房地产项目投资决策管理分析

房地产项目投资决策管理分析

房地产投资决策管理子系统是在项目建设前期，通过各类测算与试

算，为管理者或者决策提供项目建设的决策根据。从规划指标、进度、

销售、成本、税费等各方面收集项目基础信息，继而形成项目损益表

与现金流量表，计算出项目各经营指标，使得项目的各个维度经营状

况直接与项目经营结果对应；从多个角度为企业决策提供全面的决策

数据根据，最大限度规避项目开发的风险；并根据各类投资测算数据

自动进行模板进行投资评估报告的生成。

项目决策分析系统要紧是围绕地产公司在获取项目前、最优开发方案

选择、规划、项目投资评估等针对项目投资进行的全方位的经营分析

与决策；并通过全方位的项目投资数据分析找到最优投资方案、最佳

开发方案、成本利润测算等，为整个项目开发提供全面、完整、准确

的测算数据与决策根据，其应用模型如下：

市场调查预测

要紧针对拟投资的项目所在区域或者市场就投资环境与市场情况进

行全面的调查评估与预测，作为未来项目进一步评估的基础数据与信

息来源。使用定性、定量等各类预测方法资的区域的有关投资环境（包

含：针对拟投自然条件、城市规划、基础设施等）、供求状况（包含:

有关地段、用途、规模、档次、价位、平面布置等）、房地产商品的

价格、租金、经营收入、房地产开发与经营的成本、费用、税金等有

关内容进行全面的调查与预测。

项目开发策划

在前期调查预测基础上，进行项目开发策划，要紧包含项目区位的分

析与选择，开发内容与规模的分析与选择，开发时机的分析与选择，

开发合作方式的分析与选择，项目融资方式与资金结构的分析与选

择，房地产产品经营方式的分析与选择等。特别是在进行拟开发项目

的产品定位（如住宅、工业、商业、餐饮等）、产品类型（如住宅的

小高层、高层等产品类型，商业的商铺、集中商业等产品）、有关指

标（如基础的容积率、面积、开发周期等）策划等。如下图：

投资评估多方案比较

成本费用估算

针对拟开发项目针对拟发生的各类成本费用进行估算与比较，包含:

开发成本估算、销售成本估算、租赁成本估算与种估算分析报表等,

作为项目投资成本费用的测算根据，其内容包含：

开发成本费用

销售成本费用成本费用汇总

经营收入估算

对拟开发项目的经营性收入进行全面的估算，以对未来项目收益做一

个全方位的预测与估算，并自动进行各类测算方案的汇总与报表形

成，其内容包含：

相赁收入唱空收人

姓首税金及电件计・

土地好让收人

土地弼让收入注胃睨命及附件计・

配雪设随南■收入

配套设施销售收入改■脱金及附件计，

自营收入自莺收入

经管税金及附件计・

项目投资计划

针对拟开发进行各类投资计划与各类明细的测算与形成，包含：开发

投资计戈|」、销售投资、分期投资计戈k开发产品投资计划等，其根据

设置有关规划指标、产品类型等通过计算模型自动计算并生成所需的

各类计划表、汇总分析表等，如下图：

开发投资计划j

销售投资计划1

A-1

土地转让投资计划

投资计划汇总・

配套设施销售投资计划11

■

自营投资计划

开发分歧投资计划

开发产品投资计划

项目筹资计划11

根据拟投资项目的收入、投资计划等策算数据，进行各类筹（融）资

方1案与计划的制定与测算，并自动进行各类筹资方案下的资金计划、

筹（融）资成本测算等，以找到最估筹（融）资方案等。

项目财务评价

根据经营收入、成本费用、投资计•划、筹资计划等各类测算数据自动

进行各类项目财务分析报表生成，为项目的整体方案选择与财务指标

提供一个完整、全面的估算分析报表，包含：项目损益表、项目流量

表（全投资）、现金流量表（资本