多层办公楼工程监理投标大纲及文件

第一章企业市场行为说明

XX工程监理有限公司近二年内所监理的工程未发生过重大质量事

故、一般及以上工程建设生产平安事故和无工程监理企业资质管理规定

禁止的行为及其他建设市场不良行为记录。

投标单位（盖公章）：

法人代表或授权代表（签字或盖章）：

日期：2010年8月25日

其次章总监理工程师市场行为说明

XX工程监理有限公司拟派本工程总监理工程师许泉江同志近二年内

所监理的工程未发生过重大质量事故、一般及以上工程建设生产平安事

故和无工程监理企业资质管理规定禁止的行为及其他建设市场不良行为

记录。

投标单位（盖公章）：

法人代表或授权代表（签字或盖章）:

日期：2010年8月25日

第三章廉政承诺书

第五章监理管理承诺书

要求

严格按《建设工程监理规范》实施工程监理工作。承诺投标时的监理人员，不

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做变更，除非出现不行抗力的状况。

项目总监理工程师到位率90%,甲方指派代表负责每月考核，每一次考核到位率

低于80%将扣除合同总价的2%作为惩处，连续三次考核到位率不到90%的甲方将

有权更换监理单位并有权要求提出赔偿，项目现场监理工程师到位率达到90%o

2业主单位组织检查如出现质量问题（包括人员不到位、缺岗、资料缺损、不同

步、检查验收时对施工方的错误未发觉而签收等），发觉一次扣监理费500元，

质监通报一次扣监理费2000元。发生重大质量、平安事故按有关规定处理外，

另扣监理费2—5万元。

监理单位必需依据“先审核后实施，先验收后施工”的基本原则进行监理，未

3经专业监理工程师签认隐臧工程验收申请表，承包单位已进行下一道工序施工

的，而监理单位又未刚好进行阻挡或通知业主的，每发生一次扣监理费500元。

对签具的联系单与实际发生存在差异时，每发生一起扣监理费1000元。因监理

单位监督不力造成工程质量下降或出现工程质量平安事故的，业主有权对监理

4

单位按施工单位恁罚额的20%进行惩罚，情节严峻的直至扣除全部监理费并终止

合同。

因总监未定期（每月不少于二次，以纪要为准）主持召开工地例会或专题会议，

5单成工程管理混乱，影响工程质量、进度及平安的，每发生一次扣监理费1000

元。

如监理人员技术差、责任性不强或施工单位有不正值往来的行为，招标人有权

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要求更换监理人员，并处以1000—5000元的罚款。

7出于监理缘由影响工程进度的，每延期一天扣监理费2000元。

8解决好监理人员的伙食，不得在施工单位搭伙，否则业主有权更换监理单位。

业主在巡查中发觉没有旁站监理、监理人员缺勤、脱岗等状况，每查实一次罚

9款500元，查到监理人员缺勤、脱岗累计超过3次，招标人有权要求公司整改

及更换监理人员，整改不力的则招标人有权中止合同。

中标工程监理单位不得转让其监理业务，否则依照《浙江省建设工程监理管理

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条例》的有关条例处理。

对以上条款的承诺同意以上条款。

注：对以上内容投标人必需做出明确答复，不承诺、表达不清或有所保留的都将被视

为不响应招标义件，招标人有权拒绝其投标义件。

投标人：（盖章）法定代表人或授权托付人：（签字或盖章）

日期：2010年8月25日

第六章施工监理大纲和监理方案

第一节监理工程概述

一、工程概况

1、工程名称：

2、建设地点:

