因商铺使用导致的第三人损害，由承租方承担相应责任。第七条提前解约7.1在租赁期限内，双方提前解除租赁合同的，应书面通知对方。7.2提前解约的，出租方应在扣除已支付租金、保证金等款项后，将剩余款项退还给承租方。第八条争议解决8.1双方因履行本备忘录产生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本备忘录未尽事宜，双方可另行签订补充协议。9.2本备忘录一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.1本备忘录自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：____________法定代表人（或负责人）：____________签订日期：_______年_______月_______日承租方（盖章）：____________法定代表人（或负责人）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确主体信息：合同中应准确无误地填写出租方和承租方的全称、地址、法定代表人（或负责人）及联系电话，以确保合同的合法性和有效性。关键词语法律名词解释：法定代表人：指依法代表法人行使职权的负责人，通常是公司的董事长或总经理。联系电话：指用于日常沟通和紧急联系的电话号码。2.详细描述商铺信息：包括商铺的具体位置、建筑面积和用途，以界定租赁标的。关键词语法律名词解释：商铺：指用于商业活动的房产，是租赁合同中的标的物。建筑面积：指商铺的总体使用面积，是计算租金的基础。3.明确租赁期限：包括租赁的起始日期和终止日期，以及租赁期限的延长或提前终止条件。关键词语法律名词解释：租赁期限：指租赁合同中约定的租赁时间范围。提前终止：指在合同期限届满前，双方协商一致或因法定事由而终止合同。4.租金及支付方式：包括租金的金额、支付频率、支付时间及支付方式。关键词语法律名词解释：租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。支付方式：指租金的支付手段，如银行转账、现金支付等。5.保证金：包括保证金的金额、退还条件及退还时间。关键词语法律名词解释：保证金：指为确保合同履行，承租方在租赁开始前支付给出租方的一定数额的款项。退还条件：指在租赁期满或合同提前终止时，出租方应退还保证金的情形。6.使用及维修责任：明确双方对于商铺的使用和维修保养的责任划分。关键词语法律名词解释：使用责任：指承租方按照合同约定的方式和目的使用租赁物的义务。维修保养：指对租赁物的日常维护和修理，以保持其正常使用状态。7.保险及安全：确保商铺在租赁期间的保险和安全，明确责任归属。关键词语法律名词解释：保险：指为防范租赁期间可能发生的风险，对租赁物进行投保的行为。安全责任：指确保租赁物使用过程中的安全，避免对第三人人身或财产造成损害。8.提前解约：双方应书面通知对方提前解除合同，并明确解约后的责任处理。关键词语法律名词解释：提前解约：指在合同约定的期限届满前，双方协商一致或因法定事由而终止合同。9.争议解决：约定争议解决的方式和途径，如友好协商或诉讼。关键词语法律名词解释：友好协商：指合同双方在平等、自愿的基础上，通过协商方式解决争议。诉讼：指将争议提交法院审理，通过司法程序解决争议。解决办法：1.任何一方违反合同条款，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。关键词语法律名词解释：违约责任：指合同一方违反合同义务所应承担的法律责任。违约金：指双方在合同中约定，在违约情况下违约方应支付给守约方的一定数额的金钱。2.如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语法律名词解释：管辖权：指法院对特定案件进行审理和裁判的权限。提起诉讼：指将争议提交法院审理，启动司法程序的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：如果商铺用于餐饮业，需要确保食品安全和环境卫生。补充条款：双方同意，承租方在经营餐饮业务时，必须遵守食品安全法规，定期进行卫生检查，确保顾客用餐安全。出租方有权对商铺的卫生状况进行检查，一旦发现问题，承租方需在规定时间内整改。2.应用场合：如果商铺位于繁华商业区，人流量大，需要考虑公共安全。补充条款：考虑到商铺所在区域的特殊性，双方同意，承租方应安装必要的安防设施，如监控摄像头，并在营业高峰期增加安保人员，确保顾客和员工的安全。3.应用场合：如果商铺计划举办大型活动或促销活动，可能会影响周边环境。补充条款：双方同意，承租方在举办任何可能影响周边环境和居民的大型活动前，需提前向出租方提交活动方案，并取得出租方及相关部门的同意。合同所需附件列表：1.商铺平面图：详细标注商铺的布局和设施位置。2.商铺租赁合同正式版本：包含所有条款和条件的完整合同。3.付款凭证：包括租金支付、保证金支付的收据或银行转账记录。4.商铺使用说明书：出租方提供的商铺使