财务会计实务（第五版）6投资性房地产习题与实训参考答案

拓展知识投资性房地产参考答案

第一节投资性房地产概述

一、单项选择题

题号123

答案ABA

二、多项选择题

题号123456

答案ABABABDABABDCD

三、判断题

题号123456

答案XXVXXV

第二节采用成本模式计量的投资性房地产

四、核算分析题

核算分析题(一)

(1)2020年2月取得该项建筑物

借：投资性房地产17000000

应交税费一一应交增值税(进项税额)1530000

贷：银行存款18530000

(2)2020年度该项建筑物计提的折旧额=(1700-20)-=-14X10/12=100(万元)。

借：其他业务成本1000000

贷:投资性房地产累计折旧1000()00

(3)2020年租金收入

借；银行存款2289000

贷：其他业务收入2100000

应交税费一一应交增值^(销项税额)189000

(4)该项房地产2021年末的账面价值=1700-100-(1700-20)4-14=1480(万元)。

(5)2022年末，该投资性房地产累计折旧=100+(1700-20)4-14X2=340(万元)。

借：银行存款20710000

贷：其他业务收入19000000

应交税费——应交增值税(销项税额)1710000

借：其他业务成本13600000

投资性房地产累计折旧(摊销)3400000

贷：投资性房地产17000000

第三节采用公允价值模式计量的投资性房地产

四、核算分析题

核算分析题(一)

(1)2020年4月20日：

借：投资性房地产一一成本20300000

应交税费一一应交增值税(进项税额)1800000

贷：银行存款22100000

(2)2020年12月31日:

借：公允价值变动损益300000

贷：投资性房地产一一公允价值变动300000

核算分析题(二)

借：固定资产一一厂房7800000

公允价值变动损益200000

贷：投资性房地产一一成本7000000

一一公允价值变动1000000

核算分析题(三)

(1)2020年3月1日：

借：投资性房地产一一成本24000()00

贷：开发产品11()0()000

其他综合收益13000000

(2)2020年12月31日：

借：投资性房地产一一公允价值变动2000000

贷：公允价值变动损益2000000

2021年12月31日：

借：投资性房地产一一公允价值变动400000

贷：公允价值变动损益400000

(3)2022年3月1日，出售时：

借：银行存款30520000

贷：其他业务收入28000000

应交税费——应交增值税(销项税额)2520000

借：其他业务成本26400()00

贷：投资性房地产——成本24000000

一—公允价值变动2400000

借：公允价值变动损益2400000

贷：其他业务成本2400000

贷：投资性房地产减值准备700000

租金收入：

借：银行存款2616000

贷:其他业务收入2400000

应交税费一一应交增值税（销项税额）21600（）

（4）2021年计提折旧:

2021年计提折旧为201CX2/10=402（万元）；

2021年年末的账面价值为2010-402=1608（万元）；

借：其他业务成本4020000

贷：投资性房地产累计折旧4020000

（5）2021年年末投资性房地立由成本模式转换为公允价值模式:

借：投资性房地产——成本17000000

投资性房地产累计折旧13220000

投资性房地产减值准备700000

贷：投资性房地产30000()00

盈余公积92000

利润分配一一未分配利润828000

租金收入:

借：银行存款2616000

贷：其他业务收入2400000

应交税费一一应交增值^（销项税额）216000

（6）2022年租金收入:

借：银行存款2616000

贷：其他业务收入2400000

应交税费一一应交增值税（销项税额）216000

2022年公允价值变动：

借：投资性房地产一一公允价值变动2000000

贷：公允价值变动损益2000000

（7）2023年租金收入:

借：银行存款2616000

贷：其他业务收入2400000

应交税费一一应交增值税（销项税额）216000

2023年公允价值变动：

借：投资性房地产一一公允价值变动1000000

贷：公允价值变动损益1000000

（8）2023年收回该项房地产时:

借：固定资产20000000

贷：投资性房地产一一成本17000()00

一一公允价值变动3000（）00

项目实训

1.

资料一：

借：投资性房地产——成本7500000

应交税费一一应交增值税（进项税额）675000

贷：银行存款8175000

资料二：

借：管理费用5000

应交税费一一应交增值税（进项税额）450

贷：银行存款5450

资料三：

借：银行存款21800000

贷：其他业务收入20000000