住宅改建合同范本

住宅改建合同范本编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的住宅，现需对住宅进行改建，乙方愿意接受甲方的委托，提供住宅改建服务。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同目的在于明确甲乙双方在住宅改建过程中的权利义务，确保改建工程顺利进行，达到双方满意的效果。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应按时向乙方支付合同约定的改建工程款，确保乙方在工程过程中有足够的资金进行施工。

2.甲方应提供准确的住宅改建图纸、设计要求和相关资料，确保乙方按照要求进行施工。

3.甲方应配合乙方进行现场勘查，确保施工过程中不会因甲方原因导致工程延期或损坏。

4.甲方应在乙方施工期间，负责协调周边居民关系，确保施工顺利进行。

5.甲方应按照合同约定的时间节点接收工程成果，对乙方完成的工程进行验收。

6.甲方应按照合同约定，承担因自身原因导致工程延期或损坏的责任。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照甲方提供的图纸、设计要求和相关资料，进行住宅改建施工。

2.乙方应确保施工质量，遵守国家相关施工规范和标准，确保工程安全、环保。

3.乙方应按时完成工程，如有特殊情况导致工程延期，应及时通知甲方，并说明原因。

4.乙方应按照甲方要求，对施工过程中产生的噪音、粉尘等污染进行控制，尽量减少对周边环境的影响。

5.乙方应按照合同约定，对施工过程中损坏的设施进行修复或赔偿。

6.乙方应配合甲方进行工程验收，对甲方提出的合理意见进行整改。

7.乙方应按照合同约定，承担因自身原因导致工程延期或损坏的责任。

三、双方共同责任与义务：

1.双方应遵守国家法律法规，确保改建工程合法合规。

2.双方应本着诚信、公平、公正的原则，共同维护合同履行过程中的合法权益。

3.双方应积极协商解决合同履行过程中出现的争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

4.双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的遗留问题。

5.双方应共同承担因不可抗力导致合同无法履行或部分履行而产生的损失。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同约定的住宅改建总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），包括但不限于设计费、材料费、人工费、设备费、管理费等所有与改建工程相关的费用。

二、支付方式

1.预付款：合同签订后__________日内，甲方应向乙方支付合同总金额的__________%作为预付款，即人民币__________元整。

2.进度款：在工程按计划进行至合同约定进度时，甲方应按照乙方提交的工程进度报告和发票，分阶段支付工程款。具体支付比例和节点如下：

-工程完成总量的__________%，支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整；

-工程完成总量的__________%，支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整；

-工程完成总量的__________%，支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整；

-工程完成总量的__________%，支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整；

-工程完成总量的__________%，支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整；

3.验收款：工程完工并经甲方验收合格后，甲方应在__________日内支付剩余的工程款，即合同总金额的__________%，即人民币__________元整。

4.保修金：在工程验收合格后，甲方应向乙方支付人民币__________元整作为保修金，保修期满无质量问题后，乙方应无息退还甲方。

5.逾期付款：如甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之__________计算，直至实际付款日止。

三、财务结算

1.乙方应在每个支付节点前向甲方提交详细的工程进度报告、发票和付款申请。

2.甲方应在收到乙方提交的上述文件后__________日内完成付款。

3.双方应保持财务记录的完整性和准确性，如有争议，以双方认可的财务记录为准。

四、额外费用

1.如在施工过程中发生因甲方原因导致的额外费用，甲方应承担相应费用。

2.如因不可抗力导致工程延期，双方应协商解决额外费用问题。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能按时支付合同约定的款项，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金。

2.若甲方未按照合同约定提供图纸、设计要求和相关资料，导致工程延期，甲方应承担因此产生的全部损失和费用。

3.若乙方未按照合同约定的时间和质量要求完成工程，每延期一日，应向甲方支付合同总金额的__________%作为违约金。

4.若乙方在施工过程中造成工程质量不合格，乙方应无偿进行修复，并承担由此产生的所有费用。

5.若任何一方违反合同约定的保密条款，应对泄露信息承担全部责任，包括但不限于赔偿对方因信息泄露所遭受的损失。

二、争议解决

1.合同履行过程中，如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如果协商无果，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.如果任何一方不履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.若双方均同意诉讼解决，任何一方均可向合同签订地或者被告住所地的人民法院提起诉讼。

6.在争议解决过程中，双方应保持工程项目的正常进行，不得因此延误工期。

三、适用法律与管辖法院

1.本合同受中华人民共和国法律管辖。

2.双方约定，如发生任何争议，应适用中华人民共和国的法律。

3.若双方通过诉讼解决争议，合同签订地或者被告住所地的人民法院为第一审法院。

四、通知与送达

1.双方在履行合同时应按照合同约定的地址发送书面通知。

2.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送，且自发出之日起第__________日视为送达对方。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起至工程验收合格并支付完毕所有款项之日止为合同有效期。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起__________个月。如因不可抗力等原因导致工程延期，合同有效期可根据实际情况予以顺延。

三、变更与终止条款

1.合同的任何变更需经双方书面同意，并签订书面补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.如任何一方违反合同约定，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.在以下情况下，合同可由任何一方单方面终止：

-一方严重违反合同约定，给另一方造成重大损失；

-出现不可抗力事件，导致合同无法履行；

-双方经协商一致决定终止合同。

4.合同终止后，双方应立即采取必要措施，处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于工程验收、款项结算、设施归还等。

四、合同解除条件

1.若一方未履行合同义务，另一方有权在给予对方__________日的整改期限后，解除合同。

2.若出现法律、法规变更或政策调整，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

五、合同解除后的处理

1.合同解除后，双方应立即停止合同项下的全部活动。

2.双方应就合同解除前的合同履行情况进行结算，包括但不限于已完成工程量的确认、款项的结算等。

3.合同解除后，双方应承担因解除合同而产生的责任，包括但不限于违约责任。

六、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

3.本合同未尽事宜，应适用中华人民共和国相关法律法规。

4.本合同由双方授权代表签字（或盖章）后生效。

附件：

一、需求文档

1.甲方提供的住宅改建需求说明书，包括改建目的、功能要求、面积分配、风格定位等。

2.甲方对改建工程的特殊要求，如环保标准、节能要求、智能化系统等。

二、设计方案

1.乙方根据甲方需求制定的设计方案，包括平面布局图、立面效果图、剖面图、细节图等。

2.设计方案中包含的材料、设备、装饰材料的品牌和型号。

三、技术规格

1.工程所需各类材料、设备的技术规格参数，包括质量标准、性能指标等。

2.施工过程中需遵循的技术规范和安全标准。

四、各类证件复印件

1.甲方提供的住宅所有权证明文件。

2.施工许可证、安全生产许可证等相关政府审批文件。

3.乙方提供的营业执照、资质证书、保险证明等相关文件。

五、合同签订前的谈判记录

1.双方就合同内容进行的谈判记录，包括但不限于邮件、微信聊天记录等。

六、合同补充协议

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