土地估价实务与案例复习试题

第页土地估价实务与案例复习试题1.土地定级中影响因素权重是指各因素对评估对象的()。A、比值B、重要程度C、比重D、相关关系【正确答案】：B解析：

因素权重与因素对土地质量影响的大小成正比，因此因素权重是指各因素对评估对象的重要程度。2.利用数理统计分析方法或市场资料方法验证城镇土地等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为（）。A、90%以上或60%以上B、90%以上或50%以上C、50%以上或60%以上D、50%以上或90%以上【正确答案】：B3.某土地估价师在开展土地评估业务时，委托方已提供了《国有土地使用证》,还要求委托方提供《国有建设用地使用权出让合同》和相对应的缴纳地价款和契税发票的复印件，这一要求的最主要目的是()。A、用于验证《国有建设用地使用权出让合同》是否合法B、为确定土地评估价格的减值提供依据C、为银行或相关单位防范贷款或投资风险提供依据D、证明委托方是否按照合同约定已全部缴纳了地价款及契税，彻底完成了待估宗地的出让手续，保证评估土地价

格是完整的出让土地使用权价格【正确答案】：D解析：

要求委托方提供《国有建设用地使用权出让合同》和相对应的缴纳地价款和契税发票的复印件，主要目的是证明委托方是否按照合同约定已全部缴纳了地价款及契税，彻底完成了待估宗地的出让手续，保证评估土地价格是完整的出让土地使用权价格。4.土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的()部分予以说明。A、估价依据B、估价方法C、估价结果D、需要特殊说明的事项【正确答案】：D解析：

采用尚未得到正式批准的规划数据时，应在“需要特殊说明的事项”中予以说明。《土地估价实务与案例》教材P94页。5.（）是指全国比较普遍的主要粮食作物。A、基准作物B、普通作物C、指定作物D、常见作物【正确答案】：A6.农用地转包最高年限不能超过（）。A、农用地的承包年限B、转包签订协议书规定的年限减去转包方已使用年限C、农用地的剩余承包年限D、30年【正确答案】：C7.评估空置或低效利用的工业仓储用地，（）。A、应视估价方法的不同，考虑土地的最有效利用方向B、应视委托主体的不同，在合法的前提下考虑土地的最有效利用方向C、应视估价期日的不同，考虑土地的最有效利用方向D、应视估价目的的不同，在合法的前提下考虑土地的最有效利用方向【正确答案】：D8.根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（）/（出租柜台分摊土地

面积×土地还原率）。A、商店纯收益B、商店总收益C、商店土地纯收益D、商店出租柜台土地纯收益【正确答案】：D9.对于只进行草场经营的草地，其经营收益主要是草场经营使用费及大草的出售收益，计算纯收益时可采用近()的收益和费用数据客观平均值。A、二年B、三年C、五年D、十年【正确答案】：B解析：

对于只进行草场经营的草地，其经营收益主要是草场经营使用费及大草的出售收益，计算纯收益时可采用近3年的收益和费用数据客观平均值。10.在全国范围内，按照（），在自然质量条件、平均土地利用条件、平均土地经济条件下，根据规定的方法和程序进行的农用地质量综合评定，划分出农用地等别。A、指定作物B、标准耕作制度C、基准作物D、标准样地【正确答案】：B11.在工业类用地价格评估中，当同一区域内待估宗地数量较多时，可选择某一至两宗有代表意义的标准宗地进行评估，其他宗地价格依()确定。A、一般因素修正B、个别修正C、区域因素修正D、时间修正【正确答案】：B解析：

在工业类用地价格评估中，当同一区域内待估宗地数量较多时，可选择某一至两宗有代表意义的标准宗地进行评估，其他宗地价格依个别修正确定。参见《城镇土地估价规程》9.5工矿仓储用地价格评估9.5.2.2评估技术要点。12.在对矿井、矿区用地进行底价评估时，宗地外开发程度最低应设定为（）。A、实际配套状况B、达到可开工条件C、区域平均状况D、满足理想生产状况【正确答案】：B13.城镇基准地价评估过程中，用于对样点地价进行容积率修正的修正系数与基准地价修正体系中的容积率修正系数的关系是（）。A、二者内涵相同，数值相等B、二者内涵不同，数值相等C、二者内涵不同，对应于同一容积率的修正系数互为倒数关系D、二者内涵不同，数值无任何关系【正确答案】：C14.根据国土资源部《关于发布实施＜全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定，

