二手房按揭协议样本

二手房按揭协议样本编号：__________

本协议由以下双方签订：

甲方：__________（买受人名称）

地址：__________

乙方：__________（贷款银行名称）

地址：__________

鉴于甲方拟购买位于__________的二手房（以下简称“标的房产”），乙方同意向甲方提供按揭贷款，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买标的房产事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方与乙方在购买标的房产过程中，关于按揭贷款事宜的权利义务，确保交易的安全、高效进行。

二、合同背景

1.甲方确认已就标的房产进行实地考察，了解房屋现状及权属情况，并确认购买意愿。

2.乙方同意为甲方提供按揭贷款，甲方愿意按照协议约定支付贷款及相关费用。

三、合同条款将在后续章节中详细约定。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应在签订本协议后按照乙方要求，及时提交完整、真实的个人身份证明、收入证明、婚姻状况证明等资料，以便乙方进行贷款审批。

2.甲方应保证在贷款期间，对标的房产享有合法、完整的所有权，并确保标的房产未设定任何抵押、租赁或其他权利负担。

3.甲方应按照本协议约定的还款计划，按时足额偿还贷款本金及利息，如遇特殊情况不能按时还款，应提前向乙方申请延期或变更还款计划。

4.甲方在贷款期间，不得将标的房产出售、转让、赠与或以其他方式处分，否则乙方有权提前收回全部贷款本金及利息。

5.甲方应遵守国家法律法规，不得利用标的房产从事违法活动。

6.甲方应配合乙方对贷款的使用情况进行监督检查，并按要求提供相关财务报表和资料。

乙方责任和义务：

1.乙方应在收到甲方提供的资料后，按照国家法律法规和内部规定进行贷款审批，并在规定时间内给予答复。

2.乙方应按照本协议约定，为甲方提供按揭贷款，并按照约定的利率、期限和还款方式执行。

3.乙方应保证贷款资金的安全，并采取必要措施防范贷款风险。

4.乙方在贷款期间，应定期对甲方还款情况进行跟踪检查，确保贷款资金按约定用途使用。

5.乙方应遵守国家法律法规，不得利用贷款业务侵犯甲方合法权益。

6.乙方在贷款审批过程中，如发现甲方提供的资料存在虚假、隐瞒等情形，有权拒绝贷款或解除本协议。

7.乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供还款计划、利息计算等相关信息。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定提供贷款服务，并保证贷款资金安全。

2.乙方有权要求甲方提供真实、完整的资料，以确保贷款审批的准确性。

3.甲方有权在贷款期间，按照协议约定申请调整还款计划。

4.乙方有权对贷款使用情况进行监督检查，并采取措施防范贷款风险。

双方义务：

1.甲方应按照协议约定，按时足额偿还贷款本金及利息。

2.乙方应按照协议约定，提供贷款服务，并确保贷款资金安全。

3.双方应遵守国家法律法规，维护自身合法权益。

合同金额与支付方式：

1.本协议项下，甲方购买标的房产的总金额为人民币__________元（大写：__________元整），该金额包括但不限于房屋购买价格、税费、中介费等所有与标的房产交易相关的费用。

2.甲方支付方式如下：

a.首付款：甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向乙方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），该首付款用于支付标的房产的部分购房款。

b.按揭贷款：甲方同意向乙方申请按揭贷款，贷款金额为人民币__________元（大写：__________元整），用于支付标的房产的剩余购房款。

c.还款计划：甲方同意按照乙方批准的还款计划进行还款，包括每月偿还的贷款本金和利息。

3.财务条款具体如下：

a.首付款支付：甲方应在首付款支付期限内，将首付款汇入乙方指定的账户，乙方在收到首付款后，应出具收款凭证。

b.按揭贷款发放：乙方应在贷款审批通过后，按照协议约定的贷款金额和期限，将贷款资金直接划拨至甲方的购房账户或开发商账户。

c.还款方式：甲方应按照乙方提供的还款计划，通过自动扣款、银行转账或其他乙方认可的还款方式进行每月还款。

d.额外费用：若在交易过程中产生超出原定金额的额外费用，如税费上涨、维修基金等，甲方应在收到相关通知后，按照实际金额及时支付。

e.逾期付款：如甲方未按约定时间支付首付款或按揭贷款，乙方有权根据国家相关法律法规和本协议约定，收取逾期利息或采取其他法律措施。

4.乙方在收到甲方支付的首付款后，应出具相应的收据或发票，并在贷款发放前，将贷款资金划拨至约定账户。

5.双方应确保所有支付均通过银行转账或现金支付至对方指定的账户，并保留相关支付凭证，以备日后核对。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按照本协议约定支付首付款或按揭贷款，构成违约。乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未付款项的__________%。

b.若甲方在贷款期间，未按时足额偿还贷款本金及利息，构成违约。乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利息为未还款项的__________%。

c.若甲方未经乙方同意，擅自出售、转让、赠与或以其他方式处分标的房产，构成违约。乙方有权解除本协议，并要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息。

d.若乙方未能按照本协议约定提供贷款服务，构成违约。甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。

2.争议解决：

a.本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.争议解决过程中，双方应遵循诚实信用原则，不得采取任何可能损害对方利益的行为。

c.若双方同意仲裁解决争议，应选择具有管辖权的人民法院或仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

d.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

3.适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、违约责任和争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

本协议的签订地及争议解决法院为合同签订地人民法院。

5.其他：

a.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

b.本协议的修改、补充或终止，必须经双方书面同意，并自双方签字或盖章之日起生效。

c.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

1.生效条件：

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方应在收到乙方贷款批准通知后__________个工作日内，完成标的房产的购买手续，否则本协议自动终止。

2.有效期：

本协议的有效期为自生效之日起至甲方偿还全部贷款本金及利息并解除标的房产抵押权之日止。

3.变更与终止条款：

a.本协议的任何变更，必须经甲乙双方书面同意，并自双方签字或盖章之日起生效。

b.在本协议有效期内，如遇以下情形，本协议可终止：

i.甲方按照本协议约定，已偿还全部贷款本金及利息，并解除标的房产抵押权；

ii.双方协商一致，书面同意终止本协议；

iii.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方确认后终止。

c.本协议终止后，双方应按照协议约定，办理相关手续，包括但不限于抵押权解除、房产过户等。

4.通知：

a.本协议项下的通知，应以书面形式进行，并按照本协议约定的地址发送。

b.任何一方变更地址，应在变更后__________个工作日内书面通知对方。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

b.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即书面通知对方，并提供相关证明。

c.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议相关义务；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

6.争议解决：

本协议的争议解决条款见“违约与争议解决机制”部分。

7.其他：

a.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

b.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

c.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.标的房产的权属证明文件复印件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.甲方的身份证明文件复印件，包括但不限于身份证、户口本等。

3.甲方的收入证明文件复印件，包括但不限于工资单、纳税证明等。

4.甲方的婚姻状况证明文件复印件，包括但不限于结婚证、离婚证等。

5.标的房产的买卖合同复印件，包括但不限于房屋买卖合同、房屋买卖协议等。

6.乙方批准的贷款合同复印件，包括但不限于贷款合同、还款计划等。

7.乙方开具的贷款发放凭证复印件。

8.甲方与开发商签订的购房合同复印件。

9.甲方支付首付款和按揭贷款的银行转账记录复印件。

10.甲方提供的其他与本协议相关的文件和资料复印件。

签字、盖章及日期：

甲方（买受人）：

法定代表人（或授权代表）：__________

签字：__________________________

盖章：________________________