3、招标人：

4、招标代理机构：工程审计有限公司

5、工程规模：总建筑面积为10379.4m2；其中地下建筑面积为1639.3m2,房屋

总建筑高度48.6米，地下一层，地上12层。

6、工程总造价：约2200万元

7、结构类型：框剪剪力墙结构

8、施工总工期：400日历天

9、质量要求：符合《工程施工质量验收规范》合格标准。

二、监理工作范围

担当施工图范围内工程全过程监理任务。包括工程进度、质量、造价限制、平

安文明生产、合同管理、现场组织协调等。

三、监理工作内容

本工程建设监理的主要内容是限制工程建设的投资、建设工期和工程质量，进行

工程建设合同管理，协调有关单位之间的工作关系。并依据国家有关法律、法规、规

定、工程建设批文、合司、施工规范、验收标准等对工程进行全过程监理。主要有：

1、参与主持组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要。

2、参与招标人与施工承包商签订施工承包合同，审核施工进度支配，并在实施

过程中检查、督促施工承包商严格按合同和施工规范、工程技术标准、设计要求进行,

监督施工承包商的现场施工管理。

3、帮助招标人做好开工前打算，审核开工报告，复核灰线，经业主同意下达开

工令。

4、审批施工组织设计，审查和检查施工技术措施、质量保证体系及平安防护措

施，提出合理的整改看法和建议。

5、审查施工承包商选购清单，检查工程运用材料、构件、设备的规格、质量

与数量.督促施「承包商编制「程材料的供需支配，帮助招标人支配甲供材料的供应

支配。

6、对施工变更的签证，主持施工图交底，参与设计变更的签证，复核施工变更。

主动参与工程设计变更，对工程设计变更依据工程特点、工程质量、工期、造价等方

面提出科学、规范、合理看法。

7、主持召开工程协调会议及综合管线协调会议，并做好会议纪要，调整有关工

程建设各种合同争议，处理索赔事项。

8、检查平安防护措施和文明施工，检查督促工程进度、施工质量。

9、督促施工单位刚好整理技术资料及竣工验收资料。

10、帮助招标人对工程投资进行限制，对施工单位提出的付款申请进行审核。

11、参与审核工程结算，帮助招标人审核工程造价，努力降低工程费用，

12、刚好供应完整的监理资料，定期编制监理简报。

13、履行其他法律、法规规定的建立职责义务，供应其他与本项目相关的全部监

理服务。

14、帮助招标人组织进行交工验收及竣工验收。

15、完成监理规范要求的其他工作内容。

四、监理工作目标

1、总目标

通过对本工程项目施工阶段质量、进度、投资限制、信息与合同管理、组织协调

及平安文明监控，努力把工程建设达到最佳的程度，与业主及承包商共同努力以求实

现本项目的工程质量符合《工程施工质量验收规范》合格标准，确保工期在施工承包

合同工期内完成，造价争取不突破相应的预算静态投资总额，费用支付合理合法，投

资得到有效限制C

2、分目标

在总目标的基础上，依据主要监理工作任务将目标分解为：

（1）在质量限制方面

监理部将依据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件，以严格

的监理方法，督促并完善施工承包方建立的质量保证体系，实行施工单位自检和监理

单位抽检的质量管理程序和有关质检方法，进行一丝不苟的中间检验和现场监收，重

视事前预防，处理好可能发生的工程质量事故，确保工程质量符合《工程施工质量验

收规范》合格标准。

（2）在进度限制方面

监理部将依据监理托付人的要求，编制工程项目施工总进度支配，要求施工单位

依据施工承包合同及该进度支配，提出单项工程进度总支配和分阶段月度支配。在实

施过程中要加强动态限制，协调好有关单位的关系，并指导施工单位运用网络支配技

术，找出影响工期的关键路途。同时，进行数据采集，跟踪分析施工中产生的进度偏

差，实行相应措施，刚好调整进度支配，以保证工程解除在非施工方缘由后在施工承

包合同工期内完成。

（3）在投资限制方面

监理部的工作内容主要是现场计量和工程量的签认，限制新增工程量，预防或处

理好费用索赔。驻地监理部的工作原则是：精确、刚好，做到计量项目必需符合合同

要求，验收手续必需齐全，质量必需符合设计规范要求。通过细致核实工程数量，刚

好签发付款凭证，为业主把好投资关。

4、在合同管理方面

监理部将依据法律、法规和规章制度，实行法律的、行政的、经济的手段，按合

同关系进行组织、协调、监督，爱护合同当事人的合法权益，正确处理合同争议，防

止工程转包，限制分包，严格违约责任，以帮助业主和工程承包商共同履行合同。

5、在平安限制方面

监理部将通过对工程建设中的人、机、环境及施工全过程进行评价、监控和督查,

并实行法律、经济、行政和技术手段，保证建设行为符合国家平安生产、劳动爱护法

律、法规和有关政策，明确有关要求及标准，限制人的担心全行为及物的担心全状态,

制止建设行为中的冒险性、盲目性和随意性，预防事故发生，有效地把建设工程平安

限制在允许的风险度范可以内，以确保平安性达到符合有关要求的合格标准，

6、在文明施工方面

监理部将帮助施工单位进行相关教化和订立有关约束制度，限制人的不文明行

为，改善施工环境，努力创建文明工地。

7、在竣工档案方面

监理部将指导、帮肋、监督施「单位按要求完成资料归档「作.