工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得()所在地土地

等别相对应的最低价标准。A、高于B、低于C、等于D、低于或等于【正确答案】：B15.土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，

属于对土地价格的设定。A、对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B、估价期日C、估价机构对估价结果有解释权D、估价结果的法律责任【正确答案】：B16.估价报告质量审查的最后一道关口是()。A、机构审核B、部门审核C、估价师自查D、行业审核【正确答案】：A解析：

本题考查的是土地估价报告的审核。从审核程序看，机构审核属于机构内的复审，是估价报告质量审查的最后一道关口。参见《土地估价实务与案例》教材P107。17.按照《城市地价动态监测技术规范》的有关规定，计划单列市监测点的数量不应低于（）个。A、60B、120C、200D、250【正确答案】：B18.一个路线价区段具有（）个路线价。A、1B、2C、3D、多【正确答案】：A19.根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，（）是考虑城镇基础

设施状况的必选因子。A、道路状况B、供水状况C、供气状况D、排水状况【正确答案】：A20.基准地价系数修正法的基本原理是（）。A、收益原理B、替代原理C、地租理论D、区位理论【正确答案】：B21.采用收益还原法评估土地租赁权价格时，其土地还原率一般应（）出让土地使用权还原率。A、低于B、高于C、等于D、等于或低于【正确答案】：B22.对已建在用的租赁性商服用地，首选（）。A、市场比较法B、收益还原法C、成本逼近法D、基准地价系数修正法【正确答案】：B23.下列哪一项不是常见的土地估价方法。A、市场比较法B、收益还原法C、剩余法D、综合评价法【正确答案】：D24.一般来说，离开街道距离越远，地价变化（）。A、是均匀的B、是敏感的C、是不敏感的D、难定【正确答案】：C25.用收益还原法评估果园用地地价时，需要尽量消除大小年对纯收益的影响，其收益及费用数据可采用（）。A、最近连续2年～3年的客观平均值B、最近连续2年～3年的实际平均值C、最近连续3年～5年的客观平均值D、最近连续3年～5年的实际平均值【正确答案】：C26.设立的地价监测点的土地条件、利用状况以及周围土地的利用条件比较稳定，在较长的时间内不会发生分割、合并或重新规划等情况，这体现了地价监测点设立应遵循（）。A、代表性原则B、确定性原则C、稳定性原则D、标识性原则【正确答案】：C27.基准地价评估中，调查到的居住用房屋出租资料的正确使用方法是（）。A、通过成本法，根据此类资料测算居住用地样点价格B、通过收益还原法，根据此类资料测算居住用地样点价格C、通过假设开发法，根据此类资料测算居住用地样点价格，外业资料收集D、通过收益还原法，根据此类资料测算房屋样点价格【正确答案】：B28.评估空置或低效利用的工业仓储用地，（）。A、应视估价方法的不同，考虑土地的最有效利用方向B、应视委托主体的不同，在合法的前提下考虑土地的最有效利用方向C、应视估价期日的不同，考虑土地的最有效利用方向D、应视估价目的的不同，在合法的前提下考虑土地的最有效利用方向【正确答案】：D29.在进行城镇分等时，选取了3个因素，通过特尔菲法，已确定出因素的重要程度为V1＜V2，V3最小，若采用因素成对比较法（以0，0.5，1三种数值表示小于、等于、大于），下列说法中，正确的是（）。A、V1的权重为0.21B、V3的权重为0C、V1的权重为0.50D、V3的权重为0.17【正确答案】：D30.下列土地评估方法中，能同时快速的评估出大量土地的评估方法。A、市场法B、成本法C、剩余法D、路线价法【正确答案】：D31.农用地分等因素空间变化不复杂地区单元划分适用（）。A、网格法B、叠置法C、主导因素判定法D、均质地域法【正确答案】：A32.由于()的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可能从一种用途转换到另一种用途。A、土地供给的稀缺性B、土地利用方向的多宜性C、土地利用方式的相对分散性D、土地利用后果的外溢性【正确答案】：B解析：

