合租共住协议

合租共住协议编号：__________

甲方（出租方）：张三，住址：XX市XX区XX路XX号

乙方（承租方）：李四，住址：XX市XX区XX路XX号

合同目的：鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的房产，乙方愿意租赁该房产共同居住，双方经友好协商，达成如下合租共住协议。

合同背景：甲方为出租方，乙方为承租方，双方自愿签订本协议，明确双方的权利义务，共同维护居住环境的和谐稳定。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的权属清晰，不存在任何权属争议或限制性条件。

2.甲方应确保出租房屋符合居住安全标准，包括但不限于消防、用电、用水、用气等设施安全。

3.甲方应按时收取租金，并按照约定提供房屋的维修保养服务。

4.甲方不得随意提高租金，未经乙方同意不得转租房屋给他人。

5.甲方应配合乙方进行房屋的装修改造，但需征得乙方同意，并承担相应的费用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按时支付租金，并按照约定缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

2.乙方应合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.乙方应爱护房屋及其设施，如有损坏应承担相应的维修费用。

4.乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得从事违法活动。

5.乙方应妥善保管房屋钥匙，如因钥匙丢失或损坏造成的损失由乙方承担。

6.乙方在租赁期满或合同解除时，应将房屋恢复原状，不得留有垃圾或损坏物品。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和相关费用。

2.甲方有权监督乙方合理使用房屋，维护房屋及其设施的安全和完好。

3.乙方有权要求甲方提供符合居住安全标准的房屋，并保障乙方的人身财产安全。

4.乙方有权在租赁期限内合理使用房屋，但不得违反法律法规和小区管理规定。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2.双方应相互尊重，不得侵犯对方合法权益。

3.双方应就房屋的维修保养、费用支付等事项及时沟通，协商解决。

4.双方应妥善保管合同文本及相关凭证，以备不时之需。

5.双方在合同履行过程中如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

1.本合同总金额为人民币__________元整，包括但不限于房屋租金、物业管理费、水电费等相关费用。

2.房屋租金按月支付，每月租金为人民币__________元，乙方应在每月的__________日前支付当月租金。

3.物业管理费、水电费等杂费按实际发生计算，乙方应在每月的__________日前支付上月产生的相关费用。

4.首付款项：乙方应在签订本合同时一次性支付首付款人民币__________元，作为租赁保证金，租赁期满或合同解除后，若无违约情况，甲方应无息退还。

5.乙方在支付租金和杂费时，应使用甲方提供的支付凭证，并妥善保管支付记录。

6.支付方式：

a.乙方可通过银行转账、现金或第三方支付平台等方式支付租金和杂费。

b.甲方收到乙方支付款项后，应及时出具收据或提供支付凭证。

7.额外费用：

a.如因乙方原因造成房屋损坏或产生额外维修费用，乙方应承担全部责任，并按照实际维修费用支付。

b.如因不可抗力导致房屋无法正常居住，双方应协商解决，并按照合同约定分担由此产生的费用。

8.甲方有权根据市场行情和房屋租赁情况，在合同约定的租赁期限内调整租金，但调整幅度不得超过__________%，且应提前__________个月通知乙方。

9.乙方如有逾期支付租金或杂费的情况，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项__________%的滞纳金。

10.本合同涉及的任何财务纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.甲方违约：若甲方未按时提供符合居住安全标准的房屋，或擅自提高租金，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

b.乙方违约：若乙方未按时支付租金或杂费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同，乙方应承担由此产生的全部责任。

c.双方违约：若双方均违约，应根据各自违约情况承担相应的责任，并赔偿对方损失。

2.违约赔偿：

a.甲方违约赔偿：甲方应赔偿乙方因违约造成的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、租金损失等。

b.乙方违约赔偿：乙方应赔偿甲方因违约造成的直接经济损失，包括但不限于维修费用、租金损失等。

3.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院依法判决。

c.双方也可约定将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

5.管辖法院：

本合同履行过程中产生的争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.争议解决地点：

如双方选择仲裁，仲裁地点为合同签订地；如选择诉讼，诉讼地点为合同签订地人民法院。

7.特别约定：

a.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

b.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

c.本合同自签订之日起至租赁期满或双方约定的解除条件成就时终止。

附则：

1.生效条件：

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。双方应在合同生效前完成所有必要的审批和登记手续，确保合同的合法性和有效性。

2.有效期：

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。租赁期满后，如双方无异议，合同可自动续签，续签期限为__________年。

3.变更条款：

a.本合同的任何变更，必须以书面形式经甲乙双方协商一致，并签署书面协议。

b.任何变更协议的签署，均应视为原合同条款的补充或修改，与原合同具有同等法律效力。

4.终止条款：

a.合同终止的情形包括但不限于：租赁期满、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行、一方违约导致合同解除等。

b.合同终止后，双方应按照约定履行合同终止后的义务，包括但不限于房屋的返还、费用的结算等。

5.合同解除：

a.任何一方在合同履行期间，如需解除合同，应提前__________个月书面通知对方，并说明解除原因。

b.合同解除后，双方应按照合同约定和实际情况，妥善处理房屋的返还、费用的结算等问题。

6.通知方式：

本合同项下的通知，除法律另有规定外，应以书面形式发送至对方指定的地址。如一方地址变更，应及时通知对方。

7.不可抗力：

因不可抗力导致合同无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。合同因此而终止或部分终止，双方互不承担责任。

8.合同份数：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.合同附件：

本合同附件包括但不限于房屋租赁清单、租金支付计划等，与合同正文具有同等法律效力。

10.其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租赁清单：详细列明租赁房屋的面积、结构、设施设备、装修情况等。

2.房屋使用说明书：包括房屋设施设备的操作指南、维护保养说明等。

3.租赁保证金收据：证明乙方已支付租赁保证金的凭证。

4.房屋钥匙清单：列明房屋钥匙的数量、种类及保管责任。

5.租金支付计划：详细列出租金的支付时间、金额及支付方式。

6.物业管理费、水电费等相关费用的缴纳凭证：证明乙方已缴纳相关费用的凭证。

7.甲方房产证复印件：证明甲方房屋权属的合法文件。

8.甲方身份证复印件：证明甲方身份的合法文件。

9.乙方身份证复印件：证明乙方身份的合法文件。

10.房屋租赁合同签订证明：证明甲乙双方已签订本租赁合同的文件。

11.甲方房屋租赁合同备案证明：证明甲方已将房屋租赁合同备案的文件。

12.乙方信用报告：如双方约定，乙方提供的个人信用报告。

13.房屋