商用房屋抵押借款合同范本

商用房屋抵押借款合同范本合同编号：__________甲方（借款人）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（贷款人）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________鉴于甲方因业务发展需要，向乙方申请借款，并以甲方名下商用房屋作为抵押担保，双方为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守：第一条借款金额及期限1.1乙方同意向甲方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为借款。1.2借款期限为____个月，自本合同生效之日起计算。第二条借款用途2.1甲方承诺，所借款项仅用于____（具体用途），未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变借款用途。第三条抵押物3.1甲方以其名下位于__________的商用房屋（房产证编号：__________）作为借款的抵押担保。3.2甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、查封、抵押等情况，且抵押物的价值足以覆盖借款金额。第四条抵押物的评估与登记4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供抵押物的评估报告。4.2甲方应在本合同签订后____个工作日内，办理抵押物登记手续，并将抵押权人变更为乙方。第五条借款利息及还款方式5.1借款利率为____%，按月计息。（1）每月还款金额为：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）还款日期为每月的____日。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的期限还款，乙方有权按照中国人民银行规定的同期贷款利率加倍计收利息。6.2甲方未按约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并有权要求甲方支付违约金，违约金为借款金额的____%。6.3甲方未按照本合同约定办理抵押物登记手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为借款金额的____%。第七条抵押物的处置7.1如甲方未按照本合同约定的期限还款，乙方有权依法处置抵押物，所得款项优先用于偿还借款本金、利息、违约金及乙方为实现债权所支付的费用。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：________________乙方（贷款人）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：________________注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、抵押物的权属情况以及借款用途的真实性。2.法律文件：确保所有涉及的法律文件（如房产证、评估报告等）齐全、有效，并按照约定的时间办理抵押登记手续。3.利息及还款：明确借款的利率、还款方式及还款期限，确保还款计划符合双方约定。4.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括利息加倍、违约金支付等。5.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在出现纠纷时能够及时有效地解决。解决办法：1.协商：在出现问题时，尝试通过协商解决，以减少不必要的法律诉讼成本。2.法律途径：如协商无果，可依照合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押担保：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.借款用途：指债务人使用借款的具体目的，债务人需按照约定的用途使用借款，不得擅自改变。3.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应向对方支付的赔偿金。4.实现债权：指债权人通过法律手段，使自己的债权得到满足的行为。5.法律诉讼：指当事人之间因财产权益或者其他民事权益发生纠纷，向人民法院提起诉讼，由人民法院依法审理、判决、执行的过程。6.管辖权：指人民法院对特定案件进行审判的权限，通常以地域、级别等因素确定。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方用于扩大经营规模的商用房屋抵押借款。补充条款：考虑到甲方扩大经营的特殊需求，双方同意，在合同期限内，如甲方业务发展需要，甲方可以申请增加借款金额。增加部分的借款金额及还款计划，需经乙方书面同意，并相应调整抵押物的价值，确保抵押物的价值足以覆盖新增借款。2.场合：甲方用于新项目投资的商用房屋抵押借款。补充条款：鉴于甲方借款用于新项目投资，双方同意，甲方应定期向乙方提供新项目的进展报告和财务报表，以便乙方及时了解投资项目的运营情况。如项目进展顺利，甲方有权申请提前还款，并享受相应的利率优惠。3.场合：甲方因临时资金周转困难，需要短期商用房屋抵押借款。补充条款：考虑到甲方可能面临的临时资金周转问题，双方同意，甲方可以在借款期限内申请一次短期展期，但展期期限不超过原借款期限的三分之一。展期申请需在原借款到期前至少15个工作日提出，并经乙方书面同意。合同所需附件列表：1.