本题考查的是土地的概念。土地利用方向的多宜性：任何一块土地，特别是利用条件较好的土地，往往适合于多种用途。既可以作为从事第一产业的耕地，也可以作为发展第二产业的建设用地，还可作为第三产业用地，例如公共用地、居住用地、商业用地等。由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可能从一种用途转换到另一种用途。这种竞争常使土地趋于最佳使用、能够获得最大经济效益，并使地价达到最高。这一特性也要求人们在利用土地时，必须坚持土地的最有效利用原则，防止土地资源浪费。33.下列哪一项不是土地估价的原则。A、最有效使用原则B、合法原则C、客观合理原则D、道德原则【正确答案】：D34.土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。A、土地证上登记B、出让合同上的C、实际测量D、委托方确定的【正确答案】：A35.某城市四级工业用地基准地价为300元/平方米，设定的土地开发状况为四通一平（通上水、通下水、通电、通讯和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元/平方米、30元/平方米。若该四级地上某工业区达到通上水、下水、电、讯、热和场地平整的状况，其基准地价将达到（）元/平方米。A、260B、270C、330D、340【正确答案】：C36.某省进行城镇土地分等工作。该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人圴道路铺装面积为20平方米，该指标按从大到小的排序处于该省城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为

()。A、22.1B、76.5C、77.9D、79.4【正确答案】：D37.市场比较法的适用条件不包括()。A、要有足够数量的比较案例B、交易案例资料与待评估土地具有相关性C、合法性D、交易案例资料与待评估土地具有不可替代性【正确答案】：D38.基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内支路在基准地价图上应该用（）表示。A、单实线B、双实线C、单虚线D、双虚线【正确答案】：A39.以一定范围内的平均地价反映某一时点地价水平高低状况的指标是（）。A、地价增长率B、地价变化量C、地价指数D、地价水平值【正确答案】：D40.城镇土地分等定级采用的方法是（）。A、极值标准化法B、因素成对比较法C、多因素综合评价法D、层次分析法【正确答案】：C41.某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的（）对比较案例估价期日进行修正。A、全国综合地价指数B、该市综合地价指数C、全国写字楼地价指数D、该市写字楼地价指数【正确答案】：D42.某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用

权延期，其土地使用权应于（）年终结。A、2040B、2050C、2060D、2070【正确答案】：B43.某房地产开发商于2016年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2019年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为（）。A、2089年7月B、2089年2月C、2086年7月D、2086年2月【正确答案】：C44.按照《城镇土地分等定级规程》的有关规定，城镇土地综合定级因素中，重要性顺序通常排在第一位的因素是

()。A、繁华程度B、交通条件C、基本设施状况D、环境条件【正确答案】：A解析：

城镇土地综合定级因素中，重要性顺序排第一的是繁华程度。交通条件排第2或第3,基本设施状况排第3或第2,环境条件排第4。参见《土地估价实务与案例》教材P141。45.根据《城镇土地分等定级规程》，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，（）是考虑城镇基础设施状况的必选因子。A、道路状况B、供水状况C、供气状况D、排水状况【正确答案】：A46.市土地收购储备中心为确定公开出让底价，拟委托一土地估价机构对该宗地的价格进行评估。该土地估价机构接受委托后，正确的估价程序为（）。A、明确估价基本事项→拟定估价作业方案→实地查勘→收集估价所需资料→选定估价方法，测算宗地价格→确定估价结果→撰写估价报告→编辑整理评估报告书，估价资料归档B、拟定估价作业方案→明确估价基本事项→实地查勘→收集估价所需资料→选定估价方法，测算宗地价格→确定估价结果→撰写估价报告→编辑整理评估报告书，估价资料归档C、明确估价基本事项→拟定估价作业方案→收集估价所需资料→实地查勘→选定估价方法，测算宗地价格→确定估价结果→撰写估价报告→编辑整理评估报告书，估价资料归档D、拟定估价作业方案→明确估价基本事项→收集估价所需资料→实地查勘→选定估价方法，测算宗地价格→确定估价结果→撰写估价报告→编辑整理评估报告书，估价资料归档【正确答案】：C解析：

