商品房居间合同

第第页合同编号:________商品房居间合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同名为“商品房居间合同”，合同主体包括以下双方：甲方（委托方）：具备中华人民共和国法律规定的民事行为能力的自然人、法人或其他组织。乙方（居间方）：依法成立并取得房地产经纪机构资质的房地产经纪公司。合同目的：甲方委托乙方为其寻找合适的购买对象，促成甲方所持有的商品房买卖交易，乙方依据本合同的约定房地产居间服务。甲方同意支付居间服务费给乙方。居间方承诺在合同有效期内，积极为甲方寻找购买方，确保合同的顺利履行。本合同内容旨在明确双方在商品房居间服务过程中的权利、义务及责任，保障双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。二、价格、支付方式1.价格：甲方同意按照以下标准向乙方支付居间服务费：（1）如乙方促成甲方与购买方签订商品房买卖合同，甲方应按成交金额的____%（百分比）支付居间服务费给乙方；（2）如甲方与购买方自行达成交易，但交易过程中乙方了必要的协助和咨询服务的，甲方应按成交金额的____%（百分比）支付居间服务费给乙方。2.支付方式：（1）甲方应在与购买方签订商品房买卖合同并收到购房款后____个工作日内，一次性支付居间服务费给乙方；（2）居间服务费支付方式可以为现金、转账、支票等形式，具体支付方式由双方协商确定；（3）甲方支付居间服务费后，乙方应向甲方出具正规发票。3.特别约定：（1）如甲方在合同有效期内与购买方自行达成交易，甲方仍需按本合同约定支付居间服务费；（2）如甲方在合同有效期内与购买方解除商品房买卖合同，甲方无需向乙方支付居间服务费；（3）如乙方在合同有效期内未促成甲方与购买方签订商品房买卖合同，乙方不得要求甲方支付任何费用。4.退还保证金：如双方在合同中约定了保证金的，按照以下方式处理：（1）甲方在合同履行完毕后，如无违约行为，乙方应在扣除居间服务费后，将剩余保证金退还给甲方；（2）如甲方违约，乙方有权不予退还保证金。本合同价格、支付方式的约定，系双方真实、自愿的意思表示，遵循公平、公正的原则，具有法律效力。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：（1）乙方保证所的居间服务符合中华人民共和国法律法规及房地产经纪行业规范要求；（2）乙方应确保所的信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒或虚假信息；（3）乙方应对甲方的商品房进行充分的市场调查和评估，为甲方合理的销售建议。2.服务内容：（1）乙方负责为甲方寻找潜在购买方，并协助双方进行洽谈；（2）乙方应协助甲方办理相关交易手续，必要的咨询和指导；（3）乙方应在合同有效期内，保持与甲方的沟通，及时反馈市场信息和交易进展。3.履行与变更：（1）双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务；（2）如一方需变更本合同内容，应提前书面通知对方，经双方协商一致后方可进行变更；（3）如甲方在合同有效期内需变更商品房销售价格、销售条件等，应提前通知乙方，乙方应据此调整居间服务策略；（4）如乙方在合同有效期内需变更居间服务内容、服务人员等，应提前通知甲方，并征得甲方同意。4.合同解除与终止：（1）在合同有效期内，如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同；（2）合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理尚未完成的交易及相关事宜；（3）合同解除或终止后，乙方不再享有要求甲方支付居间服务费的权利。本部分关于质量保证、服务、履行与变更的约定，旨在明确双方在合同执行过程中的权利和义务，确保合同顺利履行，维护双方合法权益。四、保密条款、争议解决1.保密条款：（1）双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密；（2）保密信息包括但不限于：合同条款、成交价格、交易双方信息、市场调查数据等；（3）双方应在合同终止后继续承担保密义务，直至相关信息进入公有领域或不再具有保密价值；（4）如一方违反保密义务，导致对方损失，应承担相应的法律责任。2.争议解决：（1）本合同在履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；（2）如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决；（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款；（4）双方因争议而产生的诉讼费用、律师费用等，由败诉方承担。本部分关于保密条款和争议解决的约定，旨在保护双方的合法权益，确保合同顺利履行。双方应严格遵守本部分约定，共同维护合同执行的稳定性和公平性。如有违反，应承担相应的法律责任。五、其他条款、合同签署1.其他条款：（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份；（3）本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为____个月，自合同生效之日起计算；（4）本合同生效后，双方应严格按照约定履行，如一方需提前解除合同，应书面通知对方，并承担相应的违约责任；（5）本合同签订后，如国家法律法规发生变化，影响合同执行的，双方应按照新的法律法规执行。2.合同签署：（1）本合同需由甲乙双方的法定代表人或授权代表签署，并加盖公章；（2）双方应在合同签署后尽快办理合同备案手续，确保合同的合法性；（3）合同签署后，双方应严格遵守合同条款，履行各自的权利和义务；（4）合同签署地为中华人民