房屋空白条款补充协议

房屋空白条款补充协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，就房屋交易事宜达成如下补充协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方与乙方在房屋交易中的权利、义务及责任，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲方因个人原因出售房屋，乙方愿意购买，双方经协商一致，达成以下补充协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属争议，并保证房屋不存在任何未披露的债务或法律纠纷。

2.甲方应向乙方提供房屋的完整产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应确保房屋在交付前已进行必要的维修和清洁，符合入住条件。

4.甲方应在合同约定的期限内将房屋及相关附属设施交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

5.甲方应配合乙方进行房屋验收，并在验收过程中对房屋存在的问题进行说明和整改。

6.甲方应按照合同约定的时间、方式和金额收取房款，并出具相应的收款凭证。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的金额、时间和方式支付房款，并保证支付款项的真实性和合法性。

2.乙方应在合同约定的期限内对房屋进行验收，并在验收过程中提出合理、明确的整改要求。

3.乙方应在房屋交付后按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

4.乙方应遵守物业管理规定，尊重其他业主的合法权益。

5.乙方应在合同约定的期限内办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

6.乙方应妥善保管房屋钥匙及相关附属设施，因保管不善造成的损失自行承担。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并有权对乙方逾期付款行为采取法律手段。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并有权对房屋质量问题要求甲方进行整改。

3.双方均有权在合同履行过程中对对方的违约行为提出异议，并要求对方承担违约责任。

四、违约责任：

1.任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.如一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下房屋交易的总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订后__________个工作日内支付首付款，金额为人民币__________元（大写：__________元整），首付款支付后视为乙方对房屋购买意向的确认。

2.尾款支付：

a.房屋过户后，乙方应在__________个工作日内支付剩余款项，金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

b.乙方支付尾款时，应同时支付合同约定的税费，包括但不限于契税、印花税等。

3.预付款项的处理：如乙方在合同约定的期限内未能支付首付款或尾款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未付款项的__________%。

三、支付条件：

1.甲方应在收到首付款后__________个工作日内向乙方提供房屋的产权证明文件。

2.甲方应在房屋过户手续办理完毕后__________个工作日内将房屋及相关附属设施交付给乙方。

3.乙方在支付房款前，应确保所有支付款项的来源合法，并承担相应的资金安全责任。

四、财务结算：

1.甲方应在每次收到房款后，向乙方出具相应的收款凭证，并注明款项的具体用途。

2.双方应定期核对财务账目，确保账目清晰、准确。

五、额外费用：

1.本合同约定的总金额不包括乙方应承担的税费、中介费等额外费用。

2.乙方应自行承担因购买房屋而产生的所有税费、中介费等额外费用。

六、违约责任：

1.如乙方未按时支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。

2.如甲方未按时交付房屋或提供相关文件，应向乙方支付违约金，违约金为__________元。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.违约行为：本协议项下，任何一方未能履行其合同义务或违反合同约定的行为，均构成违约。

2.违约责任：

a.违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额根据违约的性质和程度确定。

b.若违约行为导致守约方遭受损失，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

c.若违约行为严重影响合同目的的实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

二、争议解决方式：

1.双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，双方可以选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地或被告住所地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

c.调解：双方可以共同选择一名或多名调解员进行调解，调解结果对双方具有约束力。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交至合同签订地或被告住所地的人民法院管辖。

五、不可抗力：

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议，该方应立即通知对方，并提供相关证明。在此期间，双方均免除履行合同的责任，但应及时采取一切可能的措施减轻不可抗力的影响。

六、其他：

1.本协议的违约与争议解决机制为本协议不可分割的一部分。

2.本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起对双方具有法律约束力。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自生效之日起计算。除非双方另有约定，本协议到期后自动终止。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更均需以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

2.终止：

a.本协议在有效期内，如因任何一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

b.双方经协商一致，可以书面形式终止本协议。

c.因不可抗力导致本协议无法继续履行时，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。

四、通知：

1.除非本协议另有约定，任何一方给予另一方的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。

2.通知送达日期以实际收到通知之日为准，若以邮寄方式送达，则以邮件投递后的第一个工作日为送达日期。

五、争议解决：

1.如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地或被告住所地的人民法院提起诉讼，或提交至__________仲裁委员会仲裁。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议的标题仅为方便阅读，不影响本协议的条款解释和执行。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋产权证明文件：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋登记证明

4.房屋交易税费缴纳证明

二、房屋状况说明：

1.房屋现状描述

2.房屋附属设施清单

3.房屋维修记录

三、支付凭证：

1.首付款支付凭证

2.尾款支付凭证

3.税费支付凭证

四、合同履行相关文件：

1.房屋交付确认书

2.房屋过户手续相关文件

3.房屋维修保养协议

五、其他附件：

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