《公寓购房协议书》

《公寓购房协议书》编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的公寓一套，建筑面积为__________平方米，乙方有意购买该公寓，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就公寓的买卖事宜达成如下协议：

一、公寓基本情况

1.所有权证号：__________

2.建筑面积：__________平方米

3.房屋结构：__________

4.建筑年代：__________

二、交易价格及支付方式

1.交易价格：人民币__________元整（大写：__________）

2.付款方式：__________

三、交付时间及条件

1.交付时间：__________

2.交付条件：__________

四、税费承担

1.甲方应承担的税费：__________

2.乙方应承担的税费：__________

五、违约责任

1.甲方违约责任：__________

2.乙方违约责任：__________

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（签章）：__________

乙方（签章）：__________

签订日期：__________

双方的责任和义务：

甲方（卖方）的责任和义务：

1.甲方保证其出售的公寓拥有合法的所有权，并保证在合同签订前，该公寓未设定任何抵押、查封或其他权利限制。

2.甲方应向乙方提供真实、完整的房产证、土地使用权证等相关证明文件，并确保所提供文件的真实性。

3.甲方应确保公寓在交付时符合合同约定的条件，包括但不限于房屋结构、装修状况、配套设施等。

4.甲方应按照合同约定的交付时间，将公寓交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

5.甲方应承担因房屋本身质量问题导致的维修责任，并在乙方提出维修要求后及时进行维修。

6.甲方应按照合同约定，承担应缴纳的税费，并在交付房产时向乙方提供相关税费缴纳凭证。

7.甲方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得有违反法律的行为。

乙方（买方）的责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内，按照合同约定的支付方式支付购房款。

2.乙方在购买公寓前，应对公寓进行实地考察，了解房屋的实际状况，并自行承担由此产生的风险。

3.乙方在签订合同后，不得擅自改变房屋用途，不得擅自拆改房屋结构。

4.乙方应按照合同约定的交付时间接收公寓，并配合甲方办理过户手续。

5.乙方在收到公寓后，应按照国家有关法律法规和物业管理规定，合理使用公寓，维护公寓的完好。

6.乙方应按照合同约定，承担应缴纳的税费，并在办理过户手续时向相关部门支付相关税费。

7.乙方在履行合同过程中，应遵守诚实信用原则，不得有欺诈、隐瞒等违法行为。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定接收公寓，并办理过户手续。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合约定的公寓。

4.乙方有权要求甲方提供真实、完整的房产证、土地使用权证等相关证明文件。

5.双方均有权在合同履行过程中，根据实际情况协商修改合同条款。

双方义务：

1.双方均应按照合同约定履行各自的责任和义务。

2.双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规。

3.双方应保持诚信，不得有欺诈、隐瞒等违法行为。

4.双方应友好协商解决合同履行过程中出现的争议。

合同金额与支付方式：

1.本协议项下公寓的总交易价格为人民币__________元整（大写：__________）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为首付款，该款项作为购房款的预付款。

b.尾款支付：甲方在完成所有交付条件后，乙方应在__________个工作日内，向甲方支付剩余的购房款人民币__________元整。

c.支付时间：乙方支付首付款和尾款的具体时间应按照以下安排：

-首付款支付时间：自本协议签订之日起__________个工作日内。

-尾款支付时间：甲方在完成所有交付条件后，乙方应在__________个工作日内支付尾款。

d.支付条件：乙方支付购房款的前提条件包括但不限于：

-甲方已按照本协议约定完成所有交付条件。

-双方已就交付的公寓进行验收，且乙方对公寓无异议。

-乙方已按照本协议约定办理了必要的过户手续。

e.额外费用：本协议约定的总交易价格不包括以下可能产生的额外费用：

-房屋过户税费：乙方应按照国家相关规定承担房屋过户过程中产生的税费。

-物业管理费：乙方应按照物业管理规定支付物业管理费。

-其他可能产生的费用：双方在签订本协议前已明确的其他可能产生的费用。

3.付款方式：

a.乙方支付购房款的方式为银行转账，具体账户信息由甲方提供。

b.乙方应在支付购房款前，向甲方确认收款账户信息，确保资金安全。

4.逾期支付：若乙方未按本协议约定的时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金按每日万分之__________计算，直至乙方支付全部购房款为止。

5.退款条款：若因甲方原因导致本协议无法继续履行，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。

6.争议解决：若因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约责任：

-若甲方未能按照本协议约定的时间交付公寓，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币__________元的违约金。

-若甲方提供的公寓存在重大质量问题，甲方应无条件修复，并赔偿乙方因此遭受的损失。

-若甲方违反本协议的其他约定，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

b.乙方违约责任：

-若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币__________元的违约金。

-若乙方违反本协议的支付约定，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

-若乙方违反本协议的其他约定，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则，解决本协议履行过程中可能出现的争议。

b.若协商不成，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼，诉讼地为__________。

c.除诉讼外，双方还可以选择以下争议解决方式：

-仲裁：若双方同意，可以约定将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

-调解：双方可以协商选择调解机构或调解员进行调解，调解结果对双方均有约束力。

3.适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、修改和终止，以及双方因本协议发生的争议，均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交__________人民法院管辖。

5.不可抗力：

若发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。在此期间，双方应协商解决争议，并尽可能减少损失。

6.其他：

本协议的违约与争议解决机制为双方提供了解决争议的明确途径，任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的法律责任。

附则：

1.生效条件：

本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的生效需满足以下条件：

a.双方签字盖章；

b.乙方支付首付款；

c.甲方确认首付款已收到。

2.有效期：

本协议自生效之日起至公寓交付完毕且双方完成所有约定事项之日止，有效期为__________年。

3.变更和终止条款：

a.变更：本协议的任何变更均需以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。任何口头变更均无效。

b.终止：本协议在以下情况下可终止：

-双方协商一致，签订终止协议；

-因不可抗力导致本协议无法履行；

-一方严重违约，另一方依法解除本协议；

-法律法规或政策变化导致本协议无法履行。

c.终止后的处理：

-若因本协议终止，双方应立即停止履行本协议项下的权利和义务；

-双方应按照本协议约定，妥善处理已交付的房产和已支付的款项；

-双方应相互配合，办理相关手续，确保本协议终止后的权益得到保障。

4.通知：

双方应按照本协议约定的地址发送通知。任何一方变更地址，应在变更后__________个工作日内通知对方。

5.不可抗力：

本协议签订后，如遇不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。在此期间，双方应协商解决争议，并尽可能减少损失。

6.法律适用与争议解决：

本协议的签订、效力、解释、履行、修改和终止，以及双方因本协议发生的争议，均适用中华人民共和国法律。若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼。

7.其他：

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

1.房产证复印件：甲方提供的房产证复印件，以证明甲方对所售公寓拥有合法的所有权。

2.土地使用权证复印件：甲方提供的土地使用权证复印件，以证明甲方对所售公寓拥有合法的土地使用权。

3.公寓平面图：公寓的平面布局图，包括房间分布、门窗位置、卫生间和厨房等设施的位置。

4.公寓装修效果图：公寓的装修效果图，展示公寓的最终装修效果。

5.公寓配套设施清单：公寓内所配备的设施清单，包括家具、电器、厨房用具等。

6.公寓周边环境说明：对公寓周边环境的描述，包括交通、商业、教育、医疗等配套设施。

7.付款凭证：乙方支付购房款的银行转账凭证或现金支付凭证。

8.交