小区物业管理委托协议

小区物业管理委托协议合同编号：__________甲方（委托方）：[小区业主委员会名称]，地址：[具体地址]，联系方式：[联系号码]。乙方（受托方）：[物业管理公司名称]，地址：[具体地址]，联系方式：[联系号码]。《小区物业管理委托协议》一、引言为了规范小区的物业管理服务，保障业主和物业管理公司的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议。二、协议双方1.委托方（甲方）：[小区业主委员会名称]，是小区业主的代表机构，负责代表业主与乙方签订本协议，履行甲方在本协议项下的权利和义务。2.受托方（乙方）：[物业管理公司名称]，是具有物业管理资质的专业公司，具备提供物业管理服务的能力和条件，同意按照本协议的约定为甲方提供物业管理服务。三、委托管理事项1.物业共用部位的维修、养护和管理：乙方应负责小区内房屋的主体结构、公共走廊、楼梯间、电梯间、屋面、地下室等共用部位的维修、养护和管理，保证其完好、安全。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：乙方应负责小区内共用设施设备，如供水、供电、供气、供暖、通讯、消防、监控等的运行、维修、养护和管理，保证其正常运行。3.物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务：乙方应负责小区内的环境卫生清扫、垃圾清运、绿化养护等管理服务，保持小区环境整洁、美观。4.公共秩序维护服务：乙方应负责小区内的公共秩序维护，包括安全巡逻、车辆管理、出入登记等，维护小区的正常秩序。5.物业档案资料的管理：乙方应负责小区物业档案资料的收集、整理、保管和使用，保证档案资料的完整、准确。四、服务质量标准1.房屋管理服务质量标准：乙方应定期对小区房屋进行检查，及时发觉和处理房屋损坏、渗漏等问题，保证房屋结构安全。房屋外观整洁，无乱搭乱建、乱涂乱画等现象。2.共用设施设备运行、维修、养护服务质量标准：乙方应按照相关规定和标准，对共用设施设备进行定期维护和保养，保证其正常运行。对突发故障应及时维修，维修及时率不低于90%。3.环境卫生与绿化管理服务质量标准：乙方应按照环境卫生标准，每天对小区进行清扫，保持小区环境整洁。绿化养护应符合相关标准，植被生长良好，无病虫害。4.公共秩序维护服务质量标准：乙方应加强小区公共秩序维护，安排专人24小时值班，保证小区安全。车辆管理有序，出入登记齐全。五、服务费用1.服务费用的收取标准：根据小区的实际情况，经甲乙双方协商确定，服务费用按照[具体收费标准]元/平方米/月的标准收取。2.费用的支付方式：甲方应按照[支付时间和方式]向乙方支付服务费用。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月的服务费用清单，甲方应在收到清单后的[规定时间]内支付服务费用。3.费用的调整：如因物价上涨、服务内容增加等原因需要调整服务费用，乙方应提前[通知时间]通知甲方，经甲乙双方协商一致后，方可调整服务费用。六、双方权利与义务1.委托方权利与义务：甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，对乙方的服务质量进行监督和评估。甲方应按时支付服务费用，不得拖欠。甲方应配合乙方的物业管理工作，提供必要的协助和支持。甲方应遵守小区的管理规定，维护小区的公共秩序和环境卫生。2.受托方权利与义务：乙方应按照本协议的约定，提供优质的物业管理服务，保证服务质量符合约定标准。乙方有权按照服务费用的收取标准收取服务费用，有权对拖欠服务费用的甲方采取相应的措施。乙方应遵守国家法律法规和小区的管理规定，不得损害业主的合法权益。乙方应定期向甲方报告物业管理服务工作的开展情况，接受甲方的监督和评估。七、物业的承接验收1.承接验收的时间：在乙方正式接管小区物业管理服务之前，甲乙双方应共同对小区的物业进行承接验收。承接验收的时间应在乙方接管前[具体时间]内完成。2.承接验收的内容：承接验收的内容包括物业共用部位、共用设施设备的现状、数量、质量等方面的内容。3.承接验收的程序：承接验收应按照国家相关规定和标准进行，甲乙双方应共同参与，共同签署承接验收报告。八、物业服务的延续与终止1.物业服务的延续：本协议有效期届满前，甲乙双方应提前[通知时间]协商续签本协议。如双方协商一致，本协议自动延续[续签期限]。2.物业服务的终止：本协议有效期届满，双方未续签本协议的，本协议自动终止。如因不可抗力等原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止。一方要求终止本协议的，应提前[通知时间]通知对方，经双方协商一致后，本协议终止。九、违约责任1.委托方违约责任：甲方未按时支付服务费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[违约金比例]向乙方支付违约金。如甲方拖欠服务费用超过[规定天数]的，乙方有权采取停水、停电等措施，直至甲方支付服务费用为止。2.受托方违约责任：乙方未按照本协议的约定提供物业管理服务，或者服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或者整改后仍不符合约定标准的，甲方有权扣除相应的服务费用，并有权要求乙方承担因此给甲方造成的损失。十、争议解决1.争议解决方式：本协议的签订、履行、变更和解除等事项，适用中华人民共和国法律。如双方在本协议的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼地点：如双方选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为[仲裁地点]；如双方选择诉讼方式解决争议，诉讼地点为[诉讼地点]。十一、其他事项1.合同的变更与解除：本协议的变更和解除，须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。如因不可抗力等原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除。2.合同的生效与终止：本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。本协议有效期为[合同期限]。如双方在本协议有效期届满前未续签本协议的，本协议自动终止。3.合同的份数：本协议一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。4.合同的附件：本协议的附件包括但不限于物业承接验收报告、服务质量标准、收费标准等相关文件。附件与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______