地产公共区域交付观感质量标准

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公共区域交付观感质量标准

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目录

编号节点名称页码编号节点名称页码

屋面控制B12水电井楼线19

A01非贴砖屋面整体观感3B13偻梯间墙面、天花控制20

A02非贴砖屋面分色4B14楼梯向地面控制21

A03非贴破屋面美化5B15楼梯问出屋面防火门细节控制22

A04贴碎屋面控制6地下室

A05屋面细节控制7C01地下室天花、墙面控制23

大堂、走遭、电梯前室、楼柳间C02地下室地面大面控制24

B01太空.走道.电梯船•空天花控制CO3地下空地面细节控制25

B02大堂、走道、电梯前空天花细节9管道设备、电梯

B03大堂、走道、电步前室贴玲墙面大面观感10D01管道设备26

B04大堂、走道、电境前室阳角保护111)02水电井桥架27

B05大堂、走道、电早前室墙面拥节12D03水电井桥袈、照明28

B06大堂墙砖美微13D01公区管遒、桥案29

B07大堂地稔美姿14D05电梯30

B08地下室电梯前室控制15D06电栩细节31

B09大堂.走道、电梯/室地面控制16公共区域、屋面检查表格

B10人堂、走道、电梯前室地面贴砧成品保护17交付部估检查表格32

B11水电井大面控制18

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1、屋面应保持整洁、墙地面平整、放城均匀、无枳水、无垃圾灰尘、无泥沙污染；

标

2.理议屋面留最后一遗涂抖，待交付前两个月再进行施工：

准3、女儿墙顶部需下返卷边10-15”；相邻墙面在同一高度粉刷腰线，腰线宽度1515cm；腰线及卷边粉刷前需格基层清理平整;

描4、卷边及腰或涂料需涂刷平整、无流坠、无色差、无透底、无裂纹，涂刷均匀，色串一致；

、透气管管墩，卫生间立管管墩与地面交接部位需刷分色带处理；

述5

6、地面水沟、分仓缝需刷分色带处理；

A01非贴砖屋面整体观感编制校对审核

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标

准1.花架墙面线条坂直,阴阳角顺直.无开裂、凹凸不平、无色爰.无污染；

描2,避雷带应保持顺直，银球涂刷均句，方雷测试点应刷红黄相间油漆，无锈性、无歪斜、无零曲;

述

A03非贴破屋面美化编制校对审核

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标

准1.贴砖屋面大而需保证坡度平顺,无凹坑、无积水，贴砖无破损、无明显色差、无污染;

2,地面、墙面贴砖时，任一行、任一列都需要放缓控制,保证行、列顺直,线宽均匀;

描3、透气孔、卫生间立管排气孔管墩雷刷分色漆进行美化；

述

A04贴砖屋面控制编制校对审核

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标

准

图

集

标1、屋面雨水管下口必须设置成品雨簸箕；

准

2、屋面栏杆与墙面.他面交接部位需加装饰盖；

描

、屋面窗框与墙面交接部位需打胶,且打校需保证打胶,顺直、无污染

述3

4,窗框与涂料墙面交接部位必须打胶；

A05屋面细节控制蝙制校对审核

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*刈11

标

准

L大堂天花、公共走地、电梯前室大找，需保林表面平整、无污染、无色差、无锈玄、无波浪纹；

描

公共走道天花、电梯前室天花需下返岩边卷边应贴美纹纸以保证卷边顺直，卷边前基层应保持平整度;

述2,l-3c%

B01大堂、走道、电梯前室天花控制煽制校对审核

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B02校对审核

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标

1、公共区域墙面贴跨平整度（-4,4）mm,垂直度（-4.4）mm,阴阳角（7,4）mm等指标满足《大悦城集团项目评估管理程序》的要求，绕宽一致,

准勾馥均匀；

描2、公共区域贴砖墙面无破横、磕硅，无明显色差，非千挂贴砖墙面需保证贴砖零空发。

3、要求大堂、地下室电梯前室贴砖墙面条用结构胶点粘法，需用美缝剂进行美缝处理；

述

B03大堂、走道、电梯前室贴函墙面大面观感集制校对印核

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标

准1,交付时，公共都位大堂、顶层、地下室电梯前室墙面阳角需做好阳角成品保护，韭存采用不锈钢或瓦楞纸角条进行保护：；

2,公共部位成品保护需美观大方；

描3,护角条高度需大于L8m；

述

B04大堂、走道、电梯前室阳角保护编制校对审核

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B05大堂、走道、电梯前室墙面细节编制校对审核

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标

准1、所有楼栋公共区城大堂、地下室电梯前室墙碑需做美绫剂美缝处理;

描2、推荐公区墙痔采用结构胶点粘法施工，可规避空鼓；

述

B06大堂墙砖美缝编制校对审核

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B07编制校对审核

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标—

准

图

释二1*

标

准1、池下室电梯前室需做吊顶处理,墙地面需贴就处理；

描2、地下室墙地得箔美婕处理，建议墙砖采用结枸胶点粘法施工规避空鼓；

述

B08地下室电梯前室控制编制校对审核

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标

准1,无空鼓、无磕磅、无破损、无划伤，干净整洁：

2,对缝整齐，.钱宽均匀，无足翘，平整度、高低差等指标满足《大悦城第团项目评代管理程序》的要求.