五、监理工作依据

我公司将遵照下列监理依据做好监理范围内的各项监理工作：

1、国家、省、市县关于工程建设的法律、法令、法规、规范、标准及细则；

2、建设单位上级主管部门对本工程的批准文件；

3、建设单位与第三方签订的涉及监理'业务的合同、协议及附件；

4、正式的工程项目施工图纸及有关文件、指定运用的标准图集、技术规定、检

评标准、试验规程等；

5、本工程的监理合同；

6、本工程的工程地质勘察报告；

7、本工程的设计概（预）算及施工概（预）算；

8、建设、监理、设计和承包单位在工程实施过程中的有关会议记录、函电和其

它有关本工程须要存档的文字记录；

9、批准并审查通过的本工程施工组织设计。

其次节质量目标规划和质量限制体系

一、质量限制的目标

本工程质量限制总体目标一一符合《工程施工质量验收规范》合格标准，

为确保新昌县马路管理业务用房工程质量，依据招标文件确定的质量等级要求为

目标，树立质量第一、平安第一的思想，依据相关的标准规定对施工的打算、投入、

过程、产出及保修进行全过程质量限制；对参建的施工单位和人员、工程运用的材料

和设备、施工机械和机具、施工方案和方法、施工和管理环境实施全面监督管理，确

保工质量符合《工程施工质量验收规范》合格标准。

二、质量限制的任务

对于新昌县马路管理业务用房施工监理来说，监理质量限制的任务就是通过对本

工程施工的全过程监理，最终实现工程预定的质量目标。

为了保证工程质量目标的实现，监理工程师对工程施工进行全过程的质量限制。

在招投标阶段，监理工程师质量限制的重点是依据自己驾驭的图纸设计、技术经济资

料、环境信息、施工要求、项目支配、业办法图，利用自己的专业学问，向业主方提

出招标文件的主要条款和特殊条款；审查评估投标人的资质、技术配备和投标方案，

使投标人的施工队伍又充分的实力保证工程的施工质量。在施工打算阶段，要审查施

工队伍的开工打算状况，包括人员、设备的进场支配，调查材料供货商并审查认可，

承包人质保体系的完善和监理，施工组织设计（技术方案）的审查和批准，新材料、

新工艺、新技术、新设备的报审及专项认证等等，以保证工程施工正常、有序、持续

的进行。在施工阶段则以旁站与巡察见证、试验与平行检验、测量、计量等方式进行

全过程的监督管理，对每一个施工环节、每一道工序的原则，以确保每道工序的施工

质量，来确保整个工程的质量；在保修期，则指承包人对工程缺陷按期修复，签发缺

陷责任终止证。

为保证质量目标的实现，完善施工质量管理是非常重要的。监理工程师必需重视

承包人的质量管理工作，督促承包人健仝质量保证体系、质量管理体系的组织机构和

运作制度，坚持承包人质量自检制度，质量责任制度，完善承包人的测量、试验等质

量检测手段。

要有效的限制工程质量，肯定要坚持监理工作程序。要做好开工前的审查批准工

作，每道工序都必需经过细致细致的检查认可，关键部位要进行旁站监理，在开工申

请、工序检验和工序交接等重要的环节上把好质量关。

二、质量限制的原则

1、以技术法规和技术标准、设计文件、图纸、工程洽商、工程施工及质量验

收规范等为依据，监督承包单位全面实现工程承包合同中约定的工程质量目标。

2、对工程项目全过程实施质量限制，要以质量预控为重点，过程限制是关键，

验收把关为主要手段。

3、对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量限制，监督承包单

位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系落实到位并正常发挥作用，

4、严格要求承包单位执行材料试验、设备检验及施工试验制度。

5、坚持不合格的建筑材料、建筑构配件和设备不准运用于工程。

6、坚持本道工序未阅历收或质量不合格不得进入下一道工序。

四、质量限制的工作流程

进

行

下

道

工

序

五、质量限制的监理工作程序

六、事前、事中、事后质量目标限制方法

（一）事前质量限制

建立健全质量保证体系，加强材料管理。

1、在设计交底前，总监理工程师应组织监理人员熟识设计文件，并对图纸中存

在的问题通过建设单位句设计单位提出书面看法和建议。

2、项目监理人员应参与由建设单位组织的设计技术交底会，总监理工程师应对

设计技术交底会议纪要进行签认。

3、工程项目开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工

组织设计（方案）报审表，提出审查看法，并经总监理工程师审核、签认后报建设单

位。

（建筑物层数8层及以上）工程一览表（1）

工程名称展茅岳阳公寓商住楼

项目地点普陀区展茅竹山

工程规模9717.29m3,地上10层，地下1层

工程等级二级工程造价1500万

开工R期2006.1预料完工时间2006.10

项目总监理工程师许泉江监理人员总数5

结构形式框架结构

监理主要内容：

施工阶段质量、进度、投资限制、合同信息管理及组织协调工作。

设计单位浙江当代发展设计探讨院有限公司

施工单位浙江中恒建设有限公司

单位名称舟山市新城房屋开发有限公司普陀分公司

业

单位地址浙江省舟山市普陀区展茅镇政府原办公楼

主

联系人李维新

联系电/p>

传真号/p>

备注：有效证明文件为下列之一：1、监理托付合同2、经备案的中标通知书3、工

程竣工验收记录4、相关质监部门的证明。供应证明材料的复印件（开标时原

件备查）

第十章总监2004年至今主持或参与监理的类似

（建筑物层数8层及以上）工程一览表（2）

工程名称阳光家园

项目地点湖州练市镇南环路北侧

工程规模33200m2,地上15层,地下1层

工程等级二级工程造价1900万

开工日期2006.3预料完工时间2007.3

项目总监理工程师许泉江监理人员总数6

结构形式框架结构

监理主要内容；

施工阶段质量、进度、投资限制、合同信息管理及组织协调工作。

设计单位湖州工业建筑设计院有限公司

施工单位浙江裕泉建设集团

单位名称浙江湖州长城房地产开发有限公司

业单位地址湖州市练市镇能源路东侧长城住宅楼

主联系人蒋应宝

联系电/p>

传真号/p>

备注：有效证明文件为下列之一：1、监理托付合同2、经备案的中标通知书3、工

程竣工验收记录4、相关质监部门的证明。供应证明材料的复印件（开标时原

件备查）

第十章总监2004年至今主持或参与监理的类似

（建筑物层数8层及以上）工程一览