房地产市场报告 -2024年三季度大连写字楼和零售市场概况报告

写字楼与零售市场概况2024年第三季度地区生产总值(亿元)青岛沈阳天津第三产业增长率大连青岛西安沈阳天津社会消费品零售总额(亿元)青岛沈阳城镇居民人均可支配收入(元)青岛沈阳天津2023年末人口(百万)青岛9.2大连-23.0%青岛沈阳注：人口为年末常住人口数据，其他数据为2024Q2累计值；中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；天津社销总额为同比增速计算得来。来源：当地统计局成交时间(平方米)(亿元)(元/平方米)中山区叶高级商业服务业用地(酒店)大城(2024)-4号中山区太平湾中山区太平湾辽宁大连石油分公司2024/8/14居住用地、商务金融23,525.25用地小于或等于2.9小于或等于大城(2024)-5号大太(2024)-06号新增供应，净吸纳量和空置率200,0000净吸纳量——空置率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0环比同比环比环比同比-↓↓个140人民币/平方米/月0戴德梁行-5写字楼市场各区域概况写字楼市场各区域概况总存量平方米平方米(元/平方米/月)星海湾东港注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金西山街西山街南沙街鹤鹤天线联合路长江路人民路青泥洼桥学希治露来源：戴德梁行研究部Betterneversettles戴德梁行-60大连国贸中心租赁成交主要租赁交易商圈租户面积(平方米)交易广场东港大和事务处理中心交易广场东港华泰证券希望大厦中航狮威国际货运代理希望大厦中集世联达物流注：以成交面积计戴德梁行-8·2024年三季度，大连甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在104.9万平方米。·本季度，大连市甲级写字楼市场空置率环比下降0.7人民币73.1元。·本季度，受优质项目的大面积客户成交影响，带动市场搬迁类成交大幅上升。从成交面积上看，专业服务类成交位居首位，航运物流类企业表现强劲，位居次席，金融类成交位列第三位。·预计市场下半年将无新增项目供应，受多方面因素影响，预计未来项目最早将于2025年入市。·预计未来，搬迁类需求将长期占据市场成交的主流，出于成本控制的考量，租户方对精装房源更加青睐，这也推动多个业主方提供精装房源和定制装修服务以迎合市场。·9月，2024第33届中国(大连)国际服装纺织品博览会、2024第23届大连时装周和2024第32届“大连杯”国际青年服装设计大赛三项活动在连举行，活动的举办在推动我市纺织服装产业蓬勃发展的同时，也将为我市经济增长带来新的活力。大连零售市场大连零售市场主要市场指标新增供应，净吸纳量和空置率700,000(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)环比同比环比环比同比个个↓↑个平均租金水平戴德梁行-11零售市场各区域概况零售市场各区域概况总存量2,182,460平方米(万平方米)/月)高新区注：“平均租金”指基于使用面积的首层平均租金(元/平方米/月),不包含物业管理费和推广费等。高新区来源：戴德梁行研究部1号线5号线2号线大连市大连市洼桥戴德梁行-12020242025Betterneversettles大连零售市场主要新店开幕项目名称青泥洼桥青泥洼桥青泥洼桥租户EXCEPTION例外时尚零售时尚零售时尚零售恒隆广场奥林匹克MardiMercredi时尚零售平方米02012201320142015201620172018201920202021202220232024F20戴德梁行-14大连零售市场大连零售市场·2024年三季度，大连零售市场迎来了杉杉奥特莱斯的开业，为市场带来约13万平方米新增零售空间，核心商圈优质零售项目总存量被推升至218.2万平方·三季度，大连零售市场基本保持平稳，核心商圈首层平均租金微降至每月每平方米611.1元。杉杉奥特莱斯的开业在一定程度上为市场注入新活力，整体·新店开业方面，本季度时尚服饰零售业态是市场拓店主力业态，约占本季度核心商圈新店开业数量的约70%,如青泥洼商圈的柏威年引入INITIAL,·未来三年仅有招商花园项目计划2025年投放市场，市场供应持续放缓。·本季度在新项目入市的同时，大连东关街商业文化历史街区及位于天津街由新世界百货升级改造为京东MALL也陆续投入运营，在满足区域内居民消费升级需求的同时，也提升了整体零售市场的消费环境。大连零售市场近几年供应节奏一直较慢，整体市场发展以现有项目的升级调整为主，未来在有限的新增供戴德梁行-15大连及沈阳公司副总经理大连及沈阳公司副总经理北区研究部主管中国大连市中山区中山路136号希望大厦1601欧船深行是字鉴全联的房地产服务和咨询公司通过新具本土间系与全球现序的厉地户深决方案为客户白屹中越价值，就借架行布全603个国家设有400个力公室，州G5200085业员工在大中午区，23分公司合力引绿市场发展行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览