新中式风豪宅+轻奢住宅概念设计方案

K

1

地

块K1

project美好建和K1\K2地块概念设计方案MEIHAOJIANHEK1\K2

PROJECTconceptdesign日

清

设

计2018/01本项目的土地价值的本能体现，面对这个我们设计需要考虑：我们的设计与地块价值的关联是什么？以及我们如何处理这些关键词的背景与项目的关系？→

住宅→

优质住宅？→

城市设计？→

定制化的生活圈？消费者的角度：什么样的住宅或者说生活空间算得上是轻奢轻奢豪宅面对的是什么样的人群？轻奢豪宅居住的人群有什么不一样的气质外部资源内部景观基

地

研

究

城市背景siteanalysis武汉——国家中部最重要的中心城市“江城”“百湖之市”“楚文化重要发祥地““重要科研教育基地“基

地

研

究

城市背景siteanalysis白沙洲——武汉主城区南部门户长江主轴，即对长江市域段进行全面规划，围绕主城区段，与交通轴线、城市阳台、防洪设施等建设相结合，建成5A级文化旅游景区，历史文化风貌街区，推进国际商务区的建设与发展，全力打造城市交通轴，发展轴、文化轴、生态轴、景观轴、努力建设世界级城市中轴文明景观带。本案位于长江主轴南部的起始端，是整个武汉的南门户，具有极高的地理优势和区位价值。基

地

研

究

现状分析siteanalysis稀缺景观资源，一线江景湖景基地拥有得天独厚的自然景观资源，西邻长江，东近黄家湖、汤逊湖128K128K2145763基

地

研

究

周边配套siteanalysis功能多元，配套齐全基地周边规划配套齐全，功能多元，未来将成为区域生活中心，潜力巨大办公区中小学公园用地文化设施用地医疗设施用地体育设施用地K1消防站公共停车场K2商业邮政局基

地

研

究

城市天际线分析siteanalysis城市天际线平缓沿长江城市天际线较为平缓，可利用本案新建高楼弥补这一缺陷，丰富沿江城市形象从江面看----从陆地看----武汉本地高端客户情结客户白沙洲情结客户传统文化情结客户大学区知识中产客户青菱工业片区客户非同质INTEPRETION

OFMANSION轻奢豪宅解读所谓”轻奢豪宅”,他其实有两个稀缺性：第一个稀缺性是地段的稀缺性

——医疗、学校、外部景观、文化设施等等另一个是跟设计有关的客户体验的稀缺性

——

建筑设计、景观设计、室内设计传统豪宅户型产品的理解：面积够大！！！规划独特、豪气、有亮点立面精致经典、细致、有考究、处处彰显尊贵且体现精湛细节户型配比适宜、有爆点其他附加值：绿色主题、健康社区、智能家居等等苏州旭辉铂悦犀湖意向案例苏州建发独墅湾意向案例项目定位规划意向从武汉的城市文化传承到白沙洲的历史记忆武汉文化传承规划意向建筑是城市历史与记忆的载体，也是当地文化最具象的表现形式武汉文化传承规划意向历史文脉——白沙洲的前世今生白沙洲展现全新面貌1482年以前已有白沙洲之名，500余年沉淀历史;富豪商贾的云集之地;武汉“码头文化"发源地发展浪潮中被遗失的白沙洲交通+产业+配套+地产，四大发力成就规划；规划到2020年，武汉拟向主城区的15个生活组团外迁50万人；“四大因素”制约白沙洲发展：交通瓶颈制约，区域定位不明，主导产业缺乏，配套设施缺失定位：白沙组团规划为大型居住新区和市级商业副中心。[2010年前武汉主城区发展对比]光谷商业繁荣后湖高架矗立万科金色城市--10万方商业综合体白沙洲荒芜落后南湖景色宜人清能清江锦城--40万方商业综合体武汉文化传承规划意向承继荆楚文化的风雅

