房产中介委托代理二手房买卖合同

房产中介委托代理二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________丙方（房产中介）：________________营业执照号：________________第一条房产基本情况1.1房产位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证编号为__________。1.2房产性质：__________（住宅、商业、办公等）。1.3房产现状：__________（毛坯、装修等）。第二条房产交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房产，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订后_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房产证等相关手续交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2乙方在支付首付款后，有权对房产进行查勘，确认房产现状与甲方所述相符。3.3房产过户手续完成后，甲方将房产钥匙交付给乙方，乙方有权占有、使用该房产。第四条乙方权益保障4.1甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。4.2甲方应保证房产不存在质量问题，如因房产质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应责任。4.3丙方作为中介方，应如实向甲乙双方披露房产信息，确保甲乙双方在充分了解房产情况的基础上进行交易。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定，导致乙方损失，甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。5.2乙方如违反本合同约定，导致甲方损失，乙方应承担违约责任，赔偿甲方损失。5.3丙方如违反本合同约定，导致甲乙双方损失，丙方应承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式四份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________丙方（房产中介）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实信息：甲乙双方应核实对方的身份信息及房产的真实性，包括房产证、身份证明等文件。2.交易价格：明确交易价格，并在合同中以大写及小写两种方式清晰标注，避免日后产生纠纷。3.支付方式：详细约定支付方式及时间，包括首付款及余款的支付。4.过户手续：甲方应按约定时间办理房产过户手续，乙方应积极配合。5.权益保障：甲方需保证房产无法律瑕疵，乙方需在过户前对房产进行查勘。6.违约责任：明确违约责任，包括违约赔偿的具体方式及金额。7.争议解决：约定争议解决方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.信息核实：通过官方渠道查询房产信息，确认无权属纠纷。2.价格争议：如出现价格争议，双方应重新协商或按照合同约定的价格执行。3.过户问题：如过户过程中出现障碍，双方应积极配合相关部门解决。4.质量纠纷：如发现房产质量问题，乙方应立即通知甲方，并要求甲方承担相应责任。5.违约处理：一旦出现违约，守约方有权要求违约方承担合同约定的违约责任。关键词语的法律名词解释：合同：指甲乙丙三方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。违约：指合同当事人违反合同约定，未履行或未完全履行合同义务的行为。违约责任：指合同当事人因违约行为而应承担的民事责任。过户：指房产所有权的转移，即产权由甲方转移至乙方。查勘：指乙方对房产进行实地查看，确认房产现状是否与甲方所述相符。协商：指双方在自愿、平等、公平的基础上，通过友好商谈解决争议的方式。诉讼：指合同当事人因合同争议向人民法院提起的司法程序。特殊应用场合及补充条款：1.遗产房产交易：应用场合：当卖方是遗产继承人，需要出售继承的房产时。补充条款：甲方应提供合法的继承证明文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等。在合同中增加一条：“甲方保证其出售的房产系合法继承所得，且已获得所有继承人的一致同意。”2.异地工作调动：应用场合：卖方因工作调动到其他城市，急需出售当前房产。补充条款：考虑到卖方时间紧迫，可以增加一条：“若因甲方工作调动导致交易进度加快，乙方应给予必要的理解和配合，双方协商确定合理的交易流程和时间表。”3.房屋装修后出售：应用场合：卖方在出售前对房屋进行了翻新或装修。补充条款：增加一条：“甲方应如实告知乙方房屋装修情况，包括装修材料、装修公司等信息，乙方有权在合同签订前对装修质量进行查勘。”4.购房用于自住：应用场合：买方明确表示购房是为了自住。补充条款：增加一条：“乙方购买该房产旨在自住，甲方应保证房产不存在任何影响居住的质量问题，否则应承担相应责任。”合同所需附件列表