城市商品住宅预订合同书

城市商品住宅预订合同书合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________一、住宅基本信息1.1住宅地址：__________1.2住宅面积：__________平方米1.3住宅户型：__________1.4住宅楼层：__________1.5住宅土地使用权类型：__________1.6住宅土地使用权期限：__________二、预订事项2.1乙方预订该住宅，预订金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2乙方支付预订金后，甲方应出具正式的预订收据。2.3乙方预订该住宅后，甲方不得将该住宅另行出售、转让或抵押给第三方。2.4乙方预订该住宅后，若乙方未能按约定时间签订正式购房合同或未按约定支付购房款，甲方有权解除本预订合同，并有权没收乙方已支付的预订金。三、购房价格及付款方式3.1该住宅的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2乙方支付购房款的方式为：__________（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.3乙方支付购房款的具体时间为：__________四、交付及验收4.1甲方应于__________年__________月__________日前将该住宅交付给乙方。4.2乙方应对甲方交付的住宅进行验收，确认住宅质量及设施设备符合约定要求。4.3乙方验收合格后，应与甲方办理交付手续，并签署《住宅交付确认书》。五、物业管理5.1该住宅的物业管理由甲方指定的物业管理公司负责。5.2乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付住宅的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为住宅总价款的____%。6.2乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为住宅总价款的____%。6.3甲方未按约定提供住宅质量及设施设备的，乙方有权要求甲方承担修复、更换等费用。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________注意事项：1.验证信息：确保合同中的住宅基本信息（如地址、面积、户型等）与实际情况相符，避免信息错误导致合同无效。2.预订金：明确预订金的数额和支付方式，以及未履行合同约定的后果，如预订金的没收。3.购房价格及付款方式：确认购房总价款、付款方式及时间，确保双方对付款条件无异议。4.交付及验收：明确交付时间和验收标准，保障乙方的权益，确保交付的住宅符合约定要求。5.物业管理：了解物业管理公司的资质和管理规定，按时支付物业管理费。6.违约责任：了解双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。7.争议解决：明确争议解决方式和途径，保障合同的有效履行。解决办法：1.协商：在争议发生时，尝试通过友好协商解决问题，以达成双方满意的结果。2.诉讼：若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.预订合同：双方当事人就将来签订正式合同所达成的初步协议。2.交付：指出卖人将标的物转移给买受人占有，完成交易的过程。3.验收：指买受人检查标的物是否符合约定质量、数量等要求的过程。4.违约金：指双方在合同中约定的一种违约责任承担方式，即违约方应支付给对方一定数额的金钱。5.诉讼：指合同当事人因履行合同发生纠纷，向人民法院提起的诉讼请求。6.协商：指双方当事人就合同履行过程中出现的问题，通过友好沟通、协商达成一致意见的过程。哎呀，生活中总会有些特殊的场合，需要咱们对合同做一些小调整，让它更符合实际情况。下面我列举几个可能的应用场合，还有对应的补充条款，希望能帮到你。特殊应用场合及补充条款：1.婚房购买：应用场合：小情侣准备结婚，买套房子作为爱巢。补充条款：双方父母同意，若因任何一方婚前情况变化导致婚礼取消，购房合同仍然有效，双方应继续履行合同条款。2.投资购房：应用场合：投资者购买房产用于出租或增值。补充条款：甲方应确保该住宅在交付乙方时，不存在任何法律纠纷或租赁合同，以免影响乙方的投资收益。3.遗产继承购房：应用场合：继承人用遗产中的资金购买房产。补充条款：若乙方购买该住宅的资金来源于遗产，乙方应提供合法的遗产继承证明，并确保该笔资金的使用不违反遗产管理相关法律规定。4.共有产权购房：应用场合：朋友或亲人共同购买一套房产，共同拥有产权。补充条款：甲乙双方同意，若乙方为多人共有产权，应提前明确各自的份额，并在合同中注明共有人的权利和义务。合同所需附件列表：1.甲方身份证明复印件