延续码头文化的繁华科技服务定位规划意向极致的远程遥控服务

不进门即可指挥家中一切电子设备建立在数字控制基础上的顶级家居设备

灯光调节、电动窗帘（双层）、中央空调、地暖智能控制、背景音乐控制

安装触控式场景面板1只，控制灯光和电动窗帘

设计有一只湿度传感器，空气湿度过大，自动启动空调的除湿功能。

设计有一只二氧化碳浓度传感器，空气质量不好，自动启动中央空调系统换气保证安全系数保的科技系统

科技赋予这所房子严谨的安全屏障，入口安装先进的微型摄像机，除主人外，其他人进入会通过摄像机系统通知主人物业服务定位规划意向三管家服务TRIPLE-BUTLER

SERVICE集合了英式管家服务方式和内容、高端会员制俱乐部、酒店的服务理念和品质标准，专为高端公寓业主的生活需求提炼而出1.以物业为平台的客服管家服务

秩序维护、消防、停车管理、公共区域保洁、设备维护维修、园林绿化、日常接待等2.以会所为平台的客服管家服务

业主生活所需各个领域的增值服务，例如餐饮、客户服务和康体等常规服务

私宴定制、空置房照看等超常规增值服务物业服务定位规划意向双会所设计DOUBLEMEMBER

CLUB

SERVICE地下会所

健身、恒温泳池、

S

PA

、桑拿

读书俱乐部

私人影剧院

儿童游乐室

红酒会所、雪茄会所物业服务定位规划意向双会所设计DOUBLEMEMBER

CLUB

SERVICE地面会所

各类餐饮，其中包含中、西餐厅，咖啡厅，日式餐厅,

私人宴会厅

多功能室，用于业主的商务需求物业服务定位规划意向双会所设计DOUBLEMEMBER

CLUB

SERVICE私人医疗会所

配备市面上最顶尖的医疗设备，器材，用品等，十余名知名三级甲等医院的主任级专家医师成为了这里的主人，专门为业主提供私人医疗服务。服务性产品不仅仅是“住”的需求度假、轻奢生活、活动圈从世界到中国….轻奢豪宅的五大要素综上所述，轻奢豪宅之所以称为轻奢豪宅，是因为他有独一无二的资源，无论是自然景观资源还是历史文化资源，都可以作为其筹码，那我们的基地有没有这样的资源呢？（荆楚、码头文化）（滨江临湖）（长江主轴南端）（靠设计打造）（可专业运营）基

地

研

究

用地条件siteanalysis规划条件K1地块：规划净用地面积：25938.96㎡规划用地性质：居住用地用地位置：建和路南、武金堤路东建筑面积：≤86800㎡容积率：≤3.35K1地块用地：25938.96㎡建筑密度：≤25%K2地块：规划净用地面积：58563.25㎡规划用地性质：居住用地用地位置：建和路南、南郊路东建筑面积：≤205000㎡容积率：≤3.50K2地块用地：58563.25㎡建筑密度：≤25%高压走廊K

2

地

块

方案测算K2

project1.全高层（＜100M）住宅方案分类户数高层住宅1713合计1713面积201864.81.5万/㎡0.2万201864.8单价结构成本货值26.2亿26.2亿K

2

地

块

方案测算K2

project1.全高层（＜100M）住宅方案K

2

地

块

方案测算K2

project2.高层（＜100M）+超高层（＞100M）住宅方案分类户数高层住宅1713合计1713面积201864.81.5万/㎡0.23万/㎡24.6亿201864.8单价结构成本货值24.6亿K

2

地

块

方案测算K2

project2.高层（＜100M）+超高层（＞100M）住宅方案K

2

地

块

方案测算K2

project3.别墅（3F）+超高层（＞100M）住宅方案分类户数高层住宅1572别墅93合计1665面积1853981.5万/㎡164863万/㎡201884单价结构成本货值0.25万/㎡