《城镇土地估价规程》8宗地地价评估程序8.1一般程序：宗地价格评估的一般程序为：（1）明确估价基本事项，包括明确估价目的、明确待估宗地、明确估价期日、明确价格内含、明确估价期日。（2）拟定估价作业方案。（3）收集估价所需资料。（4）实地查勘。（5）选定估价方法，测算宗地价格。（6）确定估价结果。（7）撰写估价报告。（8）编辑整理评估报告书，估价资料归档。47.如果某一区域环境质量因素中的噪音指标值在70～30分贝之间，该区域某单元的噪音指标值为40分贝，采用极差标准化方法进行因子分值计算，对应的作用分值是()。A、25.00B、33.33C、57.14D、75.00【正确答案】：D解析：

噪音值与土地效益指标负相关，采用极差标准化法进行因子分值计算，对应的作用分值是：100×(-1)×(40-70)/(70-30)=75.00。48.在农用地分等单元划分时，以下描述正确的是（）。A、单元之间的土地特征无明显差异B、单元内部的土地特征差异明显C、单元边界不跨越地块边界D、不同地貌部位的土地划为同一单元【正确答案】：C49.对土地连同建筑物或构筑物整体一并出让的，当出让时以及出让后不改变现状、不重新设定规划建设条件的，评估结果等于（）。A、净地价加地上建筑物重置价减去折旧B、净地价加地上建筑物重置价C、净地价减去场内拆平工作费用D、净地价加上场内拆平工作费用【正确答案】：A50.修正法定级中的修正因素是指在（）之外对农用地级别有显著影响的因素。A、分等因素B、区位因素C、个别因素D、自然因素【正确答案】：A1.某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中合理的是（）。A、可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B、可以在同一条街道分段设定路线价C、同一条街道只能设定一个路线价D、两条街道不能划分为同一个路线价区段【正确答案】：AB2.基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是（）。A、作为金融机构土地抵押贷款的直接依据B、反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据C、作为政府部门土地使用权出让收取出让金的直接依据D、合理引导土地合理利用和流转【正确答案】：BD3.在城镇土地分等中，与土地质量之间存在正相关关系的因子有（）。A、城镇工业经济规模B、建设用地占行政区域的面积比例C、区域农业人口人均耕地D、城镇劳动力投入强度【正确答案】：ABD4.根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》，关于已出让土地补缴地价款的说法中，正确的是（）。A、评估需补缴地价款时，估价期日应以国土资源主管部门依法受理补缴地价申请时点为准B、核定需补缴地价款时，可以土地出让金、土地增值收益或土地纯收益代替C、工业用地调整用途的，需补缴地价款等于新用途楼面地价乘以新用途建筑面积，减去现状工业用地价格D、调整用途的，需补缴地价款等于新、旧用途楼面地价之差乘以建筑面积，新、旧用途楼面地价均为估价期日的正常市场价格【正确答案】：ACD5.采用市场比较法评估地价时，下列()因素属于区域修正因素。A、商业繁华程度B、交通状况C、宗地内基础设施水平D、规划限制E、宗地临路状况【正确答案】：AB解析：

