不动产权益转让合同（三）

不动产权益转让合同（三）合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条转让的不动产1.1该不动产的具体位置、面积、用途、产权状况等详见附件一《不动产登记证明》。1.2甲方保证该不动产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利受限情况，且该不动产的权属清晰、合法有效。第二条转让价款及支付方式2.1双方确认，乙方受让该不动产的转让价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款支付至甲方指定的银行账户。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该不动产的权属证明文件、相关手续等交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕该不动产的过户手续，并将过户费用支付给甲方。第四条权益保障4.1甲方保证该不动产的权属清晰、合法有效，如因甲方原因导致该不动产权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利受限，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.2乙方应按照本合同的约定支付转让价款，如乙方未能按照约定支付转让价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同转让价款的____%。第五条保密条款5.1双方在本次权益转让过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。未经对方书面同意，不得向第三方披露、泄露或以其他方式公开。5.2本合同的保密条款自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应确保甲方为该不动产的合法所有者，且不动产不存在任何权属争议。法律名词解释：权属，指对不动产或动产拥有所有权、使用权、收益权等权利的状态。2.明确转让价款：双方应在合同中明确约定转让价款的金额、支付方式及支付期限。法律名词解释：转让价款，指一方为取得另一方的财产权益而支付的金钱。3.完善手续：甲方应提供完整的权属证明文件，乙方应按约定办理过户手续。法律名词解释：过户手续，指将不动产的权属由甲方转移至乙方的法定程序。4.保密义务：双方应对在交易过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等承担保密义务。法律名词解释：商业秘密，指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.争议解决：双方应在合同中约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。法律名词解释：争议解决，指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。解决办法：1.若甲方提供的权属证明不实，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。2.若乙方未按约定支付转让价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.若双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。违约金，指当事人因违约所应支付的赔偿金。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭内部权益转让，比如父母将房产转让给子女。补充条款：考虑到家庭关系的特殊性，双方可以在合同中增加如下条款：“鉴于甲方为乙方直系亲属，双方同意在合同履行过程中，尽可能简化手续，保持家庭和谐。如遇特殊情况，双方应本着互谅互让的原则进行协商。”2.场合：企业之间进行不动产权益转让，用于商业用途。补充条款：考虑到企业间合作的商业性质，可以增加如下条款：“考虑到双方均为商业实体，甲方应保证该不动产符合乙方商业用途的需求，如因甲方原因导致乙方无法正常开展业务，甲方应承担相应责任。”3.场合：遗产继承后权益转让，比如兄弟姐妹间分配遗产。补充条款：考虑到遗产继承的特殊性，可以增加如下条款：“鉴于本次转让涉及遗产继承，双方应在合同中明确继承关系，并在转让过程中遵守相关法律法规，确保权益的合法转移。”4.场合：不动产权益转让涉及共有产权，比如多个股东共同拥有的房产。补充条款：考虑到共有产权的特殊性，可以增加如下条款：“甲方作为共有产权人之一，应确保其他共有产权人的权益不受侵害，并取得其他共有产权人的书面同意进行本次转让。”合同所需附件列表：1.附件一：《不动产登记证明》说明：该附件为不动产权属的法定证明文件，需甲方提供。2.附件二：双方身份证明文件说明：包括甲方和乙方的身份证、营业执照等相关证明文件。3.附件三：共有产权人同意转让的书面