0.08万/㎡23.2亿

4.8亿28亿K

2

地

块

方案测算K2

project3.别墅（3F）+超高层（＞100M）住宅方案K

2

地

块

方案比较K2

project1.全高层（＜100M）住宅方案2.高层（＜100M）+超高层（＞100M）住宅方案3.别墅（3F）+超高层（＞100M）住宅方案城市天际线较平有板式高层丰富的城市天际线货值最高全点式高层全点式高层大尺度中央花园大尺度中央花园丰富的城市天际线高层景观资源利用最大化别墅土地价值最大化T3大面宽户型，享受更多的景观资源分类户数高层住宅1713合计1713分类户数高层住宅1713合计1713分类户数高层住宅1572别墅93合计1665面积201864.81.5万/㎡0.2万201864.8面积201864.81.5万/㎡0.23万/㎡24.6亿201864.8面积1853981.5万/㎡0.25万/㎡23.2亿164863万/㎡0.08万/㎡4.8亿201884单价单价单价结构成本货值结构成本货值结构成本货值26.2亿26.2亿24.6亿28亿K

1

地

块K1

project3.5容积率条件下高层+别墅较全高层多出3.5亿货值我们的目标：美好集团高端系“长江首玺”的升级！K

1

地

块K1

project美好集团ＴＯＰ级高端居住大盘传统中国文化的居住哲学格局空间洗礼序列K

2

地

块K2

project策略一，依托周边完善的配套规划，无底商配置，打造纯住宅高端社区办公区中小学公园用地文化设施用地医疗设施用地体育设施用地K1消防站公共停车场K2商业邮政局K

2

地

块K2

project策略二，打造内部景观廊道，串联社区与周边配套，便民宜居K

2

地

块K2

project策略三，以水围城，延续码头文化，提升土地价值K

2

地

块

方案一

总图指标K2

projectK2地块经济技术指标（方案一）用地面积容积率58555.643.50㎡-3.5总建筑面积294000.93㎡计容建筑面积住宅面积205000.00201884.00185398.0016486.003116.001940.00333.00≤205000㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高层住宅其中别墅配套面积幼儿园其中用地面积：2709㎡每100户不低于20㎡每100户不低于20㎡社区服务用房其中物业管理用房333.00配电房其他360.00150.00㎡㎡地下建筑面积89000.93按平均每停车位36

计算㎡㎡建筑密度绿化率户数高层住宅别墅24.51%30%1665157293--户户户≤25%其中人口停车位53282472个

3.2人/户辆住宅停车位幼儿园停车位其他配套停车位242332辆

每一百平米1.2个其中辆

每班5个，另设两辆校车位辆

每一百平米1.5个18群众文化健身场所1598.4室外0.3

/人㎡

㎡K

2

地

块

社区氛围K2

project轴称

通的

过礼

景序

观空

轴间

线。

，演绎传统建筑中轴对K

2

地

块

社区氛围K2

project府第

将院

规落

整秩

礼序

序融入住宅组团，形成府。K

2

地

块

社区氛围K2

project院质

极，

致拉

的升

低产

密品

园溢

林价

空。

间，提升住区品K

2

地

块

社区氛围K2

project巷廊

绿。

烟摇曳，暮色向晚，温馨的归家通K

2

地

块

社区氛围K2

project园美

低的

密尊

社享

区园

内林

的。

组团公共空间，极致优K

2

地

块

社区氛围K2

projectK

2

地

块

社区氛围K2

project门序

别体

致验

典。

雅的府门，层层入户的奢华礼K

2

地

块

社区氛围K2

project门源起演绎序

别体

致验

典。

雅的府门，层层入户的奢华礼K

2

地

块

方案一

总图指标K2

projectK2地块经济技术指标（方案一）用地面积容积率58555.643.50㎡-3.5总建筑面积294000.93㎡计容建筑面积住宅面积205000.00201884.00185398.0016486.003116.001940.00333.00≤205000㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高层住宅其中别墅配套面积幼儿园其中用地面积：2709㎡每100户不低于20㎡每100户不低于20㎡社区服务用房其中物业管理用房333.00配电房其他360.00150.00㎡㎡地下建筑面积89000.93按平均每停车位36

