购物中心租赁合同草案

购物中心租赁合同草案合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：_______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：_____________联系电话：_______________第一条物业租赁1.1甲方将物业租赁给乙方使用，物业的具体位置、面积、用途等详见附件一。1.2租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前____个月向甲方提出申请，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式（1）租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米/月。（2）每____个月支付一次租金，每次支付____个月租金。（3）支付方式为______（现金、转账、等）。2.2乙方在支付租金的同时，应按租金的_____%向甲方支付物业管理费。第三条物业使用及维修3.1乙方应合理使用物业，按照甲方提供的物业使用手册进行操作，不得擅自改变物业结构、用途。3.2乙方在使用过程中，应负责物业内部的日常维修、保养，确保物业设施正常运行。3.3甲方对物业进行整体维修、改造时，乙方应予以配合。甲方维修、改造期间，乙方不得以此为由拒绝支付租金。第四条物业交付及验收4.1甲方应在租赁期限开始前将物业交付给乙方使用，并保证物业符合租赁合同约定的条件。4.2乙方在接收物业时，应进行验收，确认物业符合租赁合同约定的条件。如有不符合之处，乙方应在验收合格后____天内向甲方提出书面异议，逾期视为验收合格。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_____%作为滞纳金。5.3乙方未经甲方同意，擅自改变物业结构、用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。第六条合同解除与终止6.1在租赁期限内，如乙方因经营不善等原因，无法继续履行租赁合同，经甲方同意，乙方可以提前解除合同。6.2在租赁期限内，如甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除合同。6.3合同期满，本合同自动终止。如乙方需继续租赁，应按照本合同第一条的规定办理。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解除及终止，均适用中华人民共和国法律法规。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号确认：确保合同编号的唯一性和明确性，以便于合同的管理和追溯。2.双方主体资格：核实甲乙双方的主体资格，包括法人身份、授权委托书等，确保合同签订主体合法有效。3.物业详细信息：确认物业的具体位置、面积、用途等详细信息，并附上相关图纸或附件。4.租赁期限与续租条款：明确租赁期限，以及续租的条件和程序。5.租金及支付方式：详细规定租金金额、支付周期和方式，避免因支付问题产生纠纷。6.物业使用与维修责任：明确双方对物业使用和维修的责任，以及甲方进行整体维修时的配合义务。7.交付与验收：规定物业交付和验收的具体流程，确保物业符合合同约定的条件。8.违约责任：详细列举双方的违约行为及相应的违约责任，包括滞纳金等。9.合同解除与终止：明确合同解除和终止的条件和程序。10.争议解决：约定争议解决的方式，包括友好协商和诉讼等。解决办法：法律咨询：在签订合同前，双方应咨询专业法律人士，确保合同内容的合法性、合规性。补充协议：对于合同未尽事宜，可以通过签订补充协议进行明确，确保合同的完整性。合同备案：合同签订后，可向相关政府部门进行备案，增加合同的公示性和法律效力。关键词语的法律名词解释：出租方：指出租物业的当事人，即甲方。承租方：指租赁物业的当事人，即乙方。租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。租金：指出租方因出租物业而向承租方收取的对价。滞纳金：指因乙方逾期支付租金而应向甲方支付的违约金。违约责任：指合同一方未履行合同义务所应承担的法律后果。解除合同：指在合同有效期内，因特定原因使合同不再继续履行。终止合同：指合同到期或因其他原因结束，合同关系不再存在。补充协议：指在原合同基础上，双方为补充或修改原合同内容而达成的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在物业内举办大型活动，如节日庆典、品牌发布会等。补充条款：乙方需提前____天向甲方提交活动方案和安保措施，并经甲方书面同意后方可进行。活动期间，乙方应确保活动安全、合法，并承担由此产生的一切责任和费用。2.场合：乙方计划在租赁期间进行装修。补充条款：乙方如需对租赁物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。装修过程中，乙方需遵守相关法律法规，确保装修质量和安全，不得破坏物业结构。装修完成后，乙方应负责将物业恢复原状或承担恢复费用。3.场合：乙方计划将物业转租或分租给第三方。补充条款：乙方在租赁期限内不得将物业整体或部分转租、分租给第三方，除非取得甲方书面同意。若甲方同意转租或分租，乙方应确保第三方遵守本合同的约定，并对第三方的行为承担连带责任。4.场合：乙方从事的业务可能产生噪音、异味等影响周边环境的因素。补充条款：乙方在经营过程中应采取有效措施，确保不产生噪音、异味或其他污染，影响周边环境和居民生活。如因此产生纠纷或受到相