2025年北京住宅租赁合同手册_第1页
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文档简介

2025年北京住宅租赁合同手册第一章总则第一条本手册的制定目的是为了规范____年北京住宅租赁市场，保护租赁双方合法权益，维护社会和谐稳定。第二条本手册适用于____年北京市行政区域内住宅租赁活动。第三条本手册所称住宅租赁，是指房屋所有权人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。第四条租赁双方应当遵循公平、公正、公开、诚实信用的原则，遵守有关法律法规，履行合同约定的义务。第二章租赁双方及房屋信息第五条房屋所有权人（以下简称出租人）应当是房屋的合法所有权人，并具备相应的出租资格。第六条承租人应当具备完全民事行为能力，并符合国家和北京市的有关租赁政策规定。第七条出租人应当向承租人出示房屋所有权证或其他合法权属证明，承租人应当向出租人出示有效身份证件。第八条租赁的房屋应当符合国家和北京市关于住宅安全和居住环境的相关标准，具备正常居住条件。第三章租赁合同的订立与解除第九条租赁合同应当采用书面形式，由租赁双方签字或者盖章。第十条租赁合同应当包括以下内容：1.出租人和承租人的姓名或者名称、地址、联系方式；2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等设施状况；3.租赁期限，起止日期，租金及支付方式；4.房屋维修责任；5.物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的承担；6.违约责任；7.双方约定的其他事项。第十一条租赁期限不得超过____年。租赁期满后，租赁双方可以续订租赁合同。第十二条出租人应当在租赁合同终止后____日内退还承租人剩余租金及押金。第四章租赁合同的履行与变更第十三条出租人应当按照租赁合同约定履行提供房屋及设施的义务，确保房屋及设施安全、完好。第十四条承租人应当按照租赁合同约定支付租金，并合理使用房屋及设施。第十五条租赁期间，房屋所有权发生转移的，出租人应当及时通知承租人。第十六条租赁期间，房屋及其设施出现损坏的，出租人应当负责修复或者承担修复费用。第五章租赁合同的终止与解除第十七条有下列情形之一的，租赁合同终止：1.租赁期满，承租人未续订租赁合同的；2.出租人提前解除租赁合同的；3.法律、法规规定的其他情形。第十八条有下列情形之一的，出租人可以提前解除租赁合同：1.承租人未经出租人同意转租、转让或者改变房屋用途的；2.承租人损坏房屋或者设施，拒不修复或者赔偿的；3.承租人逾期支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付的；4.法律、法规规定的其他情形。第十九条租赁合同解除的，出租人应当在解除合同后____日内退还承租人剩余租金及押金。第六章违约责任第二十条出租人未按照租赁合同提供房屋及设施的，应当承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。第二十一条承租人未按照租赁合同支付租金的，应当按照约定承担违约责任。第二十二条出租人、承租人违反本手册及租赁合同约定的，应当承担相应的法律责任。第七章附则第二十三条

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