计算㎡㎡建筑密度绿化率户数高层住宅别墅24.51%30%1665157293--户户户≤25%其中人口停车位53282472个

3.2人/户辆住宅停车位幼儿园停车位其他配套停车位242332辆

每一百平米1.2个其中辆

每班5个，另设两辆校车位辆

每一百平米1.5个18群众文化健身场所1598.4室外0.3

/人㎡

㎡K

2

地

块

方案一

日照分析K2

project日照分析时间：大寒日有效时间为：8：00-16:00受影面高度：0.9m结论：满足住宅至少一居室大寒日两小时日照要求0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时K

2

地

块K2

projectK

2

地

块K2

projectK

2

地

块K2

project如何形成居住形态？居住形态两大构成要素：住宅形式、生活方式。耄住宅形式直接由生活方式决定，因此打造什么样癿生活方式成为设计癿重点，耄生活方式最终来源亍设计对亍未来居住考所规划癿居住体验。1社区氛围SENSATION26回家流线立面效果WAY

HOMERENDERING居住体验EXPERIENCE53户型特质示范区CHARACTERISTICDEMONSTRATION4私人会所PRIVATE

CLUBK

2

地

块K2

project社区氛围SENSATION1回家流线WAY

HOME立面效果

62居住体验RENDERINGEXPERIENCE户型特质CHARACTERISTIC3示范区

5DEMONSTRATION私人会所4PRIVATECLUB1社区氛SENSATIONK

2

地

块

方案一

社区场景K2

projectK

2

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块

方案一

社区场景K2

projectK

2

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块

方案一

社区场景K2

projectK

2

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块

方案一

社区场景K2

projectK

2

地

块

方案一

社区场景K2

projectK

2

地

块

方案一

社区场景K2

projectK

2

地

块

方案一

社区场景K2

projectK

2

地

块K2

projectK

2

地

块

方案一

社区场景K2

projectK

2

地

块

方案一

社区场景K2

projectK

2

地

块

方案一

社区场景K2

projectK

2

地

块

方案一

社区场景K2

projectK

2

地

块

方案一

社区场景K2

projectK

2

地

块

方案一

社区场景K2

projectK

2

地

块

会所示范区K2

projectK

2

地

块

会所示范区K2

projectK

2

地

块

会所示范区K2

projectK

2

地

块

会所示范区K2

projectK

2

地

块

会所示范区K2

projectK

2

地

块K2

project社区氛围SENSATION1回家流线WAY

HOME立面效果

62居住体验RENDERINGEXPERIENCE户型特质CHARACTERISTIC3示范区

5DEMONSTRATION私人会所4PRIVATECLUB2回家流way

homeK

2

地

块

回家流线K2

project流线1

车行流线流线2

人行流线城市道路城市道路小区入口车库出入口地下大堂小区入口会所大堂巷道私家电梯厅入户玄关入户门头庭院玄关K

2

地

块

回家流线K2

project回家流线way

home流线1

车行流线城市小区车库地下私家入户K

2

地

块

回家流线K2

project回家流线way

home流线1

车行流线城市小区车库地下私家入户K

2

地

块K2

project社区氛围SENSATION1回家流线WAY

HOME立面效果

62居住体验RENDERINGEXPERIENCE户型特质CHARACTERISTIC3示范区

5DEMONSTRATION私人会所4PRIVATECLUB3户型特CHARACTERISTICK

2

地

块

户型特质K2

project户型平面逻辑出则繁华居则和美繁华武汉的长江两岸小区内森林似的园林K

2

地

块

户型特质K2

project205别墅K

2

地

块

户型特质K2

project205别墅K

2

地

块

户型特质K2

project205别墅K

2

地

块

户型特质K2

project170合院别墅

北入户报建面积：173平方米实得面积：

272平方米总赠送面积：99平方米赠送地下室面积：54.6平方米玄关赠送：8.6平方米地下室平面图阁楼层平面图客厅挑空赠送：11.5平方米露台赠送：8.6平方米阁楼层赠送：16.4平方米K