《城镇土地估价规程》6.1.8区域因素修正，区域因素修正的主要因子包括商服繁华程度、产业集聚程度、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、规划条件、土地使用限制等。宗地临路状况在土地估价中属于个别因素范畴。6.下列属于影响土地价格的一般因素。A、周边商服繁华度；B、地理位置；C、土地制度；D、土地使用限制；E、土地开发程度【正确答案】：BC7.收益法评估过程中，下列属于为创造收益所投入的直接必要的费用。A、管理费B、维修费C、折旧费D、保险费E、税金【正确答案】：ABDE8.根据农用地分等定级工作中的分层控制原则，以下说法中正确的是（）。A、农用地质量分等以建立各层次行政区范围内的统一等别序列为目的B、农用地质量分等是在国家、省两个层次上开展C、省级协调汇总成果要在本省域范围可比D、国家级汇总成果要在全国范围内可比【正确答案】：CD9.下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有()。A、适用于新开发土地的估价B、适用于住宅用地土地的估价C、适用于山区乡镇企业用地的估价D、适用于商业用地的估价E、适用于学校、公共设施用地的估价【正确答案】：ACE10.根据《城镇土地估价规程》，关于住宅用地价格评估中估价方法选择的说法中，正确的是（）。A、对位于中心城区的住宅用地，不宜采用成本逼近法B、对投资待建的住宅用地，可选择剩余法C、对新开发土地，可选用收益还原法D、对位于城镇规划区外零星分布的住宅用地，可选择剩余法【正确答案】：ABD11.下列资料中，()可以作为确定土地还原利率的依据。A、借贷利息率B、存款利息率C、各行业投资收益率D、不动产租金资料E、土地开发及建筑成本资料【正确答案】：ABCD12.下面因素中属于面状因素的是()。A、文体设施B、城镇基础设施C、自然条件D、绿地状况E、商服中心【正确答案】：BCD解析：

所谓面状因素，也具有两个主要特征：一是其所依附的客体在城镇中分布面积较大；二是这类因素仅对其自身客体所在位置产生影响，而对周围的地块基本无外溢的影响。城镇中基础设施、自然条件、绿地状况等因素均属此类。

三、13.下列关于农村集体经营性建设用地的说法中，正确的是()。A、其入市交易应满足符合规划、用途管制和依法取得的前提B、是农村集体建设用地中确定为工矿仓储、居住等经营性用途的土地C、属于建设用地性质，地价评估宜重点采用收益还原法、市场比较法、剩余法(假设开发法)进行估价D、集体经营性建设用地使用权价格，是在符合规划用途或现状合法用途下，一定年期的集体建设用地使用权在当地市场条件下的正常交易价格【正确答案】：ACD解析：

选项B错误，农村集体经营性建设用地是指农村集体建设用地中，土地利用总体规划和城乡规划或国土空间规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的土地，其入市交易应满足符合规划、用途管制和依法取得的前提。参见《土地估价实务与案例》教材P130。14.基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是（）。A、为土地抵押贷款提供依据B、反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据C、为国家征收土地使用税提供依据D、引导土地合理利用和流转【正确答案】：BCD15.在拟定土地估价作业方案之前应开展的工作包括()。A、实地查勘B、收集有关资料C、签订土地估价合同或协议书D、确定估价期日E、选择适宜的估价方法【正确答案】：CD解析：

