二零二五年度整栋商业综合体租赁管理规范

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二零二五年度整栋商业综合体租赁管理规范甲方（租赁方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（管理方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、租赁规范描述1.租赁对象本规范适用于甲方租赁的整栋商业综合体，包括但不限于商铺、办公室、仓库等。2.租赁用途租赁用途应符合国家相关法律法规及甲方商业规划，不得用于非法活动。3.租赁期限租赁期限为______年（具体时长），自合同签订之日起计算。二、租赁费用与支付1.租金金额租金金额为每月______元，按月支付，具体支付方式由双方另行约定。2.支付方式租金支付方式为______，甲方应按约定时间将租金支付至乙方指定账户。三、交租时间与地点1.交租时间甲方应于每月______日前将租金支付至乙方指定账户。2.交租地点甲方应将租金支付至乙方指定账户，具体账户信息由乙方在合同签订时提供。四、管理与服务1.管理职责乙方负责对租赁物业进行日常管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施维护等。2.服务内容a.24小时安保服务；b.定期清洁服务；c.公共设施维护；d.业主大会及会议组织。3.服务标准乙方提供的服务应达到行业标准，确保甲方租赁物业的正常使用。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的管理服务进行监督和评估，如发现服务不符合规范要求，有权提出改进建议或要求乙方进行整改。有权根据商业综合体运营情况调整租赁条款，但应按照本规范约定的程序通知乙方。义务：在合同规定的时间内遵守租赁管理规范，合理使用租赁物业。为乙方提供必要的协助，如配合乙方进行日常巡查、安全检查等。2.乙方权利与义务权利：在按照规范要求提供服务后，有权要求甲方按照约定支付管理费用。如因甲方原因导致服务延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。义务：按照规范要求提供全面、高效的管理服务。对甲方提供的商业信息和个人信息保密，不得泄露给第三方。六、服务内容与标准1.服务内容a.物业维护与维修；b.安全管理与消防；c.环境卫生与绿化；d.业主沟通与服务；e.事件处理与应急响应。2.服务标准乙方提供的服务应达到行业标准，确保商业综合体的正常运营和业主的满意度。七、费用支付与结算1.管理费用管理费用为每月______元，按月支付，具体支付方式由双方另行约定。2.支付方式管理费用支付方式为______，甲方应按约定时间将费用支付至乙方指定账户。3.结算方式管理费用按季度结算，甲方应在每个季度结束后的______个工作日内支付当季的管理费用。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照规范约定支付管理费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方违反规范使用租赁物业，造成物业损坏或影响他人正常使用，应承担相应责任。2.乙方违约责任若乙方未按照规范要求提供服务，每逾期一天，应按照管理费用的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方泄露甲方商业信息或个人信息，应承担相应的法律责任。九、合同的变更与解除1.变更本规范任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本规范的组成部分，具有与本规范同等的法律效力。2.解除除本规范约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本规范。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本规范，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本规范所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行规范义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决规范的履行问题，如变更规范内容或解除规范等。十一、争议解决1.协商本规范履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.仲裁若协商不成，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁机构进行仲裁解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在规范履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于租金标准、物业使用规则等）予以保密。2.保密期限保密期限自规范签订之日起至规范履行完毕后______年（具体时长）止。十三、规范生效与有效期1.生效本规范自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本规范有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（签字）：___