2

地

块

户型特质K2

project170合院别墅

南入户报建面积：167平方米实得面积：270平方米总赠送面积：103平方米赠送地下室面积：66.4平方米阳台赠送：2.8平方米三层平面图改造前三层平面图改造后客厅挑空赠送：12.6平方米阁楼层赠送：21.3平方米K

2

地

块

户型特质K2

project170合院别墅

南入户报建面积：167平方米实得面积：270平方米总赠送面积：103平方米赠送地下室面积：66.4平方米阳台赠送：2.8平方米地下室平面图阁楼层平面图客厅挑空赠送：12.6平方米阁楼层赠送：21.3平方米K

2

地

块

户型特质K2

project170合院别墅组团

剖面示意合院别墅改造后剖面图K

2

地

块

户型特质K2

project140+105+105+140

(方案一)K

2

地

块

户型特质K2

project140+105+105+140（方案二）K

2

地

块

户型特质K2

project125+95+95+125K

2

地

块K2

project社区氛围SENSATION1回家流线WAY

HOME立面效果

62居住体验RENDERINGEXPERIENCE45户型特质CHARACTERISTIC3示范区

5DEMONSTRATION私人会PRIVATE

CLUB私人会所4PRIVATECLUB示范区DEMONSTRATIONK

2

地

块

会所示范区K2

project示范区会所立面造型利用现代抽象手法，提炼武汉传统建筑形制符号，与后期楼王结合形成高堂邃宇之景象，升华建筑气场K

2

地

块

会所示范区K2

project借用临城市道路绿地资源，为展示区创造开阔后场空间，设置临时样板间，并营造轻奢售楼空间氛围在建筑室内空间处理上保留了建筑本身的通透性，利用对景借景手法，将室内外融合，提升室内建筑品质，体现楚建筑因借之美K

2

地

块

会所示范区K2

project打造多重重园林空间，见山、见水、见壁。增显人性化空间体验，强调空间艺术感氛围首重见山，踏桥而入，观水影斑斓次而见水，松柏影绰，月朗星稀而后见壁，疏影照壁，影落空谭K