描3、无美箕要求的鎏铸面须在精保洁后进行填缝处理；

述

B09大堂、走道、电梯前室地面控制编制校对审核

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标

准

图

释

标

准大堂、公共走遒、地下室电楮前室电面应严格按照要求，做“一软一硬”两层保护，软项保护推荐采用地胶或者hnm厚油布进行保护，硬质保护推荐

描采用8mm厚TK板进行保护。

述

BIO大堂、走道、电梯前室地面贴砖成品保护编制校对审核

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标

1、天花、墙面表面平顺，无色差、污染、破损、裂纹、锈点、渗漏痕迹等：

准2,场面与墙面，墙面与顶板交接部位阴阳角顺直，推荐埋阳角条以保证阳曲顺直度;

描3,踢脚鼓部位需涂刷分色涂料水平卷边5cm,或踢脚段部位及地面满刷涂料，涂料料刷前，帑将基层处理平整;

、电梯机房，管井地面刷灰色涂料或或刷水泥浆（加星汁）并上返做踢脚线;

述4

BU水电井大面生制端制校对审核

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标

准

图

释

标

准1、水电井部位需涂刷腰线10-13C1宽腰爱;

描2、水电井墙面做好标识；

述

B12水电井膜发编制校对审核

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标

准

图

释

标1、天花、墙面表面平顺，无色差、污染、破损、裂纹、锈点、渗漏痕迹等；

准2、楼梯间箔粉晶10~15%腰线，腰线帚保证顺直，天花与墙面交接部位推荐水平及要向剧分色3-5cm卷边以保证阴角顺宜度;

3、楼梯间墙面与防火门交接部位需刷3-5公分分色涂料进行卷边，以保证防火门收口顺直，美观；

描4、楼梯间青台板剧分色涂料；

述5.建议公区走道、楼梯间墙面、天花留最后一遍涂料，交付评估前留足够时间涂刷,保证交付观感效果；

B13楼梯间墙面、天花控制编制校对审核

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标

准楼梯间地面推荐两种做法，可任逸其一:

1、楼梯同踢脚线部位沿楼梯面水平卷边3-5cm,楼梯大面需保证平整、顺直、无腻干、落地灰污染;

描2,对于污染较严重的楼梯间地面，推荐满刮涂料，涂料粉刷前需保证基层平整。

述

B14楼梯间地面控制编制校对审核

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标

准

图

释

标

准1、楼梯间出屋面防火门门槛阳角部位建议做成品不锈钢阳角条做阳角成品保护；

描2,出屋面防火门门边需用濠料刷分色,侧面满刷.过阳角卷边5cm以保证防火门边收口观感;

述

B15楼梯间出屋面防火门细节控制编制校对审核

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准

图

释

准1、天花、墙面表面平顺，线条顺直，无色差、污染、破损、裂纹、锈点、渗漏痕边等；

2,墙地面交接部位涂刷灰色踢脚线，墙面涂刷10cm,地面涂刷3-5cm；踢脚线涂刷之前需进行基层处理;

描3、速议地下室天花、墙面留最后一遍涂料，待交付评估前预留时间施工，以保证支付观感质贵；

述

C01地下室天花、培面控制编制校对审核

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准1、地下室地坪需保证平整、干净.车位友清晰.无开裂、无泛碱、无脱皮、无砂浆黑子污染；

2.推荐采用固化地评以保证地下室地坪观感；

描3、有地漏和坡度要求的地面,坡度应符令没计要求,不倒泛水.无积水,不渗漏，与地漏结合处严密平顺。

述

C02地下室地面大面控制编制校对审核

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标

准1.地下室沟去板需满刷黄色油漆,且两例地面刷35cm,以保证沟盖板顺直度:

2.地下室车楞顺直*排列整齐、无污染、无破损；

描3,地下室车位标识清晰准确；

述

C03地下室地面细节控制焉制校对审核

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标

1、表现：管井门标识清楚且具备锁闭功能，并设置防水及返坎300mm商挡水门槛（混凝土返坎结构层上返）;

准2、管井内设置照明；

描3、内梯空间：要求管井内都整洁无污染，管道排列整齐有序，卡架设置合理、平正牢固；

、水表安装位置正确，插卡充值方便，要有检修人员操作工作空间；

述4

D01管道设备编制校对审核

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标

1.支架安袋要求横平竖直，整齐有序，