本题考查的是宗地估价程序。宗地估价的一般程序为：(1)明确估价基本事项(估价目的、待估宗地、估价期日、价格内涵、估价日期);(2)拟订估价作业方案；(3)收集估价所需资料；(4)实地查勘；(5)选定估价方法，测算宗地价格；(6)确定估价结果；(7)撰写估价报告；(8)编辑整理评估报告书，估价资料归档。上述估价程序之前首先需要签订委托协议书。参见《土地估价实务与案例》教材P25～26。16.按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于监测点地价评估的说法中，正确的是（）。A、监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定B、监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估C、监测点现状条件与设定内涵条件下的地价分别评估，评估值为地面价D、实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日【正确答案】：BC17.在确定水浇地的地价影响因素时，要注意（）等因素对地价的影响。A、水源条件B、田块的保水能力C、交通运输条件D、地下水埋深【正确答案】：ABD18.农用地定级应遵循的原则是（）。A、地域差异原则B、主导因素原则C、土地收益差异原则D、定量分析与定性分析相结合原则【正确答案】：BCD19.根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为()。A、综合定级B、分类定级C、多项定级D、多用途定级E、单项定级【正确答案】：AB20.下列各项中，属于城镇土地分等工作内容的有（）。A、准备工作与外业调查B、资料整理及定量化C、等别面积量算D、等别初步划分与验证【正确答案】：ABD21.农用地定级的主要内容包括（）。A、收集资料与外业调查B、校核级别与落实边界C、划分指标区、确定指标区分等因素及权重D、编制图件、统计与量算面积【正确答案】：ABD22.根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》，关于已出让土地补缴地价款的说法中，正确的是（）。A、评估需补缴地价款时，估价期日应以国土资源主管部门依法受理补缴地价申请时点为准B、核定需补缴地价款时，可以使用土地出让金、土地增值收益或土地纯收益代替C、工业用地调整用途的，需补缴地价款等于新用途楼面地价乘以新用途建筑面积，减去现状工业用地价格D、调整用途的，需补缴地价款等于新、旧用途楼面地价之差乘以建筑面积，新、旧用途楼面地价均为估价期日的正常市场价格【正确答案】：ACD23.基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的()。A、土地用途B、土地级别C、土地使用者D、土地开发程度E、土地容积率【正确答案】：ABDE解析：

本题考查的是基准地价系数修正法的估价程序。基准地价系数修正法评估宗地地价，与土地使用者无关，不需要确定待估宗地的土地使用者。24.除专题报告外，地价监测报告体系还包括（）。A、旬度报告B、月度报告C、季度报告D、年度报告【正确答案】：CD25.住宅用地价格评估时，关于估价方法选择的说法正确的是（）。A、评估位于中心城区的住宅用地，不宜采用市场比较法B、评估投资待建的住宅用地，可选择剩余法C、对新开发土地，可选用成本逼近法D、评估位于城镇规划区外零星分布的住宅用地，可选择剩余法【正确答案】：BCD1.监测点季度地价数据每季度采集一次，通过抽样采集，各类别监测点抽样数不得低于其总数的5%，基准日设定在各季度的最后一日A、正确B、错误【正确答案】：B2.在农用地分等中，基准作物是指小麦、玉米、大豆三种主要粮食作物中的一种。A、正确B、错误【正确答案】：B3.土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比，即投资房地产的风险越大，其还原利率越低。A、正确B、错误【正确答案】：B4.采用收益还原法评估土地租赁权价格时，其土地还原率一般应低于出让土地使用权还原率。A、正确B、错误【正确答案】：B5.基准地价系数修正法的基本原理是区位理论。A、正确B、错误【正确答案】：B6.农用地的自然等指数是根据标准耕作制度所确定的各指定作物，在农用地自然质暈条件下所能获得的按产量比折算的基准作物产量指数A、正确B、错误【正确答案】：A7.估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。A、正确B、错误【正确答案】：A8.某比较实例成交地价为2000元/平方米，对应使用年期为62年，而待估宗地使用年期为65年，土地还原率为6%,则待估宗地价格为1991元/平方米。（）A、正确B、错误【正确答案】：B解析：

本题考查的是市场比较法的估价程序。该待估宗地价格为：2000×[1-1/(1+6%)65]/[1-1/(1+6%)62]=2008.89(元/平方米)。参见《城镇土地估价规程》6.1.10土地使用年期修正。9.用收益还原法评估果园用地地价时，需要尽量消除大小年对纯收益的影响，其收益及费用数据可采用最近连续3年～5年的实际平均值。A、正确B、错误【正确答案】：B10.下列城镇土地分等因素中，区域经济发展水平因素属于必选因素（）A、正确B、错误【正确答案】：A解析：

城镇土地分等因素中，必选因素包括：城镇区位、城镇集聚规模、城镇基础设施、区域经济发展水平、区域综合服务能力。参见《土地估价实务与案例》教材P140～141