2

地

块

会所示范区K2

project售楼部一层平面图K

2

地

块

会所示范区K2

project售楼部二层平面图K

2

地

块

会所示范区K2

project地下会所平面图K

2

地

块

会所示范区K2

projectK

2

地

块

会所示范区K2

projectK

2

地

块

会所示范区K2

projectK

2

地

块

会所示范区K2

projectK

2

地

块

会所示范区K2

projectK

2

地

块

会所示范区K2

projectK

2

地

块

会所示范区K2

projectK

2

地

块

会所示范区K2

projectK

2

地

块

会所示范区K2

projectK

2

地

块

会所示范区K2

project示范区会所景观意向景观轴线部分，强调仪式感与序列感，沉稳而不失活泼K

2

地

块

会所示范区K2

project示范区会所景观意向庭院部分重新整合东方建筑景观元素，沉静清灵，传承东方人对自然宁静生活的向往，从而形成别具一格景观特色K

2

地

块K2

project社区氛围SENSATION1回家流线WAY

HOME立面效果

62居住体验RENDERINGEXPERIENCE户型特质CHARACTERISTIC3示范区

5DEMONSTRATION私人会所4PRIVATECLUB6立面效RENDERINGK

1

地

块K1

project人文大宅轻奢形象K

2

地

块K2

project蕴含武汉传统文化的新中式风格尊贵优雅的经典立面精致细腻的细节设计功能与立面的完美结合K

2

地

块

立面效果

别墅K2

project中式坡屋顶K

2

地

块

立面效果

别墅K2

projectK

2

地

块

立面效果

别墅K2

project传统大宅门头演绎合院产品门头单开间院门兼做户门私宅匾额（外）门铛（四个）雀替石纹柱础大抱鼓石K

2

地

块

立面效果

别墅K2

projectK

2

地

块

立面效果

别墅K2

project檐底造型——仿叠涩构造，强调水平向的层次感和重复韵律K

2

地

块

立面效果

别墅K2

projectK

2

地

块

立面效果

别墅K2

project墙面壁柱及柱头装饰建筑主体转角处设石材壁柱中式柱头（仿石装饰件）K

2

地

块

立面效果

别墅K2

project别墅街巷院墙体系K

2

地

块

立面效果

别墅K2

project建筑主体为浅米色，院墙体系为浅灰色——中式民居白墙黑瓦、灰墙黑瓦的建筑色彩特征。K

2

地

块

立面效果

高层K2

project武

汉

大

学

图

书

馆武汉地域特色的抽象提炼黄

鹤

楼归

元

寺K

2

地

块

立面效果

高层K2

project用现代平屋顶诠释传统形制，对武汉建筑语言的抽象运用K

2

地

块

方案一

社区场景K2

projectK

2

地

块

立面效果K2

projectK

2

地

块K2

project社区氛围SENSATION1回家流线WAY

HOME立面效果

62居住体验RENDERINGEXPERIENCE户型特质CHARACTERISTIC3示范区

5DEMONSTRATION私人会所4PRIVATECLUB居住体EXPERIENCEK

2

地

块

方案二

总图指标K2

projectK2地块经济技术指标（方案二）用地面积容积率58555.643.50㎡3.5总建筑面积294003.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡计容建筑面积住宅面积配套面积幼儿园205000.00201864.803135.201940.00342.60≤205000㎡用地面积：2709㎡每100户不低于20㎡每100户不低于20㎡其中社区服务用房其中物业管理用房342.60配电房其他360.00150.00㎡㎡按平均每停车位36

计㎡地下建筑面积建筑密度89003.0011.75%㎡算≤25%绿化率户数35%171354822472户个辆人口3.2人/户停车位住宅停车位242232辆辆每一百平米1.2个其中每班5个，另设两辆校车位幼儿园停车位其他配套停车位18辆每一百平米1.5个群众文化健身场所1644.48室外0.3

/人㎡㎡K

2

地

块

方案二

社区场景K2

project方案二局部鸟瞰K

2

地

块

方案二

社区场景K2

project方案二沿街K

2

地

块

方案二

社区场景K2

project方案二沿街K

2

地

块

方案二

社区场景K2

project方案二沿街K

2

地

块

方案二

日照分析K2

project日照分析时间：大寒日有效时间为：8：00-16:00受影面高度：0.9m结论：满足住宅至少一居室大寒日两小时日照要求0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时K

2

地

块

户型特质K2

project140+105+140K

2

地

块

户型特质K2

project125+95+125K

2

地

块

立面效果K2

projectK

2

地

块

立面效果K2

projectK

2

地

块

立面效果K2

projectK

1

地

块

立面效果K1

project立面材料镀膜玻璃真石漆金属漆白宫米黄/斯拉夫白深灰色金属窗框/空调百叶K

1

地

块K1

projectK

1

地

块

方

案

一K

1

地

块

方

案

二K

1

地

块K1

projectK

1

地

块K1

projectK

1

地

块

方案一

总图指标K1

projectK1地块经济技术指标用地面积容积率25938.90㎡3.353.35124380.76总建筑面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡计容建筑面积住宅面积86800.0086030.00770.00≤86800㎡配套面积社区服务用房300.00≥300㎡≥300㎡其中物业管理用房300.00其中配电房其他120.0050.00㎡㎡㎡按平均每停车位36㎡地下建筑面积建筑密度37580.76计算12.86%≤25%绿化率户数35%714户个辆人口228510443.2人/户停车位住宅停车位配套停车位103212辆辆㎡每一百平米1.2个每一百平米1.5个其中群众文化健身场所685.44室外0.3

/人㎡K

1

地

块

方案二

社区场景K1

projectK

1

地

块

方案二

社区场景K1

projectK

1

地

块

方案二

社区场景K1

projectK

1

地

块

方案一

日照分析K1

project日照分析时间：大寒日有效时间为：8：00-16:00受影面高度：0.9m结论：满足住宅至少一居室