杭州市2025年商业房产买卖合同规范

杭州市2025年商业房产买卖合同规范第一章总则第一条本规范的目的为规范杭州市商业房产买卖行为，保障买卖双方的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本规范。第二条本规范的适用范围本规范适用于杭州市行政区域内商业房产（不含预售）买卖合同的签订、履行、变更、解除及终止等行为。第二章合同当事人第三条出卖人出卖人是指依法取得商业房产所有权，并有权处置的公民、法人或其他组织。第四条买受人买受人是指依法享有购买商业房产权利，并承担购买责任的公民、法人或其他组织。第三章合同内容第五条合同必备条款商业房产买卖合同应当包含以下必备条款：（一）当事人名称或姓名、住所、联系方式；（二）商业房产的基本情况，包括房屋坐落、面积、用途、规划用途、建筑结构、设施设备、装饰装修等；（三）买卖价格、支付方式及支付时间；（四）交付时间及交付标准；（五）合同履行期限；（六）违约责任；（七）争议解决方式；（八）其他双方约定的内容。第六条合同附加条款商业房产买卖合同可以根据双方需要，约定附加条款，包括但不限于：（一）房屋登记费、税费、物业费等费用的承担；（二）房屋维修责任；（三）户口迁移；（四）风水、宗教等特殊要求；（五）其他双方约定的内容。第四章合同签订与生效第七条合同签订商业房产买卖合同应当由出卖人和买受人协商一致，并采取书面形式签订。第八条合同生效商业房产买卖合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应当按照约定履行合同义务。第五章合同履行、变更、解除及终止第九条合同履行双方应当按照合同约定履行各自的义务。出卖人应当按照约定交付商业房产，买受人应当按照约定支付购房款项。第十条合同变更合同履行过程中，双方可以协商一致对合同内容进行变更。变更内容应当采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认。第十一条合同解除合同履行过程中，一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。解除合同应当采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认。第十二条合同终止合同履行完毕或者合同解除、变更、终止后，双方应当按照约定处理与合同有关的财产和事务。第六章违约责任第十三条违约行为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。第十四条违约责任承担出卖人未按照约定交付商业房产的，应当支付迟延交付违约金；买受人未按照约定支付购房款项的，应当支付迟延付款违约金。具体违约金数额由双方约定。第七章争议解决第十五条协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应当首先协商解决。第十六条调解解决协商不成的，可以依法申请房地产管理部门或者其他有关部门进行调解。第十七条仲裁解决调解不成的，双方可以约定仲裁。合同中未约定仲裁的，可以向人民法院提起诉讼。第八章附则第十八条合同示范文本本规范附录提供了商业房产买卖合同示范文本，供当事人参考。第十九条合同备案商业房产买卖合同签订后，出卖人和买受人应当向房地产管理部门备案。第二十条合同的解释本规范由杭州市房地产市场调控工作领导小组负责解释。第二十一条实施日期本规范自____年____月____日起实施。原有规定与本规范不一致的，按照本规范执行。附录：商业房产买卖合同示范文本（