商住楼房屋租赁合同

商住楼房屋租赁合同合同编号：[具体编号]

出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]

承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方租赁商住楼事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[具体商住楼地址]的商住楼出租给乙方使用。该商住楼的具体楼层为[X]层，建筑面积为[具体面积]平方米。房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[商业/居住/综合，明确具体用途]。2.附属设施设备：该商住楼配套有以下附属设施设备（详细列举设施设备名称及状况）：[设施设备1名称]：[设施设备1描述及现状][设施设备2名称]：[设施设备2描述及现状]......

二、租赁期限1.起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。共计[租赁期限时长]。2.续租约定：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订新的租赁合同；如乙方未续租或甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后[X]日内腾空房屋并交还甲方。

三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。租金标准在租赁期限内[是否调整，若调整说明调整方式及条件]。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]

3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。

四、费用承担1.水电费：租赁期间，乙方使用的水电费按照实际用量及供水供电部门规定的价格标准由乙方自行承担。乙方应在收到缴费通知后的[X]日内足额缴纳水电费，否则甲方有权采取停水停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。2.物业费：物业费由[甲方/乙方]承担，具体标准为每月每平方米人民币[X]元。乙方应按照物业服务合同的约定按时向物业管理公司缴纳物业费。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该商住楼而产生的其他费用（如通讯费、有线电视费、垃圾处理费等）均由乙方自行承担。

五、房屋使用及维修责任1.乙方使用要求：乙方应按照合同约定的用途合理使用该商住楼，不得擅自改变房屋用途。未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修、改造、搭建或拆除任何结构部件。乙方应妥善保管和合理使用房屋及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.维修责任：租赁期间，甲方应负责房屋主体结构及公共部分设施设备的维修保养。乙方发现房屋及附属设施设备出现损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内进行维修。如因乙方原因导致的损坏，维修费用由乙方承担。对于乙方自行增加的设施设备，由乙方负责维修保养。

六、转租及转借未经甲方书面同意，乙方不得将该商住楼转租给他人，也不得将房屋转借他人使用。否则，甲方有权解除本合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

七、合同解除1.甲方解除权：若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未按照合同约定按时足额支付租金或其他费用，经甲方书面通知后在[X]日内仍未支付的；擅自改变房屋用途或对房屋进行违法违规装修、改造、搭建等行为，经甲方要求后拒不改正的；利用该房屋从事违法活动或损害公共利益的；未经甲方书面同意擅自转租或转借房屋的；连续拖欠租金超过[X]个月或累计拖欠租金超过[X]个月的；其他严重违反本合同约定的行为。2.乙方解除权：若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照合同约定履行维修义务，致使乙方无法正常使用房屋，经乙方书面通知后在[X]日内仍未维修的；提供的房屋不符合合同约定的条件，影响乙方正常使用的；其他严重违反本合同约定的行为。3.解除程序：一方行使解除权的，应书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行清算，结清相关费用。

八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因提前解除合同，甲方应按照合同剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，应承担相应的违约责任。如乙方未按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；如乙方擅自改变房屋用途、转租转借房屋等，除按照本合同约定承担相应责任外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方提前解除合同，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照合同剩余租赁期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金。

九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.通知送达：本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等均应按照本合同约定的地址送达。一方变更地址的，应提前[X]日书面通知对方。否则，因地址变更导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.附件：本合同附件（如有）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但