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2025年房屋租赁合同争议裁定书一、案件基本信息案件名称：____年房屋租赁合同争议案原告（甲方）：____被告（乙方）：____案件编号：____二、案件事实与理由根据双方提供的证据材料，现查明以下事实：1.甲方与乙方于____年____月____日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于____的房屋出租给乙方使用，租赁期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.合同约定乙方需按月支付租金人民币____元，押金为人民币____元。____日前将租金支付给甲方，逾期未付的，甲方有权解除合同。3.在租赁期间，乙方按照合同约定支付了租金和押金。但在合同到期后，乙方未按照约定将房屋腾空并归还给甲方，甲方多次催告无果。4.甲方认为乙方违反了合同约定，构成违约行为，要求乙方支付违约金人民币____元，并要求乙方承担本案的诉讼费用。乙方辩称：1.乙方承认未按照合同约定将房屋腾空并归还给甲方，但乙方认为合同约定的租金过高，且甲方在租赁期间未能提供良好的居住环境，导致乙方未能及时支付租金。2.乙方认为甲方在解除合同过程中存在违约行为，故不同意支付违约金。三、裁定意见1.关于合同效力根据《中华人民共和国合同法》规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。双方在自愿、公平、等价有偿的原则下签订的《房屋租赁合同》合法有效。2.关于乙方违约行为根据《房屋租赁合同》约定，乙方应在合同到期后将房屋腾空并归还给甲方。乙方未按照约定履行义务，构成违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第____条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.关于违约金甲方要求乙方支付违约金人民币____元，根据《房屋租赁合同》约定，乙方逾期未支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。综合考虑双方违约行为的严重程度、合同约定的违约金数额等因素，本院认为甲方要求乙方支付违约金合理。4.关于甲方违约行为乙方主张甲方在租赁期间未能提供良好的居住环境，但未提供充分证据证明。根据《房屋租赁合同》约定，甲方已履行合同约定的义务，故本院对乙方主张甲方违约不予支持。四、裁定结果1.乙方应于本裁定生效之日起____日内将房屋腾空并归还给甲方。2.乙方应支付甲方违约金人民币____元。3.本案的诉讼费用由乙方承担。五、执行期限本裁定自送达双方当事人之日起____日内生效。双方当事人应按照裁定结果履行各自义务，逾期不履行者，本院将依法强制执行。六

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