2025年住宅预售资金监管合同

2025年住宅预售资金监管合同甲方（预售人）：____有限公司乙方（监管银行）：____银行丙方（购房者）：____根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方预售住宅项目资金监管事宜，经协商一致，订立如下合同：一、监管项目及资金1.1甲方预售的住宅项目为____项目，位于____市（县、区）____路（街道）____号，预售许可证号为____。1.2甲方预售住宅项目的预售资金，包括购房者支付的首付款、按揭贷款、全款等，均需按照本合同约定进行监管。1.3乙方作为监管银行，负责对甲方预售住宅项目的预售资金进行监管。二、监管账户的设立2.1甲方应在乙方开设专门的监管账户，用于存储预售住宅项目的预售资金。2.2甲方应在监管账户开立后____个工作日内，向乙方提交监管账户的相关资料，包括账户名称、账号、开户行等信息。2.3乙方应在收到甲方提交的监管账户资料后____个工作日内，完成监管账户的设立。三、预售资金的监管3.1甲方预售住宅项目的预售资金，应按照以下比例进行监管：（1）购房者支付的首付款，乙方应按照实际到账金额的____%进行监管；（2）购房者支付的按揭贷款，乙方应按照实际到账金额的____%进行监管；（3）购房者支付的全款，乙方应按照实际到账金额的____%进行监管。3.2乙方监管预售资金的具体操作如下：（1）乙方根据甲方提供的预售资金监管账户资料，对预售资金进行实时监控；（2）乙方在收到购房者支付的首付款、按揭贷款、全款等预售资金后，应按照本合同约定的监管比例，将相应金额划转到监管账户；（3）乙方应在每季度末向甲方提供监管账户的余额对账单，以确保预售资金的监管准确无误。四、预售资金的支付4.1甲方在取得预售许可证后，方可进行预售活动。4.2甲方应在收到购房者支付的预售资金后____个工作日内，按照以下程序进行支付：（1）甲方根据购房者提供的付款凭证，向乙方申请支付相应金额的预售资金；（2）乙方在收到甲方的支付申请后____个工作日内，进行审核，并在审核无误后，将相应金额划转到甲方的指定账户；（3）甲方在收到乙方划转的预售资金后，应及时向购房者出具发票等付款凭证。五、合同的变更、解除与终止5.1本合同一经签订，甲乙丙三方应严格按照约定履行各自的权利义务。5.2如因法律法规变化、政策调整等原因，导致本合同无法继续履行，甲乙丙三方应协商一致，对本合同进行变更或解除。5.3本合同在以下情况下终止：（1）甲方预售住宅项目的预售资金监管期限届满；（2）甲方预售住宅项目全部售罄；（3）甲乙丙三方协商一致终止本合同。六、违约责任6.1甲乙丙三方应严格履行本合同约定的义务，如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成其他方损失，应承担相应的违约责任。6.2甲方如未按约定将预售资金划转到监管账户，乙方有权拒绝支付相应金额的预售资金，并有权要求甲方承担相应的违约责任。6.3乙方如未按约定进行预售资金的监管，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。七、争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应首先通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自甲